グラーサ神楽坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グラーサ神楽坂は、神楽坂駅徒歩4分の閑静な高級住宅地に位置し、平成17年10月築・8階建ての中規模マンションです。2023年の大規模修繕を経て、上質な外観と快適な共用設備を維持しつつ、利便性と落ち着きを兼ね備えた住まいとして知的層からの支持を集めています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグラーサ神楽坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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グラーサ神楽坂のレビュー
代表・春日秀典
グラーサ神楽坂のレビュー
築20年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
知的な落ち着きを求めて──都心の静域「グラーサ神楽坂」
グラーサ神楽坂は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩4分、さらに有楽町線「江戸川橋」駅から7分、大江戸線「牛込神楽坂」駅からも徒歩8分という、複数路線が利用可能な好立地にあります。駅近ながらも周辺は落ち着いた住宅街で、住環境としての質の高さが際立ちます。
平成17年10月築、鉄筋コンクリート造8階建ての中規模マンションで、外観はベージュ系タイル貼りの上品なデザイン。館銘板やアプローチの意匠もシンプルで洗練されており、高級住宅地に相応しい端正な佇まいが印象的です。2023年には大規模修繕工事が行われ、管理状態も良好です。
エントランスホールには段差にスロープを設け、誰にとっても使いやすい配慮が施されています。照明や素材の質感にもこだわりが感じられ、上質な日常を予感させる空間です。共用設備としてモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、日々の安心と快適さを両立させています。
徒歩４分の「セブン-イレブン 新宿築地町店」、徒歩3分の「まいばすけっと 西五軒町店」、さらに徒歩2分には緑と静寂を湛える「赤城神社」があり、生活利便性と都心の癒しがバランス良く揃っています。都心で穏やかに暮らしたい単身～2人暮らし層にぴったりの一棟です。
維持・管理の体制
(株)レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
2005/10築で、 総戸数41戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区築地町１７－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩4分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 2005/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 菱和ライフクリエイト | ||
| 施工 | 南海辰村建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 505.33 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠150.28 | ＠138.3 | ＠100.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠157.24 | ＠145.2 | ＠105.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 43.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.12㎡
- バルコニー
- 13.34㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 12290円
・「グラーサ神楽坂」は2階部分・3方角部屋・東西2面バルコニー・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区築地町１７－１
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校(3分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(17分)
コンビニなど
- ファミリーマート 神楽坂上店 5分
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 5分
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 4分
- セブンイレブン 新宿築地町店 1分
- ローソン 新宿水道町店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ 江戸川橋店 4分
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 5分
- まいばすけっと 西五軒町店 3分
- よしや 神楽坂店 5分
- まいばすけっと 東五軒町店 7分
Medical
- とびた整形外科・内科クリニック 3分
- もりのぶ小児科 3分
- 浅井歯科 2分
- 神楽坂歯科 3分
幼稚園
- 東五軒町保育園 5分
- アスク神楽坂保育園 5分
- グローバルキッズ神楽坂園 7分
金融機関・銀行
- 東京信用金庫江戸川橋支店 6分
- さわやか信用金庫牛込支店 3分
- りそな銀行 神楽坂支店 5分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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