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動画からの反響

このツイートのお客さまは、７０代の現役の実業家の方でした。YOUTUBEからウェブサイトにランディングしてウェブサイトからのお問い合わせでした。

当社のyoutubeチャンネルは、はっきり申し上げて弱小・零細チャンネルです。この時点でという六していただいている方の数も４０人あまり。しかし反響の有無には登録者数は、あまり関係にないみたいですね。来るときは来る

ほかにも不動産Ｇメン○島さんの動画なども見てるそうです。

早く売るか高く売るか、それとも両取りするか

ツイッターでは「愚か者」と自らを揶揄していますが、物件の価格は、売却の進め方と連動することがしばしばあります。

進め方とは、主に、早く売りたいか、高く売りたいかということに集約されます。

もちろん、金額を抑えめにすれば早く売れる傾向があります。

で、この時のお客様は「高く売りたい」＆「早く売りたい」という要望でした。難易度が高まりますが、作戦がないわけではありません。それに応じて提案をしていたわけです。

錦糸町マンションの買い付け

錦糸町のマンションの買い付けをいただきました。正式受託してから１か月、プレ受託から数えると２か月弱でした。物件の性能はたいへん良質だという確信がある物件でした。しかしそれと同じくらい物件の価格も挑戦的に設定をしていました。

ヒストリーを調べると、新築竣工後初めての物件売出しのようで「相場をつくる」という役回りもありました。そのような背景もあり、挑戦的な金額設定を提案してみたところ、大手よりも高い価格査定だったそうです。

売主様のご理解には感謝です。

購入のお客様にズームでミーティングをしていました。結果として一日中しゃべり続けたため大変疲れました。当社は他土地が変な時に繁忙期が来る傾向があります。

錦糸町で売却物件の見回り

清掃や点検で見回りに来ました。

清掃や見回りに行くと、物件に対する新たな気づきが生まれます。現場主義と言えば陳腐ですが答えは現場にあることが多いです。
新たな知見はフィードバックして売却に生かします。

売却物件の情報を公開

売却物件の情報を公開しました。いよいよ販売開始です。

当社で販売するだけでなく、他の業者様からの広告もでますので、広く買主様を集めることができます。

とくに、空室の販売を受託する場合には、ホームステージングを実施します。くらいところで照明がないければ内見できませんし、業者さんも案内しづらいですからね。

売却委託を受けてきました。

お得な契約書ではなくて、「委託契約」の間違いですが、売却委託を受けて帰ってきました。久しぶりにラッシュタイムに電車にに乗りましたが、回復してきましたね。

戻ってきて購入希望でご相談を進めているお客様にメールを返信しました。にわかに忙しくなってきた気もしないでもありません。実は進んでいないですが、潜在の案件がいくつかあります。全部同時に花開いたら大変だな。

売るためにできることをする

「売るためには、考えられるいろいろなことをする」という中には、お預かりしている物件の掃除をしたり、照明を手配したり、室内用の説明書きを作成したりなどがあります。

今日はそれをしていました。ヨドバシカメラ（錦糸町）で照明を買ってきて（安いやつ）、帰ってきたら、室内の説明キャプションを作成したりしていました。

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照明を設置しました。

空室になったお部屋を見回り

空室になり鍵をお預かりしたお部屋の現況を確認してきました。施策を再確認するためです。

とりあえずできることを少しやりました。ベランダ外出用のサンダルと、脱臭作業をして、少し造花などをおいて、演出を用意して帰りました。

査定と売却手法の説明をしてきました。

本日はお客様宅を訪問して査定と売却手法の説明をしてきました。

当社は空室では、わりと緑を入れたり、キャプションを掲示したり、売るための工夫をしています。また、現地には簡易的な机を設置して、他社様の案内でも、接客スペースとして活用しやすいような工夫をしています。

これらは「売るための工夫」として、必要に応じてやっています。すればしたなりに成果はでるもので、こういうのが可能な限り高く売るための工夫だと思います。

大手さんだと預かり案件数が多いので、現状のままとして販売を進めることも多いと思いますので、これは小さな会社の良さとしてアピールしたいと思います。

キャプション

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簡易テーブルを設置

簡易テーブルを設置をすると話が弾む可能性があります。

撤収資材

撤収資材