ダイアパレス町屋ファーストステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス町屋ファーストステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電荒川線「荒川二丁目駅」徒歩4分、町屋駅徒歩6分。株式会社東急コミュニティーの日勤管理に加え、図書館やスーパーが身近に使える、下町らしい暮らしが続くマンションです。
ダイアパレス町屋ファーストステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス町屋ファーストステージの特徴
町屋の生活利便と、住宅地の穏やかさを両立する立地
ダイアパレス町屋ファーストステージは、都電荒川線「荒川二丁目駅」徒歩4分、東京メトロ千代田線・京成本線「町屋駅」徒歩6分、JR常磐線「三河島駅」徒歩12分。行き先に応じて3駅を使い分けられ、都心方面への移動だけでなく、下町を身近に巡る暮らしにもなじむ立地です。町屋駅周辺の商業エリアを利用しながら、歓楽街から離れた住宅地へ戻れる距離感にも、日常の過ごしやすさを感じます。
買い物は「まいばすけっと 荒川4丁目店」徒歩3分、「グルメシティ町屋店」徒歩5分。食材や日用品を近場でそろえやすく、まとめ買いと足りない物の買い足しを無理なく使い分けられます。「荒川区立図書館 ゆいの森あらかわ」も徒歩4分にあり、読書や学習、子どもとの外出先まで徒歩圏内で選べる点は、町屋での暮らしに落ち着いた広がりを与えています。
建物にはオートロックと宅配ボックスを備え、管理は株式会社東急コミュニティーへ全部委託された日勤体制です。不在時の荷物受け取りや共用部の管理など、毎日の安心と手間を支える設備・運営がそろっています。
総戸数45戸は、住民同士の距離が近すぎず、建物全体の様子も把握しやすい中規模設計です。一方で、大規模マンションほど修繕費を多くの世帯で分担できないため、将来的な修繕積立金や一時金の負担割合には注意が必要です。長期修繕計画と積立状況を確認したうえで、町屋の交通・買い物・文化施設を身近に使える暮らしを評価したいマンションです。
ダイアパレス町屋ファーストステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥102,591,572（2026-02-28時点）、戸あたり￥2,279,813円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 主・調速機ロープブレーキ粗品交換工事
- 2025年 インターホン設備更新工事
- 2024年 機械式駐車場撤去埋め戻し工事
- 2022年 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2021年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2020年 消防設備消火器交換・ガス検知器追加工事
- 2016年 上部屋上防水部分補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川２丁目３２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩6分 都電荒川線 荒川二丁目駅 徒歩4分 常磐線「三河島駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 富士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二峡田小学校 徒歩2分 中学校：荒川区立第四中学校 徒歩10分 | ||
ダイアパレス町屋ファーストステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠97.09 | ＠87.1 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
ダイアパレス町屋ファーストステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス町屋ファーストステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス町屋ファーストステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス町屋ファーストステージにしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（102,591,572円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス町屋ファーストステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス町屋ファーストステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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