ライオンズ東京根岸レジデンス[仲介手数料無料]

ライオンズ東京根岸レジデンスは、平成19年築、ブラウン系タイルの落ち着いたデザインに豊かな植栽が映え、街並みにやさしく調和する10階建の大模マンションです。

エントランスは格子天井と木目調の扉が上質な雰囲気を演出し、プライバシー性と高級感を兼ね備えたファサードです。

オートロック付きインターホンとセキュリティカメラを備えた安心設計で、来訪者をスマートに管理します。

不在時も荷物を受け取れる宅配ボックスとメールコーナーが整備され、日々の利便性を高めます。

ライオンズ東京根岸レジデンス413のリビング・ダイニング 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンス413の洋室 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンス413のキッチン 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンス413の洗面室 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンス413の浴室 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンス413のトイレ 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンス413の玄関 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンス413のバルコニー 8298万円 66.25㎡

ライオンズ東京根岸レジデンスの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ライオンズ東京根岸レジデンスは、三ノ輪駅徒歩6分・総戸数112戸のビッグコミュニティで、下町の穏やかな街並みに溶け込む中規模マンションです。ペット飼育可、防犯カメラ付きオートロック、宅配ボックスなど、日々の安心と快適さを両立した住まいです。

約249万円の仲介手数料が無料！

413号室 / 4階

8,298万円
66.25㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。情報の非対称性を商売のタネにせず、正直な情報公開で、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

ライオンズ東京根岸レジデンスを解説します

代表・春日秀典

834,018円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築18年6か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

駅チカ＆下町で、無理なく心地よく暮らしたい人へ

立地に関する情報

ライオンズ東京根岸レジデンスは、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩6分。さらに「入谷」駅や「鶯谷」駅も利用でき、3駅3路線が徒歩圏です。所在地は台東区根岸5丁目。第一種住居地域の静かな街にあり、都心に近いながらも、落ち着いた住環境を手に入れられます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2007年築、鉄筋コンクリート造・10階建て、総戸数112戸の中規模マンション。大京分譲、三平建設施工、大京アステージ管理という信頼の体制で、管理人も日勤で常駐。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、安心して暮らせます。ペットも飼育可。外観は落ち着いた色味で、住まいらしい穏やかな雰囲気です。

周辺環境に関する情報

周辺は戸建てが多く並ぶ、静かな住宅エリア。下町の風情が残りつつも、道は整備されており、住みやすい環境です。ライオン像や植栽もあり、外構も丁寧に整えられています。住まいに安らぎを求める人にぴったりです。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分にローソン、3分にセブン-イレブン、4分に「まいばすけっと」があり、日々の買い物もスムーズ。ドラッグストアや飲食店も近く、日常生活に必要なものが揃っています。利便性が高く、忙しい毎日をしっかりサポートしてくれる立地です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥94,244,028（2023-11-30時点）、戸あたり￥834,018円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2018年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～34,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：リレーションルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2007/01築で、総戸数113 戸の大規模な鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年7月の時点で築 18年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/5	4階	約66㎡	＠128.27	＠118.5	＠86.1
2024/9	5階	約75㎡	＠118.72	＠109.5	＠79.5

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区根岸５丁目９－２２
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩8分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩15分　日比谷線「入谷」駅　徒歩12分
築年	2007/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　10 階建て　総戸数113 戸
新築時売主	大京
施工	三平建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	460

地図、周辺環境

台東区根岸５丁目９－２２

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校　徒歩3分

中学校：台東区立柏葉中学校　徒歩7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。