青砥東パークホームズ

青砥東パークホームズの売買が紹介料が無料・半額・割引です

投稿 更新


所在地
東京都葛飾区高砂1丁目25-23
交通京成本線 青砥駅 徒歩8分 
   
築年1996/03築
注目ポイント

中川リバーサイド

1996/03築、 葛飾区 高砂の好立地、大規模物件です。

青砥東パークホームズ

物件の特徴

青砥東パーク・ホームズは、京成押上線・京成本線・北総線・成田スカイアクセス線「青砥」駅から徒歩、中川沿いのリバーサイドに位置しています。

信頼のおける大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが施工し、三井不動産・新日本製鐵(最大手の分譲業者)が以前からの分譲を担当し、マンション管理も大手が手がけています。総戸数は197戸で、大規模なコミュニティを形成しています。エントランスはオートロック完備で安心です。ペットは犬・猫の飼育も可です。

徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 高砂1丁目店」ができて便利になりました。徒歩10分には「奥戸総合スポーツセンター」があります。

東京都葛飾区高砂1丁目25-23

1996/03築で、総戸数195戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

青砥東パーク・ホームズ外観6
青砥東パークホームズは平成7年築、15階建てのマンションです。
中川沿いのリバーサイドマンションです。

青砥東パークホームズエントランス1

青砥東パーク・ホームズ共用部1

物件概要

所在地
東京都葛飾区高砂1丁目25-23
交通京成本線 青砥駅 徒歩8分 
   
築年1996/03築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  15階建て 総戸数195戸
新築時売主三井不動産株式会社・新日本製鐵株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価296.17


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/18階 約62㎡ @61.94 @52 @36.4 青砥東パーク・ホームズ3890万円
2023/126階 約81㎡ @54.77 @45.6 @31.9 青砥東パーク・ホームズ4480万円
2023/106階 約81㎡ @55.99 @46.8 @32.8 青砥東パーク・ホームズ4580万円
2023/86階 約81㎡ @58.44 @49.3 @34.7 青砥東パーク・ホームズ4780万円
2023/86階 約81㎡ @60.88 @51.7 @36.5 青砥東パーク・ホームズ4980万円
2023/76階 約81㎡ @63.33 @54.2 @38.3 青砥東パーク・ホームズ5180万円
2023/24階 約61㎡ @58.35 @48.3 @33.6 青砥東パーク・ホームズ3590万円
2023/210階 約62㎡ @52.46 @42.5 @29.3 青砥東パーク・ホームズ3280万円
2023/110階 約62㎡ @55.66 @45.7 @31.7 青砥東パーク・ホームズ3480万円
2022/114階 約61㎡ @59.97 @49.9 @34.8 青砥東パーク・ホームズ3690万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 8階 / 62.8m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
2SLDK
専有面積
62.8㎡
バルコニー
10.26㎡
管理費
20724円
修繕積立金
6980円

・「青砥東パーク・ホームズ」は8階部分・東南向き・日当たり眺望良好・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

青砥東パークホームズ804間取図
【間取図】青砥東パークホームズ8階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 7階 / 61.53m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
3LDK
専有面積
61.53㎡
バルコニー
9.17㎡
管理費
20305円
修繕積立金
6840円

・「青砥東パーク・ホームズ」は東向き7階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

青砥東パークホームズ713間取図
【間取図】青砥東パークホームズ7階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 6階 / 61.53m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
3LDK
専有面積
61.53㎡
バルコニー
61.53㎡
管理費
20305円
修繕積立金
6840円

・「青砥東パーク・ホームズ」は東向き・中川ビューです。
・内装はリノベーションです。

青砥東パークホームズ613間取図
【間取図】青砥東パークホームズ6階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 10階 / 62.52m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
3LDK
専有面積
62.52㎡
バルコニー
10.26㎡
管理費
20632円
修繕積立金
6950円

・「青砥東パーク・ホームズ」は10階東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

青砥東パークホームズ1003間取図
【間取図】青砥東パークホームズ10階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 14階 / 62.52m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
14階
間取り
3LDK
専有面積
62.52㎡
バルコニー
10.26㎡
管理費
20632円
修繕積立金
6950円

