カーサ和泉の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
方南町駅徒歩2分好立地。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているカーサ和泉が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
カーサ和泉の解説
代表・春日秀典
カーサ和泉のレビュー
物件画像
カーサ和泉は丸の内線「方南町」駅から徒歩２分です。周辺は閑静な住宅街です。
犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩３分にスーパー「サミットストア和泉店」や、コンビニ「ファミリーマート 杉並和泉店」があります。
維持・管理の体制
(株)東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,607,652（2023-02-28時点）、戸あたり￥224,428円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 洗濯物干場・ネットフェンス更新工事 2022/2
- 大規模修繕工事 2021/10～2022/2
- 連結送水菅設備改修工事 2021/9
- モザイク壁画親子像修復工事 2019/7
- エントランスタイル貼替工事 2016/9
- 排水管更新工事 2016/1
- 受水槽撤去・高架水槽交換工事 2013/11
- ガス管回収工事 2012/12
- 管理室改装工事 2012/8
- ガス管調査工事 2012/1
- 大規模修繕工事 2010/6
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（月額350～520円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類、身体障碍者補助犬
災害・耐震
1972/02築で、 総戸数74戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 54年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉４丁目４９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1972/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社中野組 | ||
| 施工 | 株式会社中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 352.92 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約51㎡ | ＠100.45 | ＠89.5 | ＠64.1 | |
| 2022/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠77.18 | ＠66.2 | ＠46.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 51.57m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 51.57㎡
- バルコニー
- 4.31㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 9100円
・「カーサ和泉」は5階部分・南向き・ウォークインクローゼット・サービスルーム完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 51.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.57㎡
- バルコニー
- 6.68㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 9100円
・「カーサ和泉」は方南町駅徒歩1分です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 51.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.57㎡
- バルコニー
- 4.31㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 9100円
・「カーサ和泉」は大規模修繕工事実施中です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区和泉４丁目４９－５
学校区
小学校：杉並区立大宮小学校(9分)
中学校：杉並区立泉南中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並和泉店 3分
- ローソン LTF 杉並方南町 3分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 2分
- ファミリーマート 杉並方南町交差点前店 3分
- セブンイレブン 方南店 4分
SuperMarket,etc
- サミットストア 中野南台店 7分
- サミットストア 和泉店 1分
- まいばすけっと 方南町店 3分
Medical
- ヨコツカ歯科医院 2分
- 方南クリニック 2分
- 野村歯科医院 2分
- 方南接骨院 2分
Kindergarten
- 杉並区立堀ノ内子供園 6分
- 堀ノ内保育園 7分
- 中野みなみ保育園 6分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 3分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 2分
Parks
- 方南二丁目公園 4分
- 上水橋緑地 4分
- 弁天橋東緑地 3分
徒歩1分に「サミットストア和泉店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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