フェアコート多摩川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フェアコート多摩川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「雑色駅」徒歩5分という近さにありながら、総戸数230戸の大規模マンションらしい落ち着きがあり、都心的な利便と余白が同居する印象です。住友・三井系分譲×竹中工務店施工のブランド感に、オートロック・宅配ボックスが自然に溶け込み、管理の安定感を現地で感じました。さらにペット飼育可という条件が加わることで、規模の安心感と暮らしの自由度が静かに両立しているように思います。
フェアコート多摩川の総合評価
電話：03-5809-1630
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フェアコート多摩川の特徴
フェア・コート多摩川の特徴
雑色駅から徒歩5分という距離感は、日常の移動を軽くします。京急本線で品川方面へ直結し、朝の時間帯も動線が読みやすい立地です。駅前のにぎわいを抜けて敷地に近づくと、風の通り方が変わり、都心近接でありながら一拍置ける感覚が残ります。
総戸数230戸の大規模レジデンスで、1995年築・10階建というスケールが特徴です。オートロックや宅配ボックスが整い、共用部は人の流れを受け止める余白を持っています。住友商事・三井不動産の分譲、竹中工務店施工という組み合わせが示す通り、空間全体に均質な落ち着きがあり、足音が吸収されるような静けさを感じます。
休日には、多摩川六郷橋緑地まで歩いて出られ、光の反射や空の広がりが視界を切り替えます。シティライフを軸にしながら、生活リズムを整える余白が確保されたロケーションといえます。
徒歩5分圏内に「オーケー 仲六郷店」「セブン-イレブン 大田区東六郷３丁目店」があり、日常の買い物は短距離で完結します。外食では「びっくりドンキー 東六郷店」も利用しやすく、平日と週末で使い分けが可能です。ペット飼育可という条件も含め、都市的な利便と暮らしの自由度を両立しやすい住環境です。
フェアコート多摩川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥265,641,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,154,961円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 消火器交換
- 2022年 駐輪場改修工事
- 2022年 管理事務室等改修工事
- 2021年 各戸玄関ドア交換
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 防犯カメラ設置工事
- 2013年 インターホン全戸更新工事
- 2008年 共用廊下・階段長尺シート貼替
- 2007年 機械式駐車場保全工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数230戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 三井不動産、住友商事
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 388
- 小学校
- 大田区立六郷小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立南六郷 徒歩3分
フェアコート多摩川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約63㎡ | ＠106.89 | ＠97 | ＠70 | |
| 2026/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠106.89 | ＠97 | ＠70 | |
| 2025/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠105.97 | ＠95.8 | ＠69 | |
| 2025/3 | 8階 | 約60㎡ | ＠99.3 | ＠89.2 | ＠64.1 |
出典：当社サイト
フェアコート多摩川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
63.43
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月22日 ～
2026年6月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
60.3
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年12月23日 ～
2026年2月2日 掲載
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8
階
60.32
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年3月21日 ～
2025年4月6日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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フェアコート多摩川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フェアコート多摩川にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（265,641,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フェアコート多摩川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。