パークスクエア小石川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
春日駅・後楽園駅徒歩３分。2,617,781円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
パークスクエア小石川の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約425万円の仲介手数料が無料！
パークスクエア小石川の解説
代表・春日秀典
パークスクエア小石川のレビュー
物件画像
パークスクエア小石川は、都心の便利な場所に位置し、交通アクセスに優れています。都営三田線・大江戸線「春日」駅から徒歩3分、南北線・丸ノ内線「後楽園」駅からも徒歩3分です。
建物は信頼できる住友不動産が建設し、管理も大手業者が行っています。総戸数は196戸の大規模なコミュニティを形成しています。エントランスにはオートロックが完備され、24時間有人管理で安心して生活できます。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
周辺には東京ドームシティやコンビニ、スーパー、文京区役所などが徒歩圏内にあり、生活に便利な環境が整っています。1階にコンビニ「セブン-イレブン 文京小石川１丁目店」が有り便利です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥513,084,982（2023-05-31時点）、戸あたり￥2,617,781円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年4月 大規模修繕工事
- 2019年6月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数196戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付15 階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川１丁目１０－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩3分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数196戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 636 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 8階 | 約62㎡ | ＠226.73 | ＠216.8 | ＠159.2 | |
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠232.8 | ＠222.8 | ＠163.7 | |
| 2026/4 | 8階 | 約62㎡ | ＠231.53 | ＠221.6 | ＠162.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠232.8 | ＠222.8 | ＠163.7 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠238.38 | ＠227.9 | ＠167.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠241.97 | ＠231.4 | ＠170 | |
| 2026/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠240.84 | ＠230.8 | ＠169.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠247.35 | ＠236.8 | ＠174 | |
| 2025/8 | 6階 | 約70㎡ | ＠225.2 | ＠215.7 | ＠158.6 | |
| 2025/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠239.45 | ＠230 | ＠169.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約55㎡ | ＠212.71 | ＠202.2 | ＠148.2 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠179.14 | ＠168.6 | ＠123.2 | |
| 2024/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠159.4 | ＠148.9 | ＠108.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠182.44 | ＠172.9 | ＠126.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 70.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.16㎡
- バルコニー
- 5.09㎡
- 管理費
- 21500円
- 修繕積立金
- 23129円
・「パークスクエア小石川」は3階部分・北西角部屋・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区小石川１丁目１０－５
学校区
小学校：文京区立柳町小学校(5分)
中学校：文京区立第三中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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