バームハイツ西葛西の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペット飼育可。1,666,459円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
バームハイツ西葛西の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約174万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
バームハイツ西葛西のレビュー
代表・春日秀典
バームハイツ西葛西のレビュー
物件画像
バームハイツ西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩５分の便利な立地に位置しています。
総戸数220戸の大規模コミュニティーです。ペット飼育も可能で、犬や猫は最大5匹まで飼うことができます。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 西葛西店」があり、徒歩1分にはスーパー「オーケー 西葛西店」もあり、日常の食料品の調達にも困りません。
維持・管理の体制
(株)長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥361,621,564（時点）、戸あたり￥1,666,459円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 中庭側駐輪場改修工事 2022年実施
- 玄関ドア更新工事 2021年実施
- エントランス外壁全面貼替工事 2020年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/04築で、 総戸数217戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数217戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社丸増 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約84㎡ | ＠73.76 | ＠64.7 | ＠46.2 | |
| 2025/9 | 3階 | 約84㎡ | ＠76.14 | ＠67.1 | ＠48 | |
| 2025/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠71.2 | ＠62.1 | ＠44.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠72.41 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/3 | 1階 | 約82㎡ | ＠73.62 | ＠64.5 | ＠46 | |
| 2024/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠70.04 | ＠60.4 | ＠42.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約74㎡ | ＠76.67 | ＠67.4 | ＠48.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠72.96 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2024/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠74.43 | ＠64.8 | ＠46.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠62.52 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約79㎡ | ＠67.54 | ＠58.5 | ＠41.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠77.35 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約68㎡ | ＠78.81 | ＠69.2 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約82㎡ | ＠64.05 | ＠54.9 | ＠38.9 | |
| 2023/8 | 11階 | 約66㎡ | ＠70.85 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約66㎡ | ＠72.21 | ＠62.5 | ＠44.3 | |
| 2023/5 | 11階 | 約66㎡ | ＠72.66 | ＠62.9 | ＠44.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約77㎡ | ＠72.13 | ＠63 | ＠44.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 68.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 68.39㎡
- バルコニー
- 7.69㎡
- 管理費
- 8690円
- 修繕積立金
- 14220円
・「バームハイツ西葛西」は６階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西葛西３丁目3
学校区
小学校：江戸川区立西葛西小学校(5分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(10分)
コンビニなど
- ローソン メトロス西葛西店 3分
- ファミリーマート 西葛西メトロ店 3分
- ファミリーマート 西葛西小学校前店 3分
- ローソン 西葛西駅北口店 5分
- セブンイレブン 西葛西3丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 2分
- マルエツ 葛西クリーンタウン店 6分
- イオン 葛西店 6分
- まいばすけっと 西葛西6丁目店 4分
- アコレ 西葛西店 6分
Medical
- 三枝産婦人科医院 3分
- ひろつ小児科 3分
- 西葛西クララ歯科医院 2分
- タナカ整骨院 2分
幼稚園
- ピノキオ幼児舎西葛西園 5分
- 西葛西きらきら保育園 6分
- 西葛西ちとせ保育園 3分
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 5分
- 東京ベイ信用金庫西葛西支店 5分
- 東日本産業振興協同組合 4分
- 群馬銀行葛西支店 5分
- 千葉興業銀行西葛西支店 5分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- バームハイツ西葛西 5798万円 1階 3ＬＤＫ
- 中銀木場マンシオン 4480万円 2階 2ＬＤＫ
- セントラルグリーンハイツ 5299万円 3階 3ＬＤＫ
- 北砂四丁目住宅 3198万円 4階 2ＬＤＫ
- ルネ門前仲町パークステイツ 10290万円 4階 3ＬＤＫ
- 東陽町公園ハイツ１番館 6598万円 9階 3ＬＤＫ
- クレアトール神楽坂 11999万円 4階 2ＬＤＫ
- フォレステージ西早稲田 6799万円 7階 1ＬＤＫ
- フォレステージ西早稲田 6499万円 6階 1ＬＤＫ
- 桑川町住宅２号棟 3190万円 3階 2ＬＤＫ
- 南砂町グリーンハイツ１号棟 6480万円 8階 4ＬＤＫ
- 南砂四丁目住宅 3999万円 14階 2ＬＤＫ
- シティコープ清新１５号棟 5480万円 2階 3ＬＤＫ
- ダイアパレス高田馬場 5999万円 4階 2ＬＤＫ
- ジョイフル門前仲町第一 5499万円 2階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
西葛西で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。