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住宅ローン

当社では住宅ローンを使って投資マンションを買いたいというご相談には応じていません。

ただ、住宅ローンで家を買って住んだ方が、家賃より安いことが多く、多くの場合節税効果があるので、投資マンションを買うよりも投資効果が高いですよと申し上げた。

小田原でご案内

小田原に来ました。まずは 小田原の二宮駅で下車。現地まで向かいます。小さな中古戸建（土地）の案件でした。ふらっと来れる場所でもないので、案内を終えたら初動の調査で小田原市役所にいきました。

時間も遅くなりそれなりに一苦労です。

小田原駅

小田原駅

人形町

人形町（水天宮前）でご案内でした。学生の時、地方から来た友達に、田舎に帰る東京土産は何がいいと聞かれて、人形焼でも買っておきなよと答えた覚えがあります。ネットもない時代の千歳烏山に住んでた若者が、なぜ人形焼きのことを知ってたんだろうと今でも不思議になります。

人形町内見

リーベスト玉川上水の専任をいただく

一方で、ご内見の案件とご売却のご商談がありましたので、今日は専務と二手に分かれて営業をしました。

私は本日は東大和に赴き商談をして、専任をいただいてきました。「リーベスト玉川上水」という物件です。案件にするため調査・準備に入りたいと思います。

うちの者は杉並の高井戸に赴いていました。

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不動産屋みょうりに尽きる

先月ご決済いただいたお客様からお客様のアンケートでお褒めの言葉をいただいていました。思い返すと３年越しでのご依頼でした。

当初はグーグルで検索エンジンで発見していただいて、物件情報、当社サイト、stepmail、動画とご覧いただいていました。ご内見からご購入もスムーズでした。

物件紹介以外でもメールが届いて知識が増えたとのことで、これは不動産屋冥利に尽きるといえます。

祝杯

先週は購入のサポートで１件契約させていただきましたが、ささやかにお祝いをすることにしています。

この時は自タックでデリバリーのお寿司です。

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ローンの読み

オートローンあるお客様。

ご相談の当初、農協で通ったというお話を聞いていおましたが、農協だと返済比率には合う状況ですが、一般的な銀行だと難しいかもという状況。

言ってくださればスムーズですが、普通、聞かれてもいない情報をお客様が言うことはありません。農協で通ったということを言われた時には、そこまでが読み取るべき情報だったんですね。

お客様に的確に言えなくて申し訳ないことをしました。

本審申込対応

ＳＢＩ住信代理店の方に足を運んでもらって、お客様の本審申込の対応を行う。

当方がご案内した必要書類について、「ハンコをお持ちください」と書いてありませんでした。

ハンコレス社会に変化したのでご案内にわかりづらさが生じたのかなと思いました。

重要事項説明書添付書類の作成

出だしはぐちゃぐちゃですがだんだん収束していきます。大手業者への客付け案件なので契約書の作成は大手が行いますが、お客様のサポートは欠かせません。そのため自主的な調査は行います。

契約前の最後の下見⇒契約

お客様が水の出などを心配されていたので、その現実の状況を確認します。これはまさに契約の３０分まえ。元付の業者さんも快く対応してくれました。