プラウドシティ池袋本町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2009年度週刊住宅首都圏優秀マンション最優秀賞受賞。1,611,203円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築15年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているプラウドシティ池袋本町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
プラウドシティ池袋本町のレビュー
代表・春日秀典
プラウドシティ池袋本町のレビュー
物件画像
プラウドシティ池袋本町は、JR埼京線「板橋」駅から徒歩2分、東武東上線「下板橋」駅からは徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅からも徒歩4分にあります。
信頼のおける㈱長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が施工し、野村不動産㈱（最大手分譲業者）からの旧分譲物件です。総戸数785戸の大規模なレジデンスとなっています。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩1分にスーパー「マルエツ 板橋駅前店」があり便利です。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,264,794,291（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,611,203円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装修繕工事 2016年11月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,800～34,600円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 保育施設 こども英語教室 レンタサイクル カーシェアリングサービス ゲストルーム ライブラリー ツリーハウス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2011/01築で、 総戸数785戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
2026年6月の時点で 築 15年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町４丁目４６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩2分 東武東上線 下板橋駅 徒歩4分 三田線「新板橋」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 2011/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数785戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産(株) | ||
| 施工 | (株)長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) | ||
| 管理費単価 | 328.42 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠191.24 | ＠181.7 | ＠133.3 | |
| 2026/1 | 6階 | 約70㎡ | ＠196.95 | ＠187.4 | ＠137.5 | |
| 2024/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠145.44 | ＠135.3 | ＠98.4 | |
| 2024/4 | 15階 | 約76㎡ | ＠155.49 | ＠146.3 | ＠107 | |
| 2024/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠137.43 | ＠128.2 | ＠93.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約69㎡ | ＠81.5 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 15階 | 約76㎡ | ＠163.33 | ＠154.2 | ＠112.8 | |
| 2024/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠132.09 | ＠122.8 | ＠89.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約74㎡ | ＠133.69 | ＠124.4 | ＠90.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約69㎡ | ＠122.04 | ＠112.5 | ＠81.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠134.46 | ＠124.2 | ＠90.2 | |
| 2023/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠128.98 | ＠118.8 | ＠86.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠118.55 | ＠109 | ＠79.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠119.98 | ＠110.5 | ＠80.1 | |
| 2023/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠128.98 | ＠118.8 | ＠86.2 | |
| 2023/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠130.8 | ＠120.7 | ＠87.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠122.84 | ＠113.3 | ＠82.3 | |
| 2023/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠132.29 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠132.29 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠128.56 | ＠119.1 | ＠86.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠134.28 | ＠124.8 | ＠90.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠138.67 | ＠128.5 | ＠93.3 | |
| 2022/12 | 11階 | 約60㎡ | ＠135.11 | ＠125 | ＠90.7 | |
| 2022/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠135.61 | ＠125.5 | ＠91.1 | |
| 2022/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠137.27 | ＠127.1 | ＠92.4 | |
| 2022/9 | 11階 | 約60㎡ | ＠140.58 | ＠130.4 | ＠94.8 | |
| 2022/9 | 11階 | 約60㎡ | ＠144.06 | ＠133.9 | ＠97.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 15階 / 76.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.53㎡
- バルコニー
- 12.6㎡
- 管理費
- 16800円
- 修繕積立金
- 8550円
・「プラウドシティ池袋本町」は眺望良好・15階建て最上階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区池袋本町４丁目４６－１１
学校区
小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(9分)
コンビニなど
- セブンイレブン 板橋1丁目店 3分
- セブンイレブン 北池袋店 3分
- セブンイレブン 下板橋駅前店 5分
- セブンイレブン 北区滝野川6丁目店 5分
- ファミリーマート 板橋駅西口店 3分
スーパー・買い物
- コモディイイダ 滝野川店 5分
- みんなのイチバ板橋1丁目店 4分
- miniピアゴ 板橋1丁目店 4分
- ヨークマート 下板橋店 5分
- マルエツ 板橋駅前店 2分
Medical
- 岡野歯科医院 2分
- 岩永歯科医院 3分
- 鶴田板橋クリニック 2分
- エミールこども歯科・矯正歯科 3分
幼稚園
- めぐみ保育園 5分
- みのり保育園 7分
- 滝野川西保育園 5分
金融機関・銀行
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 2分
- きらぼし銀行 板橋支店 4分
- 東日本銀行板橋駅前支店 3分
公園・公共施設
- 板橋駅前公園 4分
- 池袋本町電車の見える公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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