パールハイツ池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
要町駅徒歩1分、旧法借地のシティ型コンパクトマンションで、山手通り沿いの利便性と都市生活にフィットした立地が魅力の物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパールハイツ池袋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パールハイツ池袋のレビュー
代表・春日秀典
パールハイツ池袋のレビュー
1,900,230円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
駅1分、必要なものは徒歩圏内。シンプル＆スマートに暮らしたい都市派へ
パールハイツ池袋は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅から徒歩1分、JR山手線「池袋」駅へも徒歩13分と、都心アクセスに優れた立地です。山手通り沿いに位置しており、夜間の帰宅時も明るく、安全性を感じやすいロケーションです。
1977年築の8階建てマンションで、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート構造のしっかりとした造り。総戸数27戸のコンパクトな規模で、エレベーター付き。管理は一部委託で、ファースト管理サービスが維持を担当しています。旧法賃借権ですが、令和17年までの契約期間が設定されています。
周辺にはセブンイレブン池袋3丁目店（徒歩1分）、要町病院（徒歩2分）などがそろい、日常生活に必要な施設はほぼ徒歩圏内に整っています。スーパーやドラッグストアも近く、買い物環境も快適です。
徒歩13分でアクセスできる池袋駅周辺には百貨店や大型商業施設、映画館などの都市機能が集積。多忙な都市生活を効率よく楽しみたい人に向いたロケーションです。
維持・管理の体制
ファースト管理サービスの一部委託（管理人なし）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥51,306,213（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,900,230円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/12築で、 総戸数27 戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 49年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋３丁目３－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1977/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京アールエステイト | ||
| 土地権利 | 旧法賃借令和17年 8月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 管理人なし | ||
| 管理会社 | ファースト管理サービス | ||
| 管理費単価 | 543 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約35㎡ | ＠66.9 | ＠54.8 | ＠37.6 | |
| 2025/4 | 5階 | 約35㎡ | ＠69.69 | ＠57.6 | ＠39.7 | |
| 2025/3 | 5階 | 約35㎡ | ＠72.48 | ＠60.4 | ＠41.8 | |
| 2025/3 | 5階 | 約35㎡ | ＠75.26 | ＠63.2 | ＠43.9 | |
| 2025/1 | 5階 | 約35㎡ | ＠78.05 | ＠66 | ＠45.9 | |
| 2024/12 | 5階 | 約35㎡ | ＠80.84 | ＠68.8 | ＠48 | |
| 2024/11 | 5階 | 約35㎡ | ＠83.63 | ＠71.6 | ＠50.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 35.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 35.86㎡
- バルコニー
- 7.12㎡
- 管理費
- 15280円
- 修繕積立金
- 4200円
パールハイツ池袋 502号室は、エアコン1台と家具付き、南西角部屋、L字バルコニー、インナーサッシ新設の魅力的な物件です。
地図、周辺環境
豊島区池袋３丁目３－６
学校区
小学校：豊島区立池袋小学校 徒歩15分
中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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