ザウィンベル竹ノ塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
竹ノ塚駅から徒歩11分、伊興の落ち着いた住宅街に建つ全64戸の中規模マンションは、熊谷組施工・長谷工コミュニティ管理による堅実な住まいです。
日勤管理やオートロック、防犯カメラなど防犯体制が整い、徒歩5分圏内に小・中学校と保育園、公園、スーパーがそろう、子育て世帯にうれしい環境が魅力です。
売出し中の住戸
ザウィンベル竹ノ塚の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約132万円の仲介手数料が無料！
ザウィンベル竹ノ塚の解説
代表・春日秀典
ザウィンベル竹ノ塚のレビュー
長期修繕計画もあります。築26年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
子育ても安心、便利さもちょうどいい“ちくしょう”エリアの暮らしやすいマンション
ザ・ウィンベル竹ノ塚は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩11分。東京都足立区伊興の住宅街にあり、にぎやかすぎず静かすぎない、ちょうどいい住環境です。駅からは平坦な道のりで、通勤にも通学にも便利な立地です。
建物は1999年築、鉄筋コンクリート造8階建て。64戸の中規模マンションで、しっかりとした構造と管理が特徴です。熊谷組施工、長谷工コミュニティ管理の安心体制で、日勤管理員が共用部をきちんと整えています。
設備面ではオートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラを備え、安心して暮らせるつくり。宅配ボックスやエレベーター、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場もあり、日々の暮らしをスムーズにしてくれます。
周辺には、徒歩5分以内に伊興保育園、伊興小学校、伊興中学校などがそろい、教育環境が充実。はやぶさ公園もすぐ近くにあり、子どもと気軽に遊べる場所があるのも魅力です。
生活施設もそろっていて、マルエツやセブン-イレブン、郵便局、病院などが徒歩10分圏内に点在。買い物や用事を済ませるのに、遠くまで出かける必要がない暮らしやすさが魅力です。
維持・管理の体制
（株）長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2017年 屋上防水工事
- 2018年 機械式駐車場更新工事
- 2020年 共用照明LED化工事
- 2021年 排水ポンプ不具合箇所交換・減圧弁交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～17,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
1999/07築で、 総戸数64戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区伊興４丁目１１－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | トータルハウジング（株） | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 296.26 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約68㎡ | ＠64.3 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.8 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.8 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2025/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠55.42 | ＠45.9 | ＠32.1 | |
| 2025/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠56.84 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約63㎡ | ＠50.54 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2024/2 | 5階 | 約63㎡ | ＠52.12 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約63㎡ | ＠53.55 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約63㎡ | ＠55.13 | ＠45.2 | ＠31.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 70.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.35㎡
- バルコニー
- 7.95㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 16180円
南向き7階で陽当たり・眺望良好、全室フローリング＋収納付きの3LDKは家族にちょうどいい間取り。
食洗機・浄水器付きの対面キッチンやリビングエアコンなど設備も充実、フラット３５適合のフルリフォーム済住戸です。
過去掲載物件 / 5階 / 63.12m²
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.12㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 7600円
・「ザ・ウィンベル竹ノ塚」は8階建て５階部分・南向きバルコニー・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区伊興４丁目１１－６
学校区
小学校：足立区立伊興小学校(3分)
中学校：足立区立伊興中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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