ハイホーム十条ヴェルデ館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
二駅を使い分ける軽やかなアクセス動線です。環七沿いに構える落ち着いたスケール感の104戸レジデンス。安心設備がそろい、暮らしが穏やかに整う住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイホーム十条ヴェルデ館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ハイホーム十条ヴェルデ館の解説
代表・春日秀典
ハイホーム十条ヴェルデ館のレビュー
築31年2か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
ハイホーム十条ヴェルデ館の特徴
十条駅徒歩10分、東十条駅徒歩12分の2駅利用が可能です。環七通り沿いに位置し、車移動の動線も組み立てやすい立地条件。駅前のにぎわいから少し距離を置いた配置で、帰宅時は街の音がふっと遠のく感覚があります。都心アクセスと生活動線の両立という点で、通勤と日常の切り替えがしやすい住環境といえます。
総戸数104戸のスケールを持つ共同住宅です。オートロックと宅配ボックスを備え、共用部の機能が整理された構成。けれど設備は過剰になりすぎず、日々の出入りや荷物受取の流れが素直に設計されています。エントランスまわりの動線も読み取りやすく、初めて訪れる来客にも伝わりやすい構造計画。
買い物環境が近距離に集まっています。まいばすけっと十条仲原店徒歩3分、オーケー十条も徒歩3分で、価格帯の違う店舗を使い分けできます。十条銀座商店街へ徒歩5分で届き、総菜店や個人商店を回る楽しみもあります。夕方の通りに漂う生活の気配を感じながら用事を済ませる導線、日常利便。
十条エリアの住宅街側に広がる生活圏です。学校や地域施設が点在し、歩道と店舗が連続する街区構成。とはいえ幹線の環七通りに面するため、バス利用や車移動の選択肢も取りやすいです。徒歩・自転車・バスを組み合わせた暮らし方を設計しやすい配置特性に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/02築で、 総戸数104戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2026年4月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区上十条４丁目２－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 十条駅 徒歩10分 ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩12分 三田線「板橋本町駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | エルカクエイ | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 387.37 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約42㎡ | ＠112 | ＠100 | ＠71.5 | |
| 2025/3 | 3階 | 約32㎡ | ＠109.48 | ＠96.9 | ＠68.8 | |
| 2025/2 | 11階 | 約48㎡ | ＠99.44 | ＠88.1 | ＠62.9 | |
| 2024/12 | 11階 | 約48㎡ | ＠102.97 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2024/5 | 6階 | 約32㎡ | ＠103.91 | ＠91.3 | ＠64.6 | |
| 2024/5 | 10階 | 約48㎡ | ＠99.44 | ＠88.1 | ＠62.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約32㎡ | ＠75.84 | ＠63.2 | ＠43.7 | |
| 2024/1 | 11階 | 約48㎡ | ＠102.97 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約48㎡ | ＠103.6 | ＠92.3 | ＠66 | |
| 2023/10 | 11階 | 約48㎡ | ＠99.6 | ＠88.3 | ＠63 | |
| 2023/9 | 10階 | 約48㎡ | ＠97.52 | ＠86.2 | ＠61.5 | |
| 2023/9 | 11階 | 約48㎡ | ＠101.52 | ＠90.2 | ＠64.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約48㎡ | ＠93.36 | ＠82 | ＠58.4 | |
| 2023/7 | 9階 | 約48㎡ | ＠95.28 | ＠84 | ＠59.8 | |
| 2023/7 | 10階 | 約48㎡ | ＠99.44 | ＠88.1 | ＠62.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約42㎡ | ＠93.09 | ＠81.1 | ＠57.4 | |
| 2023/7 | 11階 | 約42㎡ | ＠97.57 | ＠85.5 | ＠60.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約42㎡ | ＠90.57 | ＠78.5 | ＠55.5 | |
| 2023/5 | 10階 | 約48㎡ | ＠101.52 | ＠90.2 | ＠64.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約48㎡ | ＠103.81 | ＠92.5 | ＠66.1 | |
| 2023/4 | 10階 | 約42㎡ | ＠92.9 | ＠80.9 | ＠57.3 | |
| 2023/3 | 5階 | 約51㎡ | ＠89.75 | ＠78.8 | ＠56 | |
| 2023/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠93.66 | ＠82.7 | ＠59 | |
| 2023/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠88.63 | ＠78.3 | ＠55.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約58㎡ | ＠91.87 | ＠81.6 | ＠58.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠97.38 | ＠86.4 | ＠61.7 | |
| 2022/7 | 8階 | 約32㎡ | ＠103.36 | ＠90.7 | ＠64.2 | |
| 2022/5 | 8階 | 約32㎡ | ＠106.42 | ＠93.8 | ＠66.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 42.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 42.84㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 8700円
- 修繕積立金
- 7710円
・「ハイホーム十条ヴェルデ館」は最上階の角部屋・眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 48.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.07㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 8650円
・「ハイホーム十条ヴェルデ館」は10階部分角部屋・2面バルコニー・眺望良好・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 51.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.14㎡
- バルコニー
- 14.37㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 9210円
・「ハイホーム十条ヴェルデ館」は3方角部屋・北東向きワイドバルコニー・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 58.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.56㎡
- バルコニー
- 8.97㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 10540円
・「ハイホーム十条ヴェルデ館」は東南向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
北区上十条４丁目２－１６
学校区
小学校：北区立王子第三小学校(1分)
中学校：十条富士見中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 上十条店 5分
- ファミリーマート 上十条三丁目店 5分
- ファミリーマート 十条仲原三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 株式会社カトウ十条店 6分
- まいばすけっと 十条銀座東通り店 6分
Medical
- 松下クリニック 3分
- 安納歯科医院 2分
- 船木眼科医院 3分
- マルシェ歯科 4分
Kindergarten
- 上十条保育園 4分
- 上十条南保育園 6分
- 北区立うめのき幼稚園 6分
Bank
- 城北信用金庫十条支店 4分
- みずほ銀行 十条支店 8分
- 全東栄信用組合 十条支店 4分
Parks
- 上十条五丁目東緑地遊び場 1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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