プラウド上鷺宮の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
2017年築のプラウドシリーズ。「鷺ノ宮駅」徒歩6分に加え、中村橋駅行きバス停「鷺宮四丁目」徒歩1分の機動力も魅力です。オートロック・宅配ボックス付きで、スーパー徒歩1分の快適な生活動線です。
売出し中の住戸
プラウド上鷺宮の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

プラウド上鷺宮の解説

代表・春日秀典
プラウド上鷺宮のレビュー
1,938,112円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築8年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
プラウド上鷺宮の特徴
プラウド上鷺宮は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分の上鷺宮1丁目にあります。新青梅街道沿いに位置し、バス停「鷺宮四丁目」も徒歩1分と近いため、電車とバスを使い分けやすい立地です。駅前から住まいへ戻る動線にもほどよい明るさがあり、日々の移動を組み立てやすい環境です。
2017年築のプラウドシリーズで、分譲は野村不動産、管理は野村不動産パートナーズです。オートロックや宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りや日常の安心感にも配慮されています。たしかに華美さを前面に出すタイプではありませんが、暮らしに必要な機能を端正にまとめた住まいといえます。
「オーケー 中杉店」徒歩1分という近さは、毎日の買い物で大きな助けになります。「いなげや 練馬中村南店」も徒歩3分にあり、食料品や日用品をこまめに買い足しやすく、重い荷物を長く運ばずに済む点も実用的です。都市生活の便利さを近くに置きながら、上鷺宮らしい住宅地の落ち着きも感じられる生活圏です。
ペットは2匹まで飼育可のため、家族構成や暮らし方の幅を持たせやすい点も魅力です。徒歩圏内には上鷺東公園などの外遊び先もあり、休日に少し外へ出るだけで気分を整えられます。風の抜ける公園を日常に取り入れながら、都心方面への通勤も見据えたい方に適しています。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥112,410,502(2025-06-30時点)、戸あたり¥1,938,112円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)19,000~23,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹まで飼育可
災害・耐震
2017/10築で、 総戸数58戸の 鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 9年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上鷺宮1丁目1-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩6分 西武新宿線 都立家政駅 徒歩12分 西武池袋線「中村橋駅」バス6分、バス停「鷺宮四丁目」徒歩1分 |
||
| 築年 | 2017/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 10階 | 約86㎡ | @161.91 | @152.9 | @112 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
中野区上鷺宮1丁目1-6
学校区
小学校:中野区立上鷺宮小学校 徒歩11分
中学校:中野区立北中野中学校 徒歩15分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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