ライオンズ東京根岸レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズ東京根岸レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三ノ輪駅徒歩6分（入谷12分・鶯谷15分）というロケーションながら、2007年1月築・総戸数113戸、10階建の住まいです。宅配ボックス、モニター付オートロック、24時間ゴミ出し可で、生活の段取りが整います。キッズルームやアウトポール工法も魅力の住まいです。
ライオンズ東京根岸レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズ東京根岸レジデンスの特徴
下町の穏やかさと日常の使いやすさが重なる、根岸の暮らし
根岸エリアに入ると、通りの表情が少し落ち着き、肩の力が抜けるような空気に変わります。三ノ輪駅から徒歩7分、幹線から一歩入った住宅街に位置するライオンズ東京根岸レジデンスは、通勤動線を確保しつつ、音の反響が抑えられた環境が特徴です。朝夕の移動は無理がなく、下町らしい距離感のある街並みが、日々のリズムを整えてくれます。
総戸数113戸のビッグコミュニティーという規模は、都心近接では意外と希少です。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件も揃い、共用部は実用性を重視した構成。エントランスに入ると光の回り方がやわらかく、派手さはないものの、管理が行き届いている印象を受けます。日常を安定させたい中グレード志向に合った建物構成といえます。
生活圏を見渡すと、徒歩5分圏内にローソン 東日暮里一丁目店、セブン-イレブン 台東下谷３丁目店、まいばすけっと 台東根岸５丁目店が揃います。買い物は帰宅途中に自然と完結し、荷物の音が気にならない距離感。日々の用事を短時間で済ませられる点が、暮らしの余白を生みます。
周辺は閑静な住宅街で、夜になると風の通りがわかるほど静かになります。下町の人の気配は残しつつ、過度な賑わいはなく、生活音が溶け込みやすい環境です。利便性を確保しながら、住まいでは落ち着きを重視したい方にとって、無理のない選択肢。日常を淡々と積み重ねる暮らしに適しています。
ライオンズ東京根岸レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥117,490,868（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,049,026円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水ポンプ交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 インターホン改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： リレーションルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数112戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 460
- 小学校
- 台東区立金曽木小学校 徒歩3分
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校 徒歩7分
ライオンズ東京根岸レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠128.3 | ＠118.1 | ＠85.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠129.97 | ＠119.8 | ＠86.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠125.25 | ＠115.5 | ＠83.8 | |
| 2025/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠128.27 | ＠118.5 | ＠86.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.72 | ＠109.5 | ＠79.5 |
出典：当社サイト
ライオンズ東京根岸レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
60
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月16日 ～
2026年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
66.25
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月17日 ～
2025年7月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ライオンズ東京根岸レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズ東京根岸レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズ東京根岸レジデンスにしても、2007/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（117,490,868円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズ東京根岸レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズ東京根岸レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。