青砥東パークホームズ
投稿 更新
所在地 | 葛飾区高砂1丁目25-23 |
---|---|
築年月 | 1996/03 |
戸数規模 | 195戸 |
新築時売主 | 三井不動産株式会社・新日本製鐵株式会社 |
私が担当します:春日秀典
青砥東パークホームズ
物件の特徴
青砥東パーク・ホームズは、京成押上線・京成本線・北総線・成田スカイアクセス線「青砥」駅から徒歩、中川沿いのリバーサイドに位置しています。
信頼のおける大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが施工し、三井不動産・新日本製鐵(最大手の分譲業者)が以前からの分譲を担当し、マンション管理も大手が手がけています。総戸数は197戸で、大規模なコミュニティを形成しています。エントランスはオートロック完備で安心です。ペットは犬・猫の飼育も可です。
徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 高砂1丁目店」ができて便利になりました。徒歩10分には「奥戸総合スポーツセンター」があります。
物件概要
所在地 | 東京都葛飾区高砂1丁目25-23 | ||
---|---|---|---|
交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩8分 | ||
築年 | 1996/03築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数195戸 | ||
新築時売主 | 三井不動産株式会社・新日本製鐵株式会社 | ||
施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
管理費単価 | 296.17 |
外観・共用部の画像
青砥東パークホームズは平成7年築、15階建てのマンションです。
中川沿いのリバーサイドマンションです。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1996年03月築なので、2024年3月の時点で築 28年0か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥336,695,285(2023-07-17時点)、戸あたり¥1,726,642円です。厚めの残高が備わっています。
過去の修繕履歴:
自動ドア部品交換・排水ポンプ腐食系統更新・非常用発電機・鉄部サビ塗装補修2023年実施
ガス漏れ検知器更新・建物劣化診断2022年実施
増圧給水ユニット予防保全整備2021年実施
排水ポンプ部品修理・駐輪場換気扉改修2020年実施
駐輪場工事・直結増圧給水装置整備・管理事務室・集合室空調機更新工事2019年実施
ガス漏れ検知器更新・共用部分シリンダー更新2017年実施
排水ポンプ交換・足元灯LED化工事・消火器交換2016年実施
非常警報設備スピーカー修理・メータ廻り給水管更新・シャッター修理・LED・非常照明交換2015年実施
自家発電設備冷却水ゴムホース他交換・給水ポンプユニット整備・機械式駐車場設備撤去工事・駐車場非常照明器具交換2014年実施
排水ポンプ交換・屋上防水改修・鉄部塗装他工事・駐車場スロープ非常照明交換工事・シャッター修理2013年実施
給水管老朽度調査・ガス漏れ検知器交換・自家用発電機補修工事・非常照明器具交換2012年実施
ベルボーイシステム一斉更新・ノンタッチキー導入・自身に伴う破損部補修工事2011年実施
駐輪場設置工事・機械式駐車場鉄部塗装工事2010年実施
非常用発電設備点検・部品交換・電気・泡消火設備改修工事・機械式駐車場撤去工事2009年実施
ガス漏れ検知器交換・共用部消火器交換2007年実施
外壁主体大規模修繕工事2006年実施
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性が高い」とされています。
葛飾区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000~20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/1 | 8階 | 約62㎡ | @61.94 | @52 | @36.4 | 青砥東パーク・ホームズ | 3890万円 |
2023/12 | 6階 | 約81㎡ | @54.77 | @45.6 | @31.9 | 青砥東パーク・ホームズ | 4480万円 |
2023/10 | 6階 | 約81㎡ | @55.99 | @46.8 | @32.8 | 青砥東パーク・ホームズ | 4580万円 |
2023/10 | 6階 | 約81㎡ | @55.99 | @46.8 | @32.8 | 青砥東パーク・ホームズ | 4580万円 |
2023/8 | 6階 | 約81㎡ | @58.44 | @49.3 | @34.7 | 青砥東パーク・ホームズ | 4780万円 |
2023/8 | 6階 | 約81㎡ | @60.88 | @51.7 | @36.5 | 青砥東パーク・ホームズ | 4980万円 |
2023/7 | 6階 | 約81㎡ | @63.33 | @54.2 | @38.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 5180万円 |
2023/2 | 4階 | 約61㎡ | @58.35 | @48.3 | @33.6 | 青砥東パーク・ホームズ | 3590万円 |
2023/2 | 10階 | 約62㎡ | @52.46 | @42.5 | @29.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 3280万円 |
2023/1 | 10階 | 約62㎡ | @55.66 | @45.7 | @31.7 | 青砥東パーク・ホームズ | 3480万円 |
2022/11 | 4階 | 約61㎡ | @59.97 | @49.9 | @34.8 | 青砥東パーク・ホームズ | 3690万円 |
2022/11 | 4階 | 約61㎡ | @59.97 | @49.9 | @34.8 | 青砥東パーク・ホームズ | 3690万円 |
2022/11 | 4階 | 約61㎡ | @61.6 | @51.5 | @36 | 青砥東パーク・ホームズ | 3790万円 |
2022/10 | 4階 | 約61㎡ | @63.22 | @53.2 | @37.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 3890万円 |
2022/9 | 10階 | 約62㎡ | @58.86 | @48.9 | @34.1 | 青砥東パーク・ホームズ | 3680万円 |
2022/7 | 14階 | 約68㎡ | @62.05 | @52.5 | @36.9 | 青砥東パーク・ホームズ | 4280万円 |
2022/6 | 14階 | 約62㎡ | @58.86 | @48.9 | @34.1 | 青砥東パーク・ホームズ | 3680万円 |
2022/5 | 14階 | 約62㎡ | @58.86 | @48.9 | @34.1 | 青砥東パーク・ホームズ | 3680万円 |
