飯田橋第２パークファミリアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
3駅5路線を軽やかに使い分けられる環境なのに、総戸数184戸のビッグコミュニティらしい落ち着きが同居していて合理的にできています。耐震基準適合の安心感に加え、徒歩3分圏の「ファミリーマート」や「まいばすけっと」ほか複数の店舗が生活の手間をほどよく削ってくれ、結果として“都心の密度を自分のペースで調整できる場所”だと感じました。
売出し中の住戸
飯田橋第２パークファミリアの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
飯田橋第２パークファミリアの解説
代表・春日秀典
飯田橋第２パークファミリアのレビュー
2,228,776円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
飯田橋第２パークファミリアの特徴
目白通り沿いに立つ飯田橋第２パークファミリアは、「飯田橋駅」「江戸川橋駅」「神楽坂駅」の3駅5路線を徒歩圏で使い分けられ、移動の自由度が高い立地です。歩くと街の音がほどよく散って感じられ、都心ながら生活圏の密度が過剰になりにくい印象があります。総戸数184戸のビッグコミュニティで、耐震基準適合の安心感もあり、日常の移動動線を効率化したい人に向く場所といえます。
SRC造15階建の外観は落ち着いたタイル仕上げで、時間帯によって光の当たり方が変化し、陰影の出方が安定しています。三井不動産分譲×熊谷組施工という組み合わせが構造面の信頼性を支えています。共用部の手入れも行き届き、管理体制が日常の安心を支えます。
新小川町エリアはオフィスと住宅が混在する静かな街で、風が抜けると音がやわらかく減衰し、落ち着きが感じられる場所です。敷地内公園の存在が特徴的で、都心の大規模物件としては珍しく、仕事後に少し気持ちを整えるスペースとしても活用できます。たしかに駅前のような華やかさはありませんが、生活密度を抑えた環境を求める居住者には適したエリアといえます。
徒歩3分圏には「ファミリーマート 新宿新小川町店」「セブン-イレブン 新宿トーハンビル店」「ローソン 新小川町店」「まいばすけっと 東五軒町店」がそろい、短時間で買い物を済ませられる利便性があります。神楽坂方面へ足を伸ばせば飲食店の選択肢も増え、平日の過ごし方と休日の過ごし方を切り替えやすい点が魅力です。都心の居住環境として、移動・買い物・静けさのバランスを重視する方に向いているといえます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥410,094,845（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,228,776円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 電気室機器更新
- 2024年 共用部消火器更新
- 2024年 自家用変電設備整備
- 2023年 共用部給水管更新工事
- 2023年 アプローチ植栽植替
- 2022年 給水管引き直し工事
- 2022年 光ファイバー用バイパス配管設置工事
- 2022年 オートドア駆動部更新
- 2021年 ２～11階エレベーター前共用通路側溝新設工事
- 2021年 屋上防水・鉄部保護塗装工事
- 2019年 BSアンテナ・テレビ ブースター更新工事
- 2017年 ゴミ置場アルミ引き戸交換
- 2016年 共用部分排水立管更新工事
- 2015年 共用トイレ改修工事
- 2013年 消火器交換
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 防犯設備（非常警報）受信機更新工事
- 2009年 公園フェンス交換工事
- 2009年 増圧直結給水改修工事
- 2008年 屋上防水部分補修工事
- 2008年 昇降機設置工事
- 2007年 集合郵便受け交換工事
- 2006年 防犯カメラ更新及び増設工事
- 2006年 各戸室名札交換工事
- 2005年 エントランス階段・階段室脇スロープ他工事
- 2005年 駐車場舗装補修工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 2003年 共用部分照明交換工事
- 2002年 高架水槽塗装工事
- 2000年 外壁改修工事
- 1999年 埋設ガス管・埋設排水管更新工事
- 1997年 屋上防水改修他工事
- 1996年 給水管更生工事
- 1992年 鉄部塗装工事
- 1988年 外壁改修工事
- 1987年 鉄部塗装・屋上トップコート塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/02築で、 総戸数184戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。
新耐震相当です。2026年5月の時点で 築46年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新小川町６－２７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 東西線「神楽坂」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1980/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数184戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 421 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 15階 | 約59㎡ | ＠149.87 | ＠139.7 | ＠101.7 | |
| 2025/12 | 15階 | 約59㎡ | ＠124.83 | ＠114.7 | ＠83.1 | |
| 2025/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠124.53 | ＠114.4 | ＠82.8 | |
| 2025/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠126.82 | ＠116.6 | ＠84.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約54㎡ | ＠130.02 | ＠119.4 | ＠86.4 | |
| 2025/12 | 6階 | 約59㎡ | ＠126.67 | ＠116.5 | ＠84.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠120.99 | ＠110.8 | ＠80.2 | |
| 2024/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠125 | ＠114.8 | ＠83.2 | |
| 2024/3 | 10階 | 約67㎡ | ＠118.38 | ＠108.7 | ＠78.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠106.48 | ＠96.3 | ＠69.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠100.49 | ＠90.1 | ＠64.7 | |
| 2023/5 | 8階 | 約59㎡ | ＠96.63 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2023/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠102.2 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約59㎡ | ＠101.64 | ＠91.5 | ＠65.8 | |
| 2023/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠103.3 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2023/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠104.97 | ＠94.8 | ＠68.2 | |
| 2023/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠105.86 | ＠95.2 | ＠68.4 | |
| 2023/1 | 8階 | 約59㎡ | ＠108.31 | ＠98.1 | ＠70.7 | |
| 2022/11 | 12階 | 約59㎡ | ＠99.8 | ＠89.6 | ＠64.4 | |
| 2022/10 | 12階 | 約59㎡ | ＠104.81 | ＠94.6 | ＠68.1 | |
| 2022/10 | 12階 | 約59㎡ | ＠108.14 | ＠98 | ＠70.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 67.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.41㎡
- バルコニー
- 10.71㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 20610円
・「飯田橋第２パークファミリア」は眺望良好・10階部分・南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区新小川町６－２７
学校区
小学校：新宿区立津久戸小学校(10分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(23分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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