東池袋ハイツ弐番館[仲介手数料無料]

東池袋ハイツ弐番館の外観1：白を基調とした外観の中高層マンションで、隣には高層棟も並び立つ整った街並みが広がる。植栽や歩道の整備により、都心ながら落ち着きある景観が形成されている。東池袋ハイツ弐番館は、昭和62年築、15階建てのマンションです。

東池袋ハイツ弐番館のエントランス2：低層部の一角に設けられたガラス扉のエントランス。段差には手すりが備えられ、植栽に囲まれたアプローチが清潔感を演出している。

東池袋ハイツ弐番館のエントランス：エントランスは階段とスロープの双方が整備され、バリアフリーに配慮された設計。建物名が記された壁面と緑の植栽が、落ち着いた第一印象を与えている。

ガラス扉とタイル貼りの床で構成されたエントランス内側。掲示板や防犯カメラが設置され、管理体制の良さが伺える。

便受けが並ぶ共用廊下と、ガラス扉で仕切られた風除室。すっきりとした内装と明るい照明が安心感を与える。

エントランスホール内に設置された投函禁止の掲示と集合ポスト。整理された共用空間が、住民のマナーと管理意識の高さを感じさせる。

集合ポストとガラス扉を備えたエントランス内通路。清掃の行き届いた床と照明が、居住者を快適に迎える空間を演出する。

建物内に設置されたテンキー式オートロック機器。訪問先を選んで呼出ができ、エントランスのセキュリティ性を高めている。安心の暮らしを支える防犯設備。

敷地内の一部にはバイクや車が駐車できるスペースが設けられ、周辺には低木と植栽が整備されている。都市部でありながらゆとりある配置。

駐輪場は屋根付きで複数台が収容可能。居住者の通勤・通学手段として、自転車利用に対応する実用的な設備。

マンション前には舗装された広めの歩道と植栽スペースがあり、木陰も確保されている。落ち着きのある街路景観が生活に潤いを与える。

建物周囲には植栽が整備された歩道と、ゆとりのある通路が続く。住戸に隣接した緑のあるアプローチが、都市型生活に心地よさを添える。

東池袋ハイツ弐番館1403の間取（2LDK） 6180万円 52.97㎡

東池袋ハイツ弐番館1403の眺望 6180万円 52.97㎡

代表・春日秀典

池袋エリアにありながら、大通りから一歩入った静かな立地と、全戸角部屋・内廊下設計によるプライバシー性の高さが魅力の中規模マンションです。

徒歩2分の「サンシャインシティ」やマルエツプチ・コンビニが揃い、都市生活の快適さと安心感を両立した、シティライフ型にぴったりの住まいです。

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東池袋ハイツを解説します

代表・春日秀典

763,368円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築37年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

池袋徒歩圏、落ち着いた暮らしを求めるシティライフ派に

■ 立地に関する情報

東池袋ハイツ弐番館は、池袋・東池袋・大塚の3駅が使える便利な場所にあります。池袋駅から徒歩10分、有楽町線の東池袋駅も10分、大塚駅へも12分でアクセスできます。いずれも複数路線が使えるため、通勤や休日の移動がとてもスムーズです。

マンションは大通りから1本奥に入った立地で、都心にありながら落ち着いた環境が広がります。周辺にはオフィスビルやマンションが整然と並び、都会の利便と安心感が両立したエリアです。

■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1987年築のSRC造15階建て。総戸数は57戸で、全戸角部屋という設計になっています。共用廊下は内廊下スタイルで、外部からの視線を気にせず暮らせます。

セキュリティ面ではオートロックと防犯カメラを完備。管理会社は東和警備保障で、日勤管理なので日々の対応も安心です。築年数はありますが、手入れの行き届いたエントランスや共用部から、管理状態の良さが伝わります。

■ 周辺環境に関する情報

徒歩2分の場所には、大型複合施設「サンシャインシティ」があります。水族館、展望台、ショッピングモールなどがそろい、日常の買い物から週末の気分転換まで幅広く活用できます。

