ナイスアーバン東六郷[仲介手数料無料]

ＮＩＣＥアーバン東六郷は、平成9年築、6階建てのマンションです。淡いベージュタイル張りの落ち着いた外観が街並みに調和。前面道路からの開放感とともに、整った植栽が管理体制の良さを物語ります。

エントランスは石貼りの門構えとガラス扉が明るく上品な印象を演出。段差のない設計でベビーカーや荷物の移動もスムーズです。

モニター付きオートロックと防犯カメラが設置され、安心感のあるセキュリティ体制が整っています。

宅配ボックス。サイズの異なるボックスが設置され、不在時の荷物受け取りに便利。共働き世帯にうれしい設備です。

エレベーターはシンプルで清潔感のある設計で、共用部のメンテナンスの行き届いた印象を与えます。

駐輪場は屋根付きでラック式を採用しており、大人用・子ども用自転車ともに置きやすい設計。日常使いに配慮された共用空間です。

機械式駐車場が敷地内に設置され、愛車を雨風から守る環境が整っています。セキュリティも意識された造りです。

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (1) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602のリビング・ダイニング 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (28) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (30) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (14) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (13) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (25) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (26) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (21) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602の洋室 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (22) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602の洋室 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (23) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (27) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (5) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602のキッチン 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (18) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (3) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (2) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (19) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602の浴室 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (17) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (16) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (15) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602の玄関 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602 (8) 6490万円 72.03㎡

ＮＩＣＥアーバン東六郷602の眺望 6490万円 72.03㎡

ナイスアーバン東六郷の購入・売却が

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代表・春日秀典

雑色駅徒歩5分、東六郷小学校まで徒歩1分という立地に加え、総戸数33戸の中規模マンションながらオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心仕様。準工業地域内にありながら、学区・買い物・公園がすべて徒歩圏に収まる、下町の暮らしやすさを体現した一棟です。

1,392,674円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約195万円の仲介手数料が無料です！

602号室 / 6階

6,490万円
72.03㎡　4ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ナイスアーバン東六郷を解説します

駅近＆安心の設備。下町に暮らす、子育て・共働き家族のバランス選び

立地に関する情報

ナイスアーバン東六郷は、大田区東六郷1丁目にあります。最寄りの「雑色」駅から徒歩5分と近く、通勤や通学に便利です。「京急蒲田」駅も徒歩15分で使えるので、羽田空港や都心への移動もスムーズ。準工業地域にありながらも、周囲は住宅街の落ち着いた雰囲気が広がっています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

建物は1997年2月に完成した鉄筋コンクリート造の6階建て。総戸数は33戸と中規模で、適度な住人数が安心感につながります。共用部にはエレベーターのほか、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、防犯性や利便性にも配慮されています。管理はナイスコミュニティー株式会社が巡回方式で行っており、しっかりとした体制が整っています。

周辺環境に関する情報

徒歩1分に東六郷小学校、徒歩9分に南六郷中学校があり、子育て中の家庭にも安心の学区です。また、徒歩圏には「タイヤ公園」として親しまれる西六郷公園もあり、子どもと気軽に遊べる場所があるのも魅力です。地域には下町らしい落ち着きがあり、のんびりとした暮らしが叶います。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2〜4分圏内にコンビニやスーパーが複数あり、買い物のしやすさは抜群です。たとえば、セブン-イレブンや「まいばすけっと」「オーケー」などがあり、日常の食品や日用品の調達に困ることはありません。また、近くの商店街には昔ながらのお店もあり、ちょっとした散歩や買い物も楽しめます。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥45,958,235（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,392,674円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/02築で、総戸数33 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年6月の時点で築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

大田区の災害リスク

水害大田区は、多摩川や東京湾に面しており、洪水、内水氾濫、高潮といった水害リスクが存在します。洪水・内水・高潮洪水多摩川の氾濫による洪水リスクが考...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245253790

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/5	6階	約72㎡	＠90.1	＠80.7	＠58
2025/4	6階	約72㎡	＠91.49	＠82.1	＠59

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都大田区東六郷１丁目２６－６
交通	京急本線雑色駅　徒歩5分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6 階建て　総戸数33 戸
新築時売主	ナイス日榮
施工	新建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ナイスコミュニティー
管理費単価	410

地図、周辺環境

大田区東六郷１丁目２６－６

学校区

小学校：大田区立東六郷小学校　徒歩1分

中学校：大田区立南六郷中学校　徒歩１０分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。