プラウド上鷺宮の売買情報[仲介手数料無料]

2017年築のプラウドシリーズ。「鷺ノ宮駅」徒歩6分に加え、中村橋駅行きバス停「鷺宮四丁目」徒歩1分の機動力も魅力です。オートロック・宅配ボックス付きで、スーパー徒歩1分の快適な生活動線です。

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プラウド上鷺宮の解説

プラウド上鷺宮のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★★
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★

1,938,112円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築8年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

プラウド上鷺宮の特徴

プラウド上鷺宮は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分の上鷺宮1丁目にあります。新青梅街道沿いに位置し、バス停「鷺宮四丁目」も徒歩1分と近いため、電車とバスを使い分けやすい立地です。駅前から住まいへ戻る動線にもほどよい明るさがあり、日々の移動を組み立てやすい環境です。

2017年築のプラウドシリーズで、分譲は野村不動産、管理は野村不動産パートナーズです。オートロックや宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りや日常の安心感にも配慮されています。たしかに華美さを前面に出すタイプではありませんが、暮らしに必要な機能を端正にまとめた住まいといえます。

「オーケー 中杉店」徒歩1分という近さは、毎日の買い物で大きな助けになります。「いなげや 練馬中村南店」も徒歩3分にあり、食料品や日用品をこまめに買い足しやすく、重い荷物を長く運ばずに済む点も実用的です。都市生活の便利さを近くに置きながら、上鷺宮らしい住宅地の落ち着きも感じられる生活圏です。

ペットは2匹まで飼育可のため、家族構成や暮らし方の幅を持たせやすい点も魅力です。徒歩圏内には上鷺東公園などの外遊び先もあり、休日に少し外へ出るだけで気分を整えられます。風の抜ける公園を日常に取り入れながら、都心方面への通勤も見据えたい方に適しています。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥112,410,502(2025-06-30時点)、戸あたり¥1,938,112円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 共用部鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)19,000~23,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹まで飼育可

災害・耐震

2017/10築で、 総戸数58戸の 鉄筋コンクリート10階建て。

2026年5月の時点で 築 9年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都中野区上鷺宮1丁目1-6
交通 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩6分 
西武新宿線 都立家政駅 徒歩12分 
西武池袋線「中村橋駅」バス6分、バス停「鷺宮四丁目」徒歩1分
築年2017/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数58戸
新築時売主野村不動産
施工野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社野村不動産パートナーズ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/410階約86㎡@161.91@152.9@112

出典:当社サイト

地図、周辺環境

中野区上鷺宮1丁目1-6

学校区

小学校:中野区立上鷺宮小学校 徒歩11分

中学校:中野区立北中野中学校 徒歩15分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。