ライオンズ東京根岸レジデンス[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三ノ輪駅徒歩6分（入谷12分・鶯谷15分）というロケーションながら、2007年1月築・総戸数113戸、10階建の住まいです。宅配ボックス、モニター付オートロック、24時間ゴミ出し可で、生活の段取りが整います。キッズルームやアウトポール工法も魅力の住まいです。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズ東京根岸レジデンスの解説
代表・春日秀典
ライオンズ東京根岸レジデンスのレビュー
1,049,026円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築19年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
下町の穏やかさと日常の使いやすさが重なる、根岸の暮らし
根岸エリアに入ると、通りの表情が少し落ち着き、肩の力が抜けるような空気に変わります。三ノ輪駅から徒歩7分、幹線から一歩入った住宅街に位置するライオンズ東京根岸レジデンスは、通勤動線を確保しつつ、音の反響が抑えられた環境が特徴です。朝夕の移動は無理がなく、下町らしい距離感のある街並みが、日々のリズムを整えてくれます。
総戸数113戸のビッグコミュニティーという規模は、都心近接では意外と希少です。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件も揃い、共用部は実用性を重視した構成。エントランスに入ると光の回り方がやわらかく、派手さはないものの、管理が行き届いている印象を受けます。日常を安定させたい中グレード志向に合った建物構成といえます。
生活圏を見渡すと、徒歩5分圏内にローソン 東日暮里一丁目店、セブン-イレブン 台東下谷３丁目店、まいばすけっと 台東根岸５丁目店が揃います。買い物は帰宅途中に自然と完結し、荷物の音が気にならない距離感。日々の用事を短時間で済ませられる点が、暮らしの余白を生みます。
周辺は閑静な住宅街で、夜になると風の通りがわかるほど静かになります。下町の人の気配は残しつつ、過度な賑わいはなく、生活音が溶け込みやすい環境です。利便性を確保しながら、住まいでは落ち着きを重視したい方にとって、無理のない選択肢。日常を淡々と積み重ねる暮らしに適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥117,490,868（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,049,026円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水ポンプ交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 インターホン改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2011年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： リレーションルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2007/01築で、 総戸数112戸の 大規模な鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年2月の時点で 築 19年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸５丁目９－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩15分 日比谷線「入谷」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2007/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 460 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠128.3 | ＠118.1 | ＠85.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠129.97 | ＠119.8 | ＠86.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠125.25 | ＠115.5 | ＠83.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠125.25 | ＠115.5 | ＠83.8 | |
| 2025/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠128.27 | ＠118.5 | ＠86.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.72 | ＠109.5 | ＠79.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 66.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.25㎡
- バルコニー
- 12.12㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 19150円
家具が置きやすいアウトフレーム設計とガス床暖房を備えた快適な3LDK住戸。最大奥行2.0mのバルコニーにスロップシンク付き、フラット３５にも適合したリノベーション済物件です。
地図、周辺環境
台東区根岸５丁目９－２２
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校 徒歩3分
中学校：台東区立柏葉中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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