中古マンション・新築一戸建ての仲介手数料が最大無料

ロータス不動産の購入仲介

新築一戸建てや中古マンションの購入で、仲介手数料は安く、納得のお取引をサポートします。

  • 仲介手数料は安く

    ロータス不動産なら商品物件(※)の仲介手数料は無料です。一般個人が売主の物件は手数料半額です。ネットで自分で見つけた物件や、現地販売のオープンハウスで座っているおじさんに100万の請求をされて、手数料が高いと感じることはありません。

    ※商品物件とは消費税が課税される物件で、主にリノベーションマンションや新築一戸建てが該当します。

  • しつこい営業は、決して行なわない。

    コンサルティング営業で、しつこい営業を一切しません。高い仲介手数料をとるため、しつこい営業と営業体制が必要となるわけで、しつこい営業に手を染めず、実質を重視するお客様にサービスを心がければ、手数料をお安くしても、十分成り立ちます。

  • 十分な説明を行い、「仲介責任」に手を抜かない

    ロータス不動産はお客様が正しく判断するために事実を伝えるという「仲介責任」を重視します。取引の安全と納得を重視するので、お客様を焦らせたり煽ったりする必要がありません。

    • 「重要事項説明」の重視
    • 物件調査は自社調査
    • 資料の確認・追求

    住宅ローンも提携金融機関に限定するなどの強制はしません(※)。ローン会社に丸投げしてお客様を放置することもしません。
    ※提携以外の金融機関はお客様ご自身による手続きが必要です。

ご利用方法

不動産情報源から、ウェブからのお問い合わせラインなどで内容を送信してください。当社のサイトには載せていませんが、実際は扱うことができる物件も多数あります。

※不動産情報源の例

  • 不動産ポータルサイト(SUUMO、Home'sなどの広告専業サイト)
  • 各不動産業者のサイト
  • 各種不動産チラシ
  • 違法な電柱広告なども含めた各種の不動産情報

仲介手数料無料が可能な理由

業者売主さん手数料をいただくので買主様の分を免除する

根幹の部分は非常にシンプルです。「業者である売主様から手数料をいただき、買主様に対して免除する」というビジネスモデルです。いわば、売主様は広告代わりに手数料を払うという構図です。

業界用語で片手といいますが、2社による共同仲介のときと同じ手数料率ですので、実は通常の範囲内です。

業者間ネットワークを活用

売主が業者の場合、仲介業者はレインズのような不動産業者間の専用ネットワークを通して、売主と商談をしています。また、これまでの取引による人脈などのネットワークで、仲介業者は販売協力を呼びかけられています。実際は扱うことができる物件が多数あるのはこのような事情です。

リノベ住宅
キレイなお部屋は仲介手数料も無料です。

ネット広告などで経費を節減する

当社では検索エンジン最適化、ネット広告などにより、会社の規模と比べて、当社は非常に多い集客を実践しています。

仲介手数料無料になる理由(からくり)
仲介手数料無料になる理由(からくり)
手数料無料のビジネスモデルは、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』という・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/11042

動画での概略ご案内

半額になるからくり

法律は仲介手数料の上限を決めていますが、下限は制限がないため、当社の判断で仲介手数料率を設定しています。不動産仲介業務は、金額にかかわらず、業務は定型であり、業務内容はおおむね同じです。そこで最低下限(1500万円)を設定しましたが、その範囲であれば、半額という設定をしました。

仲介手数料無料・半額のサービス内容

対応エリア

「地元エリア」「周辺エリア」「全国エリア」と分けています。なお、お客様の居住地はどこでも対応いたします。契約決済の手続きは、ご要望により、出張の対応※をいたしております。
※遠方業務では交通費を承る場合があります。

23区23区のメインエリアでは物件の紹介も含めて対応いたします。
当社サイト上の販売情報
現在販売している物件情報

販売情報は全て手数料無料もしくは割引の対象です。

新宿区
足立区
マンションカタログ

カタログページでは、販売情報がない物件も対応しています。

新宿区
足立区
東京市部・神奈川・埼玉・千葉県(通勤圏)23区以外の首都圏エリアの物件はこのページのリクエストから。ご案内の対応もできます。
※事前の現地下見をお願いする場合があります。
その他全国全国のその他の地域は、購入希望が確定したとき、手数料無料対象の物件について対応できます。個人売主等の物件は対応できません。
より詳しく

