パールハイツ池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パールハイツ池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
要町駅徒歩1分、旧法借地のシティ型コンパクトマンションで、山手通り沿いの利便性と都市生活にフィットした立地が魅力の物件です。
パールハイツ池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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パールハイツ池袋の特徴
駅1分、必要なものは徒歩圏内。シンプル＆スマートに暮らしたい都市派へ
パールハイツ池袋は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅から徒歩1分、JR山手線「池袋」駅へも徒歩13分と、都心アクセスに優れた立地です。山手通り沿いに位置しており、夜間の帰宅時も明るく、安全性を感じやすいロケーションです。
1977年築の8階建てマンションで、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート構造のしっかりとした造り。総戸数27戸のコンパクトな規模で、エレベーター付き。管理は一部委託で、ファースト管理サービスが維持を担当しています。旧法賃借権ですが、令和17年までの契約期間が設定されています。
周辺にはセブンイレブン池袋3丁目店（徒歩1分）、要町病院（徒歩2分）などがそろい、日常生活に必要な施設はほぼ徒歩圏内に整っています。スーパーやドラッグストアも近く、買い物環境も快適です。
徒歩13分でアクセスできる池袋駅周辺には百貨店や大型商業施設、映画館などの都市機能が集積。多忙な都市生活を効率よく楽しみたい人に向いたロケーションです。
パールハイツ池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥51,306,213（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,900,230円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 一部委託 管理人なし
- 管理会社
- ファースト管理サービス
- 新築時売主
- 東京アールエステイト
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借令和17年 8月
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 543
- 小学校
- 豊島区立池袋小学校 徒歩15分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩11分
パールハイツ池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約35㎡ | ＠66.9 | ＠54.8 | ＠37.6 | |
| 2025/4 | 5階 | 約35㎡ | ＠69.69 | ＠57.6 | ＠39.7 | |
| 2025/3 | 5階 | 約35㎡ | ＠72.48 | ＠60.4 | ＠41.8 | |
| 2025/3 | 5階 | 約35㎡ | ＠75.26 | ＠63.2 | ＠43.9 | |
| 2025/1 | 5階 | 約35㎡ | ＠78.05 | ＠66 | ＠45.9 | |
| 2024/12 | 5階 | 約35㎡ | ＠80.84 | ＠68.8 | ＠48 | |
| 2024/11 | 5階 | 約35㎡ | ＠83.63 | ＠71.6 | ＠50.1 |
出典：当社サイト
パールハイツ池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パールハイツ池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パールハイツ池袋にしても、1977/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファースト管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,306,213円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パールハイツ池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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