2022/4 | 14階 | 約62㎡ | @60.46 | @50.5 | @35.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 3780万円 |
2022/4 | 10階 | 約62㎡ | @58.86 | @48.9 | @34.1 | 青砥東パーク・ホームズ | 3680万円 |
2022/4 | 14階 | 約62㎡ | @62.06 | @52.1 | @36.5 | 青砥東パーク・ホームズ | 3880万円 |
2022/3 | 10階 | 約62㎡ | @60.46 | @50.5 | @35.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 3780万円 |
2022/3 | 10階 | 約62㎡ | @60.46 | @50.5 | @35.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 3780万円 |
2022/3 | 14階 | 約62㎡ | @63.96 | @54 | @37.9 | 青砥東パーク・ホームズ | 3999万円 |
2022/3 | 7階 | 約61㎡ | @56.85 | @46.8 | @32.5 | 青砥東パーク・ホームズ | 3498万円 |
2022/3 | 10階 | 約62㎡ | @62.06 | @52.1 | @36.5 | 青砥東パーク・ホームズ | 3880万円 |
2022/2 | 7階 | 約61㎡ | @58.49 | @48.4 | @33.7 | 青砥東パーク・ホームズ | 3599万円 |
2022/1 | 7階 | 約61㎡ | @60.1 | @50.1 | @34.9 | 青砥東パーク・ホームズ | 3698万円 |
2021/12 | 6階 | 約61㎡ | @58.18 | @48.1 | @33.5 | 青砥東パーク・ホームズ | 3580万円 |
2021/11 | 10階 | 約62㎡ | @63.66 | @53.7 | @37.7 | 青砥東パーク・ホームズ | 3980万円 |
2021/11 | 14階 | 約62㎡ | @66.86 | @56.9 | @40 | 青砥東パーク・ホームズ | 4180万円 |
2021/8 | 6階 | 約61㎡ | @56.56 | @46.5 | @32.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 3480万円 |
2021/7 | 14階 | 約62㎡ | @47.82 | @37.8 | @25.9 | 青砥東パークホームズ | 2990万円 |
2021/7 | 6階 | 約61㎡ | @56.72 | @46.7 | @32.4 | 青砥東パーク・ホームズ | 3490万円 |
2021/7 | 2階 | 約62㎡ | @50.64 | @40.7 | @28 | 青砥東パーク・ホームズ | 3180万円 |
2021/6 | 2階 | 約62㎡ | @52.2 | @42.2 | @29.1 | 青砥東パーク・ホームズ | 3278万円 |
2021/5 | 14階 | 約61㎡ | @53.4 | @43.4 | @29.9 | 青砥東パーク・ホームズ | 3298万円 |
2021/2 | 14階 | 約61㎡ | @55.02 | @45 | @31.2 | 青砥東パーク・ホームズ | 3398万円 |
2020/12 | 14階 | 約61㎡ | @56.35 | @46.3 | @32.1 | 青砥東パーク・ホームズ | 3480万円 |
2019/7 | 13階 | 約62㎡ | @47.45 | @37.5 | @25.6 | 青砥東パーク・ホームズ | 2980万円 |
2019/5 | 9階 | 約62㎡ | @47.05 | @37.1 | @25.3 | 青砥東パーク・ホームズ | 2950万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 8階 / 62.8m²
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 62.8㎡
- バルコニー
- 10.26㎡
- 管理費
- 20724円
- 修繕積立金
- 6980円
・「青砥東パーク・ホームズ」は8階部分・東南向き・日当たり眺望良好・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件/ 7階 / 61.53m²
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.53㎡
- バルコニー
- 9.17㎡
- 管理費
- 20305円
- 修繕積立金
- 6840円
・「青砥東パーク・ホームズ」は東向き7階部分です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件/ 6階 / 61.53m²
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.53㎡
- バルコニー
- 61.53㎡
- 管理費
- 20305円
- 修繕積立金
- 6840円
・「青砥東パーク・ホームズ」は東向き・中川ビューです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件/ 10階 / 62.52m²
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.52㎡
- バルコニー
- 10.26㎡
- 管理費
- 20632円
- 修繕積立金
- 6950円
・「青砥東パーク・ホームズ」は10階東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件/ 14階 / 62.52m²
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.52㎡
- バルコニー
- 10.26㎡
- 管理費
- 20632円
- 修繕積立金
- 6950円
・「青砥東パーク・ホームズ」は14階南向き・日当たり眺望良好・消臭抗菌機能付きアクセントクロス使用・空気をキレイにするエコカラット設置・空気清浄機能付きエアコン・24時間365日受付生活あんしん駆けつけサービスが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
葛飾区高砂1丁目25-23
学校区
小学校:葛飾区立南奥戸小学校(22分)
中学校:葛飾区立奥戸中学校(19分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- リブレ京成 青砥駅前店 6分
- ヨークマート 青戸店 5分
- まいばすけっと 青戸1丁目店 6分
Medical
- 青戸町医院 5分
Kindergarten
- さゆり保育園 7分
- キャンディパーク保育園2号 5分
- キャンディパーク保育園 6分
Bank
- 城北信用金庫青戸支店 9分
- 亀有信用金庫青戸支店 10分
- 第一勧業信用組合 青戸支店 7分
- りそな銀行 青戸支店 7分