飯田橋第2パークファミリア

飯田橋第2パークファミリアの売買が紹介料が不要・半額・割引です

投稿 更新

所在地新宿区新小川町6-27
築年月1980/02
戸数規模183 戸
新築時売主三井不動産(株)



売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

仲介手数料無料

1004号室 / 10階

7980万円 / 67.41㎡ / 3LDK

飯田橋第2パークファミリア1004間取(3LDK)飯田橋第2パークファミリア1004 リビング(ダイニング)飯田橋第2パークファミリア1004 リビング(ダイニング)飯田橋第2パークファミリア1004 洋室飯田橋第2パークファミリア1004 洋室飯田橋第2パークファミリア1004 洋室飯田橋第2パークファミリア1004 洋室飯田橋第2パークファミリア1004 洋室飯田橋第2パークファミリア1004 キッチン飯田橋第2パークファミリア1004 洗面室飯田橋第2パークファミリア1004 浴室飯田橋第2パークファミリア1004 トイレ飯田橋第2パークファミリア1004 玄関飯田橋第2パークファミリア1004 玄関飯田橋第2パークファミリア1004 バルコニー飯田橋第2パークファミリア1004 バルコニー

・「飯田橋第2パークファミリア」は眺望良好・10階部分・南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

詳しくは物件詳細もご覧ください。

飯田橋第2パークファミリア

物件の特徴

飯田橋第2パークファミリアは旧三井不動産分譲

新宿区 新小川町の賑やかな立地の大規模マンションです。

まとめ

飯田橋第2パークファミリアは、都心に位置し、有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩9分、JR総武線他「飯田橋」駅からは徒歩10分、目白通り沿いにあり、東西線「神楽坂」駅も徒歩圏内です。

信頼できる(株)熊谷組(大手ゼネコン)によって施工されました。三井不動産(株)による旧分譲で、マンション管理も大手が行っています。総戸数183戸という大規模なコミュニティです。

近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 新宿新小川町店」が、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 東五軒町」があります。

物件概要

所在地
東京都新宿区新小川町6-27
交通JR総武線 飯田橋駅 徒歩10分 
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 
東西線「神楽坂」駅徒歩13分
築年1980/02築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  15 階建て 総戸数183 戸
新築時売主三井不動産(株)
施工(株)熊谷組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価421

外観・共用部の画像

飯田橋第2パークファミリア (18)
飯田橋第二パークファミリアは、目白通り沿いの大規模マンションです。

飯田橋第2パークファミリア (1)

飯田橋第2パークファミリア (14)

飯田橋第2パークファミリア (17)

飯田橋第2パークファミリア (21)

飯田橋第2パークファミリア (11)

飯田橋第2パークファミリア (19)

飯田橋第2パークファミリア (15)

耐震性・耐震対策

新耐震相当です。1980年02月築なので、2024年3月の時点で築44年1か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

長期修繕積立金の額:¥402,505,142(2023-07-10時点)、戸あたり¥2,199,482円です。厚めの残高が備わっています。

過去の修繕履歴:
共用部給水管引き直し工事 2022年実施
屋上防水・鉄部保護塗装工事 2021年実施
BSアンテナ・テレビブースター更新工事 2019年実施
共用部分排水立管更新工事 2016年実施
増圧給水ポンプユニット全体整備 2015年実施
消火器交換 2013年実施
大規模修繕工事 2012年実施
etc

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/310階 約67㎡ @118.38 @108.7 @78.8 飯田橋第2パークファミリア7980万円
2023/112階 約59㎡ @106.48 @96.3 @69.4 飯田橋第2パークファミリア6380万円
2023/112階 約59㎡ @106.48 @96.3 @69.4 飯田橋第2パークファミリア6380万円
2023/104階 約57㎡ @100.49 @90.1 @64.7 飯田橋第二パークファミリア5780万円
2023/58階 約59㎡ @96.63 @86.5 @62 飯田橋第二パークファミリア5790万円
2023/49階 約54㎡ @102.2 @91.6 @65.7 飯田橋第2パークファミリア5580万円
2023/48階 約59㎡ @101.64 @91.5 @65.8 飯田橋第二パークファミリア6090万円
2023/38階 約59㎡ @103.3 @93.1 @67 飯田橋第二パークファミリア6190万円
2023/28階 約59㎡ @104.97 @94.8 @68.2 飯田橋第二パークファミリア6290万円
2023/29階 約54㎡ @105.86 @95.2 @68.4 飯田橋第2パークファミリア5780万円
2023/18階 約59㎡ @108.31 @98.1 @70.7 飯田橋第二パークファミリア6490万円
2022/1112階 約59㎡ @99.8 @89.6 @64.4 飯田橋第2パークファミリア5980万円
2022/1012階 約59㎡ @104.81 @94.6 @68.1 飯田橋第2パークファミリア6280万円
2022/1012階 約59㎡ @108.14 @98 @70.6 飯田橋第2パークファミリア6480万円
2022/34階 約59㎡ @99.97 @89.8 @64.5 飯田橋第2パークファミリア5990万円
2018/1010階 約54㎡ @72.89 @62.3 @43.8 飯田橋第2パークファミリア3980万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

地図、周辺環境

地図

新宿区新小川町6-27

学校区

小学校:新宿区立津久戸小学校(10分)

中学校:新宿区立牛込第三中学校(23分)

新小川町エリアのご紹介

新小川町のマンションカタログ

当社サイト内の新小川町の販売物件情報(飯田橋第2パークファミリアの周辺)もぜひご覧ください。新小川町の中古マンション(飯田橋第2パークファミリアの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料不要を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。