周囲は比較的静かな街並みで、生活感のある落ち着いた空気があります。オフィスエリアの一角でありながら、暮らしに適した空間が保たれている点は大きなポイントです。

■ 周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分圏内に「マルエツプチ」や「セブンイレブン」、4分で「豊島郵便局」など、日常に必要な施設がそろっています。忙しい平日でも、買い物や用事を近場で済ませることができます。

また、隣には「東池袋ハイツ一番館」が並び、街区全体が整った印象です。通勤利便・買い物・安全性のバランスが取れたこの立地は、シンプルで快適な都市生活を送りたい人にフィットします。

維持・管理の体制

東和警備保障（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥43,512,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥763,368円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

平成18年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/08築で、総戸数57戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年7月の時点で築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	8階	約61㎡	＠113.56	＠103.5	＠74.8
2024/2	13階	約61㎡	＠105.31	＠95.3	＠68.6
2023/1	14階	約42㎡	＠99.98	＠87.9	＠62.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 42.81m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 1LDK
専有面積: 42.81㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 10560円

・「東池袋ハイツ一番館」は15階建て10階部分・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東池袋ハイツ10階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋３丁目20-16
交通	ＪＲ山手線池袋駅　徒歩10分　有楽町線東池袋駅　徒歩10分　都電荒川線「向原」駅徒歩7分、山手線「大塚」駅徒歩12分
築年	1987/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　15階建て　総戸数57戸
新築時売主	東和土地建物株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東和警備保障（株）
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区東池袋３丁目20-16

学校区

小学校：豊島区立朋有小学校(7分)

中学校：豊島区立西巣鴨中学校(11分)

Convenience Store

セブンイレブン東池袋3丁目店 1分
ファミリーマート東池袋二丁目店 2分
ファミリーマートサンシャインCPH店 2分
ファミリーマート東池袋春日通り店 3分
ファミリーマート東池袋三丁目店 3分
ファミリーマート東池袋店 3分
ファミリーマートサンシャインシティ店 4分
セブンイレブン東池袋3丁目南店 4分
セブンイレブン7FS帝京平成大学池袋キャンパス店 4分
ニューヤマザキデイリーストア東池袋大橋店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東池袋2丁目店 2分
マルエツプチ東池袋三丁目店 2分
成城石井池袋サンシャイン店 4分
西友サンシャイン西友店 4分
まいばすけっと向原駅北店 6分
マルエツプチ東池袋駅前店 6分
miniピアゴ東池袋2丁目店 7分
サンロード商店街 7分
まいばすけっと南大塚3丁目店 7分
シマダヤ大塚店 9分

Medical

セントケア東京株式会社セントケア豊島 1分
タキザワデンタルクリニック 2分
東池袋歯科医院 3分
ステラ耳鼻咽喉科 3分
東池袋豊寿園 3分
後藤クリニック 3分
アップル歯科医院 3分
春日通り整骨院2丁目院 3分
おおこし医院 3分

Kindergarten

東池袋第二保育園 4分
保育所まぁむ東池袋駅前園 5分
東池袋第一保育園 6分
アンソレイユ保育園 6分
豊島区立西巣鴨第二保育園 6分
ファーストステップスインターナショナルスクール 6分
キッズガーデン南大塚 7分
北大塚すくすくルーム 8分
おうち保育園おおつか園 8分
アスク池袋保育園 9分

Bank

ゆうちょ銀行本店豊島出張所 2分
ゆうちょ銀行本店サンシャインシティ内出張所 4分
第四銀行池袋支店 4分

Parks

東池袋中央公園 3分
東池袋二丁目児童遊園 4分
東池袋四丁目児童遊園 6分
東池袋二丁目第3児童遊園 6分
東池袋二丁目第2児童遊園 6分
北大塚公園 6分
大塚台公園 6分
東池袋五丁目かしの実児童遊園 9分
南池袋四丁目児童遊園 9分
南池袋公園 9分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-07-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。