飯田橋第２パークファミリア[仲介手数料無料]

南西から見た外観は、総戸数184戸の規模らしい端正な縦ラインが際立ち、目白通り沿いでも視認性の高い建物です。日射が均一に届く高さがあり、バルコニーのガラス手すりが光をわずかに反射して周囲と調和している印象です。飯田橋第二パークファミリアは、昭和55年築、15階建てのマンションです。

飯田橋第２パークファミリア801の間取（3LDK） 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801のリビング・ダイニング 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801の洋室 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801のキッチン 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801の洗面室 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801の浴室 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801のトイレ 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801の玄関 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア801の眺望 7499万円 60.22㎡

飯田橋第２パークファミリア606の間取（3LDK） 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606のリビング・ダイニング 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606の洋室 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606のキッチン 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606の洗面室 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606の浴室 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606のトイレ 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606の玄関 7590万円 59.92㎡

飯田橋第２パークファミリア606の眺望 7590万円 59.92㎡

代表・春日秀典

3駅5路線を軽やかに使い分けられる環境なのに、総戸数184戸のビッグコミュニティらしい落ち着きが同居していて合理的にできています。耐震基準適合の安心感に加え、徒歩3分圏の「ファミリーマート」や「まいばすけっと」ほか複数の店舗が生活の手間をほどよく削ってくれ、結果として“都心の密度を自分のペースで調整できる場所”だと感じました。

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約225万円の仲介手数料が無料！

801号室 / 8階

7,499万円
60.22㎡　3ＬＤＫ

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約228万円の仲介手数料が無料！

606号室 / 6階

7,590万円
59.92㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

飯田橋第２パークファミリアの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

飯田橋第２パークファミリアの解説

代表・春日秀典

2,228,776円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

飯田橋第２パークファミリアの特徴

目白通り沿いに立つ飯田橋第２パークファミリアは、「飯田橋駅」「江戸川橋駅」「神楽坂駅」の3駅5路線を徒歩圏で使い分けられ、移動の自由度が高い立地です。歩くと街の音がほどよく散って感じられ、都心ながら生活圏の密度が過剰になりにくい印象があります。総戸数184戸のビッグコミュニティで、耐震基準適合の安心感もあり、日常の移動動線を効率化したい人に向く場所といえます。

SRC造15階建の外観は落ち着いたタイル仕上げで、時間帯によって光の当たり方が変化し、陰影の出方が安定しています。三井不動産分譲×熊谷組施工という組み合わせが構造面の信頼性を支えています。共用部の手入れも行き届き、管理体制が日常の安心を支えます。

新小川町エリアはオフィスと住宅が混在する静かな街で、風が抜けると音がやわらかく減衰し、落ち着きが感じられる場所です。敷地内公園の存在が特徴的で、都心の大規模物件としては珍しく、仕事後に少し気持ちを整えるスペースとしても活用できます。たしかに駅前のような華やかさはありませんが、生活密度を抑えた環境を求める居住者には適したエリアといえます。

徒歩3分圏には「ファミリーマート新宿新小川町店」「セブン-イレブン新宿トーハンビル店」「ローソン新小川町店」「まいばすけっと東五軒町店」がそろい、短時間で買い物を済ませられる利便性があります。神楽坂方面へ足を伸ばせば飲食店の選択肢も増え、平日の過ごし方と休日の過ごし方を切り替えやすい点が魅力です。都心の居住環境として、移動・買い物・静けさのバランスを重視する方に向いているといえます。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥410,094,845（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,228,776円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　電気室機器更新
2024年　共用部消火器更新
2024年　自家用変電設備整備
2023年　共用部給水管更新工事
2023年　アプローチ植栽植替
2022年　給水管引き直し工事
2022年　光ファイバー用バイパス配管設置工事
2022年　オートドア駆動部更新
2021年　２～11階エレベーター前共用通路側溝新設工事
2021年　屋上防水・鉄部保護塗装工事
2019年　BSアンテナ・テレビ　ブースター更新工事
2017年　ゴミ置場アルミ引き戸交換
2016年　共用部分排水立管更新工事
2015年　共用トイレ改修工事
2013年　消火器交換
2012年　大規模修繕工事
2011年　防犯設備（非常警報）受信機更新工事
2009年　公園フェンス交換工事
2009年　増圧直結給水改修工事
2008年　屋上防水部分補修工事
2008年　昇降機設置工事
2007年　集合郵便受け交換工事
2006年　防犯カメラ更新及び増設工事
2006年　各戸室名札交換工事
2005年　エントランス階段・階段室脇スロープ他工事
2005年　駐車場舗装補修工事
2004年　鉄部塗装工事
2003年　共用部分照明交換工事
2002年　高架水槽塗装工事
2000年　外壁改修工事
1999年　埋設ガス管・埋設排水管更新工事
1997年　屋上防水改修他工事
1996年　給水管更生工事
1992年　鉄部塗装工事
1988年　外壁改修工事
1987年　鉄部塗装・屋上トップコート塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1980/02築で、総戸数184戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。

新耐震相当です。2025年12月の時点で築45年 10か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	9階	約59㎡	＠126.82	＠116.6	＠84.5
2025/12	8階	約60㎡	＠124.53	＠114.4	＠82.8
2025/12	7階	約54㎡	＠130.02	＠119.4	＠86.4
2025/12	6階	約59㎡	＠126.67	＠116.5	＠84.4
2025/11	3階	約59㎡	＠120.99	＠110.8	＠80.2
2024/12	9階	約59㎡	＠125	＠114.8	＠83.2
2024/3	10階	約67㎡	＠118.38	＠108.7	＠78.8
2023/11	2階	約59㎡	＠106.48	＠96.3	＠69.4
2023/10	4階	約57㎡	＠100.49	＠90.1	＠64.7
2023/5	8階	約59㎡	＠96.63	＠86.5	＠62
2023/4	9階	約54㎡	＠102.2	＠91.6	＠65.7
2023/4	8階	約59㎡	＠101.64	＠91.5	＠65.8
2023/3	8階	約59㎡	＠103.3	＠93.1	＠67
2023/2	8階	約59㎡	＠104.97	＠94.8	＠68.2
2023/2	9階	約54㎡	＠105.86	＠95.2	＠68.4
2023/1	8階	約59㎡	＠108.31	＠98.1	＠70.7
2022/11	12階	約59㎡	＠99.8	＠89.6	＠64.4
2022/10	12階	約59㎡	＠104.81	＠94.6	＠68.1
2022/10	12階	約59㎡	＠108.14	＠98	＠70.6
2022/3	4階	約59㎡	＠99.97	＠89.8	＠64.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 67.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 67.41㎡
バルコニー: 10.71㎡
管理費: 7800円
修繕積立金: 20610円

・「飯田橋第２パークファミリア」は眺望良好・10階部分・南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】飯田橋第２パークファミリア10階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区新小川町６－２７
交通	ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩10分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩9分　東西線「神楽坂」駅　徒歩13分
築年	1980/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　15 階建て　総戸数184戸
新築時売主	三井不動産
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	421

地図、周辺環境

新宿区新小川町６－２７

学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校(10分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(23分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-12-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。