ポセイドンテラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ポセイドンテラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「稲荷町」「新御徒町」駅徒歩4分、「上野」駅徒歩9分と、複数駅を使いやすい立地です。平成元年4月築の新耐震基準で、オートロックも備えています。清洲橋通り沿いにあり、「永寿総合病院」も徒歩5分。駅距離と価格のバランスを重視する方におすすめです。
ポセイドンテラスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ポセイドンテラスの特徴
稲荷町・新御徒町を使い分け、上野も徒歩圏に収める立地
ポセイドンテラスは、「稲荷町」駅と「新御徒町」駅がともに徒歩4分、「上野」駅も徒歩9分の立地で、お買い物や飲食も身近です。
建物は平成元年（1989年）4月築で、新耐震基準に基づいて建設されています。オートロックも備えており、築年だけでなく、基本設備も押さえたマンションです。
清洲橋通り沿いに建つため、道路との距離感や交通量は現地で確認しておきたいポイントです。一方で、周辺の位置関係がつかみやすく、徒歩5分の「永寿総合病院」など日常の安心につながる施設も身近にあります。
ポセイドンテラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,118,211（2025-01-31時点）、戸あたり￥503,477円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年2月 道路側外壁防水工事
- 2015年9月 揚水ポンプ交換
- 2015年3月 外壁タイル補修
- 2014年7月 インターホン改修
- 2013年7月 建物診断実施
- 2008年 9階屋根防水溝板シール改修
- 2003年 外部排水管改修
- 2002年 各道路側住戸窓枠廻りシール改修
- 2001年 一部前共用汚水桝改修
- 2000年 鉄部塗装
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞魚は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区元浅草１丁目１９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 稲荷町駅 徒歩4分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩4分 山手線他「上野駅」徒歩9分、山手線他「御徒町」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1989/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 城南ライフ | ||
| 施工 | 大雄 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 280.0417973 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立上野小学校(7分) 中学校：台東区立駒形中学校(14分) | ||
ポセイドンテラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約51㎡ | ＠112.71 | ＠101.8 | ＠73.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠106.95 | ＠95.7 | ＠68.6 | |
| 2025/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠109.01 | ＠97.8 | ＠70.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠111.07 | ＠99.8 | ＠71.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠76.07 | ＠65.2 | ＠46 |
出典：当社サイト
ポセイドンテラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
48.6
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年6月9日 ～
2025年9月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
52.32
㎡
1 ＬＤＫ
2021年11月8日 ～
2022年4月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.51
㎡
2 ＬＤＫ
2021年8月20日 ～
2022年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のポセイドンテラス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約174万円が無料
ポセイドンテラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ポセイドンテラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ポセイドンテラスにしても、1989/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローバルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,118,211円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ポセイドンテラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜポセイドンテラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ルジェンテ・リベル上野稲荷町 5,280万円 4階 1ＬＤＫ
- 中銀第２東上野マンシオン 7,999万円 3階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション雷門 4,580万円 7階 1ＬＤＫ
- サンビュウ外神田 5,780万円 6階 1ＬＤＫ
- グリーンキャピタル浅草 6,499万円 7階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 秋葉原
- 浅草
- 浅草橋
- 池之端
- 今戸
- 入谷
- 上野
- 上野公園
- 上野桜木
- 雷門
- 北上野
- 清川
- 蔵前
- 小島
- 寿
- 駒形
- 下谷
- 千束
- 台東
- 鳥越
- 西浅草
- 日本堤
- 根岸
- 橋場
- 花川戸
- 東浅草
- 東上野
- 松が谷
- 三筋
- 三ノ輪
- 谷中
- 柳橋
- 竜泉
元浅草で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。