バロール代々木[仲介手数料無料]

バロール代々木は昭和55年に建てられ、11階建てです。

明るいベージュ系のレンガ調タイル貼りで、落ち着いた印象と温かみのある雰囲気があります。

エントランスは階段で数段降りていますが。スロープがあり、足の不自由な方の通行も可能です。

ガラス張りで見通しの良いエントランスホールとなっています。

広々としたエントランスホールじゃないですか？　張り紙も分かりやすい所に会ってコミュニケーションが取りやすいですね。

140戸クラスのマンションにふさわしく、エレベーターも2基ついています。朝の忙しい時とか地味にありがたいでしょう。

バロール代々木【過去事例】

バロール代々木【過去事例】

バロール代々木【過去事例】

代表・春日秀典

交通アクセスが良く、静かで落ち着いた環境でありながら、生活施設も充実。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

バロール代々木の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

バロール代々木の解説

代表・春日秀典

駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

バロール代々木は、JR山手線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅から徒歩5分、JR山手線他「新宿」駅からも徒歩7分というロケーションです。小田急小田原線「南新宿」駅からは徒歩2分です。

信頼の高い大手ゼネコンである熊谷組によって施工されており、11階建ての堅固な建物です。建物管理は業界トップクラスの大手管理会社が担当しており、住まいの安心感をさらに高めています。

周辺環境も充実しており、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート南新宿駅前店」があり、スーパー「まいばすけっと新宿駅南店」も徒歩2分にあります。徒歩1分には「JR東京総合病院」もあります。

維持・管理の体制

㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥17,385,519（2022-11-30時点）、戸あたり￥122,433円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2004/03 受水槽更新工事
2004/04 水道メーター廻り給水管改修工事
2004/07 屋上防水工事（11階屋根）
2005/02 テレビ共聴設備・UV増幅器交換工事（10台）
2005/10 大規模修繕工事
2005/12 給水設備等改修工事
2006/01 外壁等改修工事
2006/01 建築維工事
2006/03 消防施設指摘箇所補修工事
2006/11 自家用工作物不具合改修工事
2007/12 共用廊下等外壁塗装他改修工事（見直1）
2009/06 エレベータリニューアル工事
2010/10 地上デジタル放送共聴出配線工事
2012/08 屋上防水保護塗装工事
2012/08 自動火災報知設備更新工事
2013/08 自家用変電設備更新工事
2013/08 揚水ポンプ更新・漏水解錠工事
2015/03 ヘルポ定弁交換工事（シレノ：UFOTEC）
2017/02 汚水槽排水ポンプ交換工事（槽内タラップ取付含む）
2017/08 各所修繕工事
2017/10 引込開閉器盤・共用電灯盤改修工事
2018/12 共用排水管改修工事（汚水排水竪管）（入室調査後）
2019/04 非常照明器具交換工事（15台）
2019/05 大規模改修工事
2019/07 大規模改修工事における追加工事
2022/02 揚水ポンプ更新工事
2023/05 開放廊下床及び内部階段不具合部補修工事
2023/11 防火ダンパー取付工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）31,500～36,800円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1980/11築で、総戸数142戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	5階	約55㎡	＠96.28	＠85.7	＠61.3
2025/7	5階	約55㎡	＠98.09	＠87.5	＠62.7
2025/6	5階	約55㎡	＠99.91	＠89.3	＠64
2025/5	5階	約55㎡	＠101.73	＠91.1	＠65.4
2025/3	5階	約55㎡	＠103.54	＠93	＠66.7
2025/2	5階	約55㎡	＠105.36	＠94.8	＠68.1
2025/2	5階	約55㎡	＠107.18	＠96.6	＠69.4
2025/2	5階	約55㎡	＠107.18	＠96.6	＠69.4
2025/1	2階	約33㎡	＠89.73	＠77.2	＠54.1
2025/1	5階	約55㎡	＠108.99	＠98.4	＠70.8
2024/12	5階	約55㎡	＠108.99	＠98.4	＠70.8
2024/11	5階	約55㎡	＠110.81	＠100.2	＠72.2
2024/10	5階	約55㎡	＠112.63	＠102	＠73.5
2024/9	5階	約55㎡	＠114.44	＠103.9	＠74.9
2024/8	2階	約33㎡	＠89.73	＠77.2	＠54.1
2024/8	5階	約55㎡	＠118.08	＠107.5	＠77.6
2024/8	2階	約54㎡	＠98.83	＠88.2	＠63.2
2024/8	2階	約54㎡	＠98.83	＠88.2	＠63.2
2024/7	2階	約54㎡	＠104.32	＠93.7	＠67.3
2024/6	2階	約54㎡	＠106.15	＠95.5	＠68.6
2024/5	6階	約52㎡	＠87.89	＠77	＠54.8
2024/5	2階	約54㎡	＠107.98	＠97.4	＠70
2024/4	2階	約54㎡	＠109.81	＠99.2	＠71.4
2024/4	6階	約52㎡	＠91.73	＠80.9	＠57.6
2024/4	2階	約54㎡	＠107.98	＠97.4	＠70
2024/2	2階	約54㎡	＠111.64	＠101	＠72.7
2023/5	4階	約66㎡	＠81	＠71.3	＠50.9
2022/9	4階	約66㎡	＠74.98	＠65.3	＠46.4
2022/8	4階	約66㎡	＠77.99	＠68.3	＠48.6
2022/5	4階	約66㎡	＠81	＠71.3	＠50.9
2022/5	4階	約66㎡	＠82.51	＠72.8	＠52
2022/4	4階	約66㎡	＠84.01	＠74.3	＠53.1
2022/4	4階	約66㎡	＠85.52	＠75.8	＠54.2
2022/4	4階	約66㎡	＠87.02	＠77.3	＠55.4
2022/3	4階	約66㎡	＠90.03	＠80.3	＠57.6
2022/2	4階	約66㎡	＠91.54	＠81.8	＠58.7
2022/1	4階	約66㎡	＠97.56	＠87.8	＠63.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 33.21m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1DK
専有面積: 33.21㎡
バルコニー: 3.24㎡
管理費: 6900円
修繕積立金: 8300円

