お預かりしている物件で買主様からの買い付けが入りました。他業者さまからのお申込みです。ローンの承認をお取り付けいただかなければならず、まだ油断はできませんが、情報の共有をすすめながら、しっかり固めていきたいと思っています。
とはいえ、手抜かりがあってはいけません。接客がしやすいよう環境の維持に努めます。具体的には点検、清掃、内装の小さな修繕などです。
クロスの消しゴムというやつがなかなか優れもので重宝しています。
https://hands.net/goods/4936068403018/
本当に消しゴムなので、消しゴムカスが出てきます。クロスや壁に付いた軽い汚れをきれいに消します。
消しゴム
「ホームステージング」というと大げさかもしれませんが、造花を設定して見栄えをよくする試みをしています。受託したこのところの３物件がいい感じで、当社の専務がこれがすきなので、いつもお願いしています。
簡易テーブルを設置をすると話が弾む可能性があります。
※ＢＧＭが鳴ります
本日は売却受託の物件のカギのお預かりで、駒澤大学まで行ってきました。お客様が退去後に、室内のクリーニングをしていただいたので、その下見を兼ねています。あわせて、退去により管理組合などの連絡網の変化がありますので、流れをご紹介してきました。
数年前にリノベーションされた物件です。室内の程度はよいようです。少しすすけた部分などがありましたが、手を軽く入れてみようと思っています。
駒澤大学
物件の下見
昨日は、売却のサポートの関連で、都庁へ物件の調査に行ってきました。この日は都庁のあと世田谷区役所に行き、品川区役所に同居している都建設事務所に調査でした。
実は、都庁には先週も言っていたんですね。先週の訪問は購入のお客様のためのサポートでした。売却のサポートのための動きも、先読みしておけば同時に対処できたのに、２度手間になってしまったので、反省しています。
そして、本日は世田谷区の物件で、売却のサポートのため、お打ち合わせに行ってきました。打ち合わせを終えたあと、当社のサイトにアップロードするために写真をとってきました。これはかなり未来のための種まきです。しかし暑くなりましたね。
都庁で調査
本文とは無関係の物件です
本日は、売却活動の準備のため物件調査にでかけていました。世田谷区役所・都税事務所などに足を運びました。創業当初は世田谷区はターゲットにしていませんでしたが、当社のような下町の業者でも、自然と案件をいただけるので、いまは重視しています。
世田谷区役所は改築で、一部の機能が本庁から移転・分散していて、調査のため、二子玉川の支所まで足を運ばなければならないことに、現地で気づきました。定期調査報告の概要などの情報は、オンラインだとまだ行き届かない情報です。
区役所の改築があるというニュースは知っていたのですが、すっかり抜けていました。あと５年続くらしいので、気をつけねばなりません。
松陰神社前の世田谷線
午前は、住宅ローン審査を承っている物件のフォロー、買取査定をご希望されるお客様への返答を中心に対応。
買取といっても、数段の構えで作戦があることをアピール。
午後は前日に契約をさせていただいたお客様のローンのフォローで亀戸に訪問。あわせて購入に向けてローンのフォローをしているマンションの物件調査を行いました。
亀戸の亀
今日は売却物件の決済で恵比寿に出かけてきました。終わってみると納まるカタチにおさまったと思うんですが、業務を行ってる最中はヤキモキしますね。
品川区で売却を受任していたマンションから撤収のようすです。こちらのマンションでは完全空室のきれいなお部屋だったのですが、照明は撤去されていたので、販売のため設置していたものです。当社負担だったのですが、大きな負担でもありませんので、生きた投資だと思います。
撤収資材
今日は、現在販売でお預かりしている物件の清掃を行ってきました。また、手元の照明器具がありましたので、交換してきました。
来客があると、少しづつ埃がたまってきます。もちろん、皆さん丁寧にごらんいただいているのですが、不思議なものです。
照明は、少しでも明るいほうがいいと思い、見直してみました。
建売屋さんで売主として活動していたときは、１社だけ、掃除をして販売に臨んだ仲介業者さんがいましたが、一般的に、仲介業者さんは、物件に手を入れることはしないようですね。
建売屋さんに勤務していた時は、少しでも売りやすいようにと、販売物件に手を入れて改変をすることをしてきましたが、仲介さんは、ど地らの会社も、基本は現況をそのままの状態で売りに出すようでした。何かルールでもあるのでしょうか。
電球
照明
