バロール代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
バロール代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスが良く、静かで落ち着いた環境でありながら、生活施設も充実。駅至近の立地の大規模物件です。
バロール代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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バロール代々木の特徴
バロール代々木は、JR山手線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅から徒歩5分、JR山手線他「新宿」駅からも徒歩7分というロケーションです。小田急小田原線「南新宿」駅からは徒歩2分です。
信頼の高い大手ゼネコンである熊谷組によって施工されており、11階建ての堅固な建物です。建物管理は業界トップクラスの大手管理会社が担当しており、住まいの安心感をさらに高めています。
周辺環境も充実しており、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 南新宿駅前店」があり、スーパー「まいばすけっと 新宿駅南店」も徒歩2分にあります。徒歩1分には「JR東京総合病院」もあります。
バロール代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥17,385,519（2022-11-30時点）、戸あたり￥122,433円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2004/03 受水槽更新工事
- 2004/04 水道メーター廻り給水管改修工事
- 2004/07 屋上防水工事（11階屋根）
- 2005/02 テレビ共聴設備・UV増幅器交換工事（10台）
- 2005/10 大規模修繕工事
- 2005/12 給水設備等改修工事
- 2006/01 外壁等改修工事
- 2006/01 建築維工事
- 2006/03 消防施設指摘箇所補修工事
- 2006/11 自家用工作物不具合改修工事
- 2007/12 共用廊下等外壁塗装他改修工事（見直1）
- 2009/06 エレベータリニューアル工事
- 2010/10 地上デジタル放送共聴出配線工事
- 2012/08 屋上防水保護塗装工事
- 2012/08 自動火災報知設備更新工事
- 2013/08 自家用変電設備更新工事
- 2013/08 揚水ポンプ更新・漏水解錠工事
- 2015/03 ヘルポ定弁交換工事（シレノ：UFOTEC）
- 2017/02 汚水槽排水ポンプ交換工事（槽内タラップ取付含む）
- 2017/08 各所修繕工事
- 2017/10 引込開閉器盤・共用電灯盤改修工事
- 2018/12 共用排水管改修工事（汚水排水竪管）（入室調査後）
- 2019/04 非常照明器具交換工事（15台）
- 2019/05 大規模改修工事
- 2019/07 大規模改修工事における追加工事
- 2022/02 揚水ポンプ更新工事
- 2023/05 開放廊下床及び内部階段不具合部補修工事
- 2023/11 防火ダンパー取付工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,500～36,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木２丁目２６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩7分 小田急小田原線「南新宿」駅徒歩２分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数142戸 | ||
| 新築時売主 | 中央ビルト工業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2039/07 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 457.69 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(9分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(22分) | ||
バロール代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠117.73 | ＠107.1 | ＠77.3 | |
| 2025/10 | 11階 | 約71㎡ | ＠111.08 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2025/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠96.28 | ＠85.7 | ＠61.3 | |
| 2025/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠98.09 | ＠87.5 | ＠62.7 | |
| 2025/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.91 | ＠89.3 | ＠64 | |
| 2025/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠101.73 | ＠91.1 | ＠65.4 | |
| 2025/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠103.54 | ＠93 | ＠66.7 | |
| 2025/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠105.36 | ＠94.8 | ＠68.1 | |
| 2025/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠107.18 | ＠96.6 | ＠69.4 | |
| 2024/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠108.99 | ＠98.4 | ＠70.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠110.81 | ＠100.2 | ＠72.2 | |
| 2024/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠112.63 | ＠102 | ＠73.5 | |
| 2024/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠114.44 | ＠103.9 | ＠74.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約33㎡ | ＠89.73 | ＠77.2 | ＠54.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠118.08 | ＠107.5 | ＠77.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠98.83 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠104.32 | ＠93.7 | ＠67.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠106.15 | ＠95.5 | ＠68.6 | |
| 2024/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠87.89 | ＠77 | ＠54.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠107.98 | ＠97.4 | ＠70 | |
| 2024/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠109.81 | ＠99.2 | ＠71.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠91.73 | ＠80.9 | ＠57.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠107.98 | ＠97.4 | ＠70 | |
| 2024/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠111.64 | ＠101 | ＠72.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠81 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
出典：当社サイト
バロール代々木の過去に掲載した部屋
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2
階
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2024年8月31日 ～
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4
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㎡
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のバロール代々木
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。バロール代々木にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,385,519円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
バロール代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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