大森パークホームズベイサイドコート[仲介手数料無料]

大森パーク・ホームズベイサイドコートは、平成8年築、15階建てのマンションです。

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコート【過去事例】

大森パークホームズベイサイドコートの購入・売却が

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代表・春日秀典

鹿島建設施工の免震構造マンションとして誕生した「大森パークホームズベイサイドコート」は、総戸数283戸のビッグコミュニティならではの安心感とゆとりを備えたレジデンス。
２駅2路線利用可の立地に加え、オートロック・宅配ボックスなど都市生活に必要な機能も充実し、家族の安心と快適を両立する住まいです。

832,008円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築28年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

大森パークホームズベイサイドコートを解説します

信頼できる造りと、穏やかな下町。家族で落ち着いて暮らす選択

大森パークホームズベイサイドコートは、京急本線「大森海岸」駅から徒歩4分、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩12分。2駅2路線が利用でき、都心や横浜方面へのアクセスも良好です。海岸通りに近く、都会にいながらも静けさがある立地です。

鹿島建設施工の免震構造、1996年築・総戸数283戸の大規模マンション。分譲・管理は三井不動産グループが担当し、建物の信頼性と管理水準は高い評価を受けています。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備に加え、吹き抜けのエントランス、キッズスペース、集会所なども完備。ペット飼育も可能で、家族のスタイルに柔軟に対応します。

周辺には緑道や公園も多く、散歩や子どもとの外遊び、ペットとの暮らしに向いた落ち着いた環境。下町らしい親しみやすさもあり、暮らしに温かみを添えてくれます。

徒歩3分に「ファミリーマート」、7分に「イトーヨーカドー大森店」があり、買い物にも便利。生活に必要な施設が身近にそろい、日々の暮らしを快適にサポートします。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥235,458,223（2025-01-31時点）、戸あたり￥832,008円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内、体重10kg以内の犬・猫その他の小動物

災害・耐震

1996/10築で、総戸数283 戸の大規模な鉄筋コンクリート15 階建て。

2025年6月の時点で築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

大田区の災害リスク

水害大田区は、多摩川や東京湾に面しており、洪水、内水氾濫、高潮といった水害リスクが存在します。洪水・内水・高潮洪水多摩川の氾濫による洪水リスクが考...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245253790

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	14階	約69㎡	＠111.91	＠102.4	＠74.1
2025/3	14階	約69㎡	＠114.78	＠105.3	＠76.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町１丁目６－２
交通	京急本線大森海岸駅　徒歩4分　ＪＲ京浜東北線大森駅　徒歩12分
築年	1996/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　15 階建て　総戸数283 戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	鹿島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	569

地図、周辺環境

大田区大森本町１丁目６－２

学校区

小学校：大田区立大森第五小学校　徒歩17分

中学校：大田区立大森第二中学校　徒歩20分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。