・「青砥東パーク・ホームズ」は14階南向き・日当たり眺望良好・消臭抗菌機能付きアクセントクロス使用・空気をキレイにするエコカラット設置・空気清浄機能付きエアコン・24時間365日受付生活あんしん駆けつけサービスが特徴です。
・内装はリノベーションです。

青砥東パークホームズ1403間取図
【間取図】青砥東パークホームズ14階※過去の掲載物件

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耐震性・耐震対策

1996年03月築なので、2024年6月の時点で築 28年3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥336,695,285(2023-07-17時点)、戸あたり¥1,726,642円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴:
 自動ドア部品交換・排水ポンプ腐食系統更新・非常用発電機・鉄部サビ塗装補修2023年実施
 ガス漏れ検知器更新・建物劣化診断2022年実施
 増圧給水ユニット予防保全整備2021年実施
 排水ポンプ部品修理・駐輪場換気扉改修2020年実施
 駐輪場工事・直結増圧給水装置整備・管理事務室・集合室空調機更新工事2019年実施
 ガス漏れ検知器更新・共用部分シリンダー更新2017年実施
 排水ポンプ交換・足元灯LED化工事・消火器交換2016年実施
 非常警報設備スピーカー修理・メータ廻り給水管更新・シャッター修理・LED・非常照明交換2015年実施
 自家発電設備冷却水ゴムホース他交換・給水ポンプユニット整備・機械式駐車場設備撤去工事・駐車場非常照明器具交換2014年実施
 排水ポンプ交換・屋上防水改修・鉄部塗装他工事・駐車場スロープ非常照明交換工事・シャッター修理2013年実施
 給水管老朽度調査・ガス漏れ検知器交換・自家用発電機補修工事・非常照明器具交換2012年実施
ベルボーイシステム一斉更新・ノンタッチキー導入・自身に伴う破損部補修工事2011年実施
駐輪場設置工事・機械式駐車場鉄部塗装工事2010年実施
非常用発電設備点検・部品交換・電気・泡消火設備改修工事・機械式駐車場撤去工事2009年実施
ガス漏れ検知器交換・共用部消火器交換2007年実施
外壁主体大規模修繕工事2006年実施

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

浸水予想図

blank

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性が高い」とされています。

葛飾区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000~20,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス :
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

地図、周辺環境

地図

葛飾区高砂1丁目25-23

学校区

小学校:葛飾区立南奥戸小学校(22分)

中学校:葛飾区立奥戸中学校(19分)

Convenience Store

    SuperMarket,etc

    • リブレ京成 青砥駅前店 6分
    • ヨークマート 青戸店 5分
    • まいばすけっと 青戸1丁目店 6分

    Medical

    • 青戸町医院 5分

    Kindergarten

    • さゆり保育園 7分
    • キャンディパーク保育園2号 5分
    • キャンディパーク保育園 6分

    Bank

    • 城北信用金庫青戸支店 9分
    • 亀有信用金庫青戸支店 10分
    • 第一勧業信用組合 青戸支店 7分
    • りそな銀行 青戸支店 7分

    Parks

      物件の特徴

      高砂エリアのご紹介

      小・中学校の学区

      丁目 番地 小学校 中学校
      高砂一丁目 全域 葛飾区立奥戸小学校 葛飾区立奥戸中学校
      高砂二丁目 全域 葛飾区立高砂小学校 葛飾区立高砂中学校
      高砂三丁目 全域
      高砂四丁目 全域
      高砂五丁目 全域 葛飾区立住吉小学校 葛飾区立桜道中学校
      高砂六丁目 全域 葛飾区立新宿中学校
      高砂七丁目 全域
      高砂八丁目 1-25番
      30-36番
      その他 葛飾区立桜道中学校

      高砂のマンションカタログ

      当社サイト内の高砂の販売物件情報(青砥東パークホームズの周辺)もぜひご覧ください。高砂の中古マンション(青砥東パークホームズの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

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      仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

      更新

      (株)ロータス不動産について

      株式会社ロータス不動産
      東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。