飯田橋第２パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
飯田橋第２パークファミリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲、熊谷組施工の15階建て・総戸数184戸です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託で、長期修繕計画案と豊富な修繕履歴も備えています。建物の規模や維持管理も重視する方におすすめです。
飯田橋第２パークファミリアの総合評価
電話：03-5809-1630
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飯田橋第２パークファミリアの特徴
飯田橋と江戸川橋を使い分ける、184戸の大規模レジデンス
飯田橋第２パークファミリアは、「江戸川橋」駅へ徒歩9分、「飯田橋」駅へ徒歩12分の位置にあります。有楽町線に加えて、JR線や東西線、南北線、大江戸線も選べるため、通勤先や外出先に応じて経路を組み立てやすい立地です。
目白通り沿いに建つ地上15階建て、総戸数184戸の規模は、周囲の街並みの中でもひと目で分かる存在感があります。道路の交通量は住戸位置ごとに確認したい一方、駅や店舗へ向かう道筋を把握しやすく、都市生活になじみやすい配置です。
三井不動産が旧分譲し、熊谷組が施工した建物で、管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託です。日勤管理に加えて長期修繕計画案と豊富な修繕履歴があり、184戸の建物を継続して維持してきた経過を確認できます。
近隣には「まいばすけっと」をはじめ、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しています。帰宅途中に日用品や食品を調達しやすく、飯田橋方面と江戸川橋方面の双方を普段の買い物動線に取り込める環境です。
飯田橋第２パークファミリアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥437,356,266（2025-12-31時点）、戸あたり￥2,376,936円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 建物調査診断
- 2024年 電気室機器更新
- 2024年 共用部消火器更新
- 2024年 自家用変電設備整備
- 2023年 共用部給水管更新工事
- 2023年 アプローチ植栽植替
- 2022年 給水管引き直し工事
- 2022年 光ファイバー用バイパス配管設置工事
- 2022年 オートドア駆動部更新
- 2021年 ２～11階エレベーター前共用通路側溝新設工事
- 2021年 屋上防水・鉄部保護塗装工事
- 2019年 BSアンテナ・テレビ ブースター更新工事
- 2017年 ゴミ置場アルミ引き戸交換
- 2016年 共用部分排水立管更新工事
- 2015年 共用トイレ改修工事
- 2013年 消火器交換
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 防犯設備（非常警報）受信機更新工事
- 2009年 公園フェンス交換工事
- 2009年 増圧直結給水改修工事
- 2008年 屋上防水部分補修工事
- 2008年 昇降機設置工事
- 2007年 集合郵便受け交換工事
- 2006年 防犯カメラ更新及び増設工事
- 2006年 各戸室名札交換工事
- 2005年 エントランス階段・階段室脇スロープ他工事
- 2005年 駐車場舗装補修工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 2003年 共用部分照明交換工事
- 2002年 高架水槽塗装工事
- 2000年 外壁改修工事
- 1999年 埋設ガス管・埋設排水管更新工事
- 1997年 屋上防水改修他工事
- 1996年 給水管更生工事
- 1992年 鉄部塗装工事
- 1988年 外壁改修工事
- 1987年 鉄部塗装・屋上トップコート塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築46年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数184戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 421
- 小学校
- 新宿区立津久戸小学校(10分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第三中学校(23分)
飯田橋第２パークファミリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠150.03 | ＠139.9 | ＠101.8 | |
| 2026/8 | 13階 | 約54㎡ | ＠137.33 | ＠126.7 | ＠91.9 | |
| 2026/6 | 15階 | 約59㎡ | ＠146.53 | ＠136.4 | ＠99.2 | |
| 2026/6 | 15階 | 約59㎡ | ＠149.87 | ＠139.7 | ＠101.7 | |
| 2026/5 | 15階 | 約59㎡ | ＠149.87 | ＠139.7 | ＠101.7 | |
| 2025/12 | 15階 | 約59㎡ | ＠124.83 | ＠114.7 | ＠83.1 | |
| 2025/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠124.53 | ＠114.4 | ＠82.8 | |
| 2025/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠126.82 | ＠116.6 | ＠84.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約54㎡ | ＠130.02 | ＠119.4 | ＠86.4 | |
| 2025/12 | 6階 | 約59㎡ | ＠126.67 | ＠116.5 | ＠84.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠120.99 | ＠110.8 | ＠80.2 | |
| 2024/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠125 | ＠114.8 | ＠83.2 | |
| 2024/3 | 10階 | 約67㎡ | ＠118.38 | ＠108.7 | ＠78.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠106.48 | ＠96.3 | ＠69.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠100.49 | ＠90.1 | ＠64.7 | |
| 2023/5 | 8階 | 約59㎡ | ＠96.63 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2023/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠102.2 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約59㎡ | ＠101.64 | ＠91.5 | ＠65.8 | |
| 2023/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠103.3 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2023/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠104.97 | ＠94.8 | ＠68.2 | |
| 2023/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠105.86 | ＠95.2 | ＠68.4 | |
| 2023/1 | 8階 | 約59㎡ | ＠108.31 | ＠98.1 | ＠70.7 | |
| 2022/11 | 12階 | 約59㎡ | ＠99.8 | ＠89.6 | ＠64.4 | |
出典：当社サイト
飯田橋第２パークファミリアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
59.92
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月5日 ～
2026年2月12日 掲載
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8
階
60.22
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月5日 ～
2026年1月2日 掲載
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6
階
59.92
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2026年1月27日 掲載
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10
階
67.41
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月15日 ～
2024年6月20日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の飯田橋第２パークファミリア
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
飯田橋第２パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
飯田橋第２パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。飯田橋第２パークファミリアにしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（437,356,266円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
飯田橋第２パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ飯田橋第２パークファミリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。