内見せず外観などでご判断できる場合だったり、以前内見したことがある物件だったがダメな業者なので信頼できず、外すことが可能な状況などが想定できます。

対応できる物件

手数料無料

手数料無料になる物件は新築一戸建て・リノベーションなどの業者が販売する「商品物件」です。消費税が課税されていることからもわかります。ただし専任返しされている物件は手数料無料にはなりません。

詳しくは手数料無料となる物件の見分け方でご説明いたします。

手数料割引

原則、1500万円以上の価格設定ならばどの物件でも対応しています。1500万円以下の物件も対応はしていますが割引の対象ではありません。ただし「囲い込み」されている物件は対応できません。

複数の業者が扱っている物件は囲い込みされていないので、このような物件は有望です。手数料割引となる物件の見分け方でご説明します

ローンにも対応

ロータス不動産では「ローン手続き」「契約や引き渡しの手続き」のアドバイスも対応しています。原則として、ご内見時までに、ご購入諸費用の概算を作成します。厳選された内容の情報を提供しています。

仲介手数料無料って大丈夫?

仲介手数料無料のメリット・デメリット

デメリットは考えづらいのが正直なところです。あえて言えば、すべての物件が対象にはならないことですが、利用対象となる物件であれば、利用しない手はありません。一方、メリットとしては諸費用が安くなるだけでなく、自己資金率が増えることや、商品物件自体のメリットもあります。

  • 諸費用が安くなる
  • 自己資金率が上がり住宅ローンが通りやすくなる
  • 自己資金率が上がると金利安くなる可能性
  • 商品物件なのでマーケットインした価格設定
  • 商品物件なので売主の契約不適合責任が強い
仲介手数料無料のデメリット【売買版】
仲介手数料無料のデメリット【売買版】
手数料無料は物件により「利用できない物件」もあります。しかし、仲介手数料がゼロ円だからというデメリットではありません。・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/16157

よくあるご質問

活動中によくお受けするご質問についてお答えしています。

  • Q.住宅ローンの相談にはのってもらえますか?
  • Q.手持金0円でローンは組めるの?
  • Q.ローンが通るか不安です・・・
  • Q.仲介手数料無料だと、価格交渉をしてもらえない?
  • Q.他の仲介会社に比べてサービスが劣るのでしょうか?
  • Q.仲介手数料は無料でも結局お金がかかるのではないですか?
  • Q.ロータス不動産の対応エリアを教えてください
  • Q.店舗に行く必要はありますか?
  • Q.購入の流れはどのような感じですか?
  • Q.建築条件付き土地も紹介してもらえますか?
  • Q.他に物件はありませんか?
よくあるご質問
よくあるご質問
よくあるご質問をまとめてみました。
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/12634

ロータス不動産ってどんな会社?

東京のブルックリンとも呼ばれ、おしゃれなカフェも増えてきましたが、まだ下町の雰囲気も残る「蔵前」に、ロータス不動産はあります。小さいとはいえ、当社は仲介手数料無料のビジネスモデルを行う最古参の1社であり、10年以上の実績があます。良心的で確実な仕事を心がけています。東京で活動する大手銀行(メガバンク)と取引をいただいており、ローン付け(代行)が可能です。また、東京都から免許を受け、業者番号(3)となった業者でもあります。

ロータス不動産会社案内
会社案内
当社は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことを言います・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/outline

アクセス

最寄り駅は総武線「浅草橋」、浅草線・大江戸線「蔵前」です。山手線・京浜東北線・日比谷線「秋葉原」、TX線「新御徒町」からもアクセス良好です。

購入対応(ブログ)

活動状況をブログ情報で掲載しています。ご購入の参考にごらんください。

2022年05月21日

ご案内

2022年05月17日

役所調査

2022年05月15日

お客様宅の訪問

2022年05月14日

物件の下見

2022年05月12日

メールでの相談

2022年04月10日

正直不動産

2022年03月25日

浅草でご案内