藤和日暮里コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和日暮里コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三ノ輪駅徒歩10分に加え、日暮里・鶯谷・三河島の3駅も徒歩15分程です。日暮里中央通り沿いで、セブン-イレブンがお隣にあって便利です。複数駅を使える下町立地を重視する方にお勧めです。
藤和日暮里コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和日暮里コープの特徴
三ノ輪を軸に、日暮里・鶯谷・三河島も使える立地
藤和日暮里コープは「三ノ輪駅」徒歩10分を中心に、「日暮里駅」「鶯谷駅」「三河島駅」も徒歩15分圏内です。
建物は日暮里中央通り沿いに建つSRC・RC造地上7階建です。日暮里中央通りは、日暮里駅の東側からまっすぐ延びる、日本屈指の「布の街・日暮里繊維街」のメインストリートでもあります。
マンションのお隣には「セブン-イレブン 荒川東日暮里２丁目店」があり、便利です。また、徒歩3分圏内にはドラッグストアやまいばすけっともあります。
建物にはオートロックは備えていませんが、宅配ボックスは設置されており、不在時でも荷物を受け取ることができます。
藤和日暮里コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,957,467（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,439,926円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里２丁目３２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩15分 山手線他「鶯谷駅」徒歩15分、常磐線「三河島駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1986/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 449.57 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三日暮里小学校(3分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(18分) | ||
藤和日暮里コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠127.69 | ＠116.1 | ＠83.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠74.73 | ＠64.6 | ＠45.7 | |
| 2023/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠78.06 | ＠67.9 | ＠48.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠74.57 | ＠64.4 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
藤和日暮里コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
60.08
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月5日 ～
2024年6月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
60.08
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月24日 ～
2023年2月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和日暮里コープ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和日暮里コープにしても、1986/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,957,467円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和日暮里コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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