・「バロール代々木」は対面キッチンの１DKです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】バロール代々木2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 66.42m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2SLDK
専有面積: 66.42㎡
バルコニー: 6.48㎡
管理費: 13900円
修繕積立金: 16610円

・「バロール代々木」は4階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】バロール代々木4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 66.42m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2SLDK
専有面積: 66.42㎡
バルコニー: 6.48㎡
管理費: 13900円
修繕積立金: 16610円

・「バロール代々木」は新宿・代々木駅徒歩5分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】バロール代々木4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木２丁目２６－５
交通	ＪＲ山手線代々木駅　徒歩5分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩7分　小田急小田原線「南新宿」駅徒歩２分
築年	1980/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数142戸
新築時売主	中央ビルト工業株式会社
施工	株式会社熊谷組
土地権利	旧法地上権2039/07
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費単価	457.69

地図、周辺環境

渋谷区代々木２丁目２６－５

学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(9分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(22分)

Convenience Store

ファミリーマート新宿マインズタワー店 3分
セブンイレブン代々木駅北口店 3分
ファミリーマート山野学苑店 2分
ファミリーマート代々木一丁目店 3分
ローソンH代々木店 4分

SuperMarket,etc

KINOKUNIYA新宿高島屋店 6分
マルマンストア南新宿店 4分
KINOKUNIYA entreeルミネ新宿店 7分
リマ新宿店 2分
miniピアゴ代々木駅東口店 6分

Medical

JR東京総合病院 2分
矢島歯科医院 3分
荒木歯科クリニック 2分
久野マインズタワークリニック 3分

Kindergarten

代々木保育園 6分

Bank

SMBC信託銀行新宿南口支店コンサルティングセンター 3分
外貨両替ワールドカレンシーショップ分

Parks

代々木みどり公園 4分
うまや道公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。