朝日クレスパリオ上鷺宮の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
朝日クレスパリオ上鷺宮は、ブラウンのタイル貼りが高級感のある全30戸のマンションで、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、セキュリティと利便性を兼ね備えています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている朝日クレスパリオ上鷺宮が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
朝日クレスパリオ上鷺宮の解説
代表・春日秀典
朝日クレスパリオ上鷺宮のレビュー
3,382,133円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
朝日クレスパリオ上鷺宮は、西武新宿線「下井草」駅から徒歩9分にあります。
ブラウンのタイル貼りの外観が高級感を感じるデザインです。共用部には、モニター付きオートロックが設置されており、セキュリティ対策が充実しています。また、宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能な設備が備わっており、日々の暮らしを快適にサポートします。ペットの飼育も可能です。
周辺は、小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育てに適した環境です。徒歩圏内には、徒歩１分にコンビニ「セブンイレブン中野鷺宮6丁目店」があり、徒歩６分にスーパー「三徳井草店」があるなど日常の買い物に便利です。
維持・管理の体制
朝日管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥101,464,000（2023-08-31時点）、戸あたり￥3,382,133円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年1月 大規模修繕
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合計2匹まで
災害・耐震
1997/08築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上鷺宮５丁目８－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 下井草駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1997/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建設株式会社 | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 410.73 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠95.36 | ＠85.7 | ＠61.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 67.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.95㎡
- バルコニー
- 9.29㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 14270円
朝日クレス・パリオ上鷺宮304号室は、陽当たり良好な3方角部屋に専用玄関ポーチを備え、67.95㎡の広々とした3LDK+Wプランでプライバシーと開放感を両立しています。新規リノベーションにより水回り設備やフローリングが一新され、高品質な住空間です。
地図、周辺環境
中野区上鷺宮５丁目８－３
学校区
小学校：中野区立武蔵台小学校(6分)
中学校：中野区立北中野中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 中野鷺宮6丁目店 3分
- ファミリーマート 杉並井草一丁目店 3分
- ファミリーマート 杉並井草一丁目店 3分
SuperMarket,etc
- スーパーマーケット三徳井草店 6分
- 西友 下井草店 7分
Medical
- 篠原医院 5分
- 増喜歯科医院 1分
Kindergarten
- ひこばえ幼稚園 5分
- 西鷺宮保育園 7分
- 中野区立かみさぎ幼稚園 7分
Bank
- 東京信用金庫下井草支店 6分
- 西武信用金庫下井草支店 6分
- 三井住友銀行 下井草支店 8分
- 西京信用金庫富士見台支店 11分
Parks
- 井草東公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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