フォレステージ西早稲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で生活環境も良く、神田川沿いのせせらぎが心地よいマンション。2,200,703円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
フォレステージ西早稲田の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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フォレステージ西早稲田の解説
代表・春日秀典
フォレステージ西早稲田のレビュー
物件画像
神田川の桜並木と早稲田の文教感を身近にする住まい
フォレステージ西早稲田は、桜並木がきれいな神田川沿いに建つ7階建てのマンションです。都電荒川線「早稲田」駅へ徒歩1分、東京メトロ東西線「早稲田」駅へも徒歩10分ほどで、都電と地下鉄を使い分けられる立地。水辺に沿って歩く時間が日常に入りやすく、早稲田らしい落ち着きも感じられる住環境です。
1994年7月築、総戸数25戸の規模で、外観はグレー系タイル貼りです。共用部にはオートロックやエレベーターがあり、宅配ボックスもあります。必要な機能を押さえた落ち着いた構成で、日々の出入りを穏やかに支える住まいといえます。
早稲田大学周辺の文教エリアに近くにあります。肥後細川庭園や新宿区立甘泉園公園など、散歩先として使いやすい場所が点在しているのも特徴です。都心寄りでありながら、季節の移ろいを静かに感じられる地域性。
日常の買い物は「ダイエー高田店・イオンフードスタイル」徒歩2分、「まいばすけっと 西早稲田1丁目店」徒歩3分が利用しやすい距離です。セブンイレブン西早稲田1丁目店や西早稲田一郵便局も近く、生活に必要な用事を短い動線でまとめやすい環境。早稲田の街を拠点に、静けさと実用性を両立したい方に適しています。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,816,873（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,200,703円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水ユニット更新工事
- 2018年 脱気装置モジュール交換他
- 2016年 LED器具交換、一部バイパス工事
- 2014年 インターホン設備改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 給水ポンプユニット交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1994/07築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 32年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田１丁目１５－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 駅 徒歩1分 東西線 早稲田駅 徒歩10分 副都心線「雑司ヶ谷駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1994/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 佐藤工業株 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 619.37 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠114.37 | ＠102.7 | ＠73.7 | |
| 2024/6 | 6階 | 約45㎡ | ＠109.57 | ＠97.9 | ＠70.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠103.19 | ＠91.5 | ＠65.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠107.59 | ＠95.9 | ＠68.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠109.79 | ＠98.1 | ＠70.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 45.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 45.45㎡
- バルコニー
- 3.64㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 23000円
・「フォレステージ西早稲田」は都電荒川線「早稲田」駅徒歩1分の神田川沿いです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 45.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 45.45㎡
- バルコニー
- 3.64㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 23000円
・「フォレステージ西早稲田」は都電荒川線「早稲田」駅徒歩1分の神田川沿いです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 45.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.45㎡
- バルコニー
- 3.64㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 23000円
・「フォレステージ西早稲田」は都電「早稲田」駅徒歩1分・神田川近くです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 45.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 45.74㎡
- バルコニー
- 3.92㎡
- 管理費
- 12600円
- 修繕積立金
- 23130円
・「フォレステージ西早稲田」は神田川沿いの閑静な住宅街・3階北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西早稲田１丁目１５－７
学校区
小学校：新宿区立戸塚第一小学校(10分)
中学校：新宿区立西早稲田中学校(15分)
Convenience Store
- ファミリーマート 早稲田大隈通り店 4分
- ファミリーマート 豊島高田一丁目店 4分
- ファミリーマート 早稲田大学店 5分
- セブンイレブン 西早稲田1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- ミニコープ目白台店 7分
- コープみらい ミニコープ目白台店 7分
- グルメシティ 高田店 2分
- まいばすけっと 西早稲田1丁目店 2分
- コープみらい 目白台店 7分
Medical
- リプル高田針灸整骨院 5分
- 鈴木歯科医院 4分
- 早稲田の杜歯科室 3分
- のがみ歯科 4分
Kindergarten
- 日本女子大学附属豊明幼稚園 5分
- 高南保育園 6分
- 新宿区立戸塚第一幼稚園 6分
Bank
- りそな銀行 早稲田支店 1分
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 8分
- 東京三協信用金庫早稲田支店 2分
Parks
- 甘泉園公園 4分
- 目白台運動公園 5分
- 新江戸川公園松聲閣 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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