プラウドシティ池袋本町[仲介手数料無料]
プラウドシティ池袋本町は平成２３年築、１５階建てのマンションです。野村不動産(株)旧分譲のプラウドシリーズです。ゲストルームやコンシュルジュサービス、中庭などある大規模マンションです。
代表・春日秀典
2009年度週刊住宅首都圏優秀マンション最優秀賞受賞。
1,611,203円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築14年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
プラウドシティ池袋本町を解説します
2009年度週刊住宅首都圏優秀マンション最優秀賞受賞。
プラウドシティ池袋本町は、JR埼京線「板橋」駅から徒歩2分、東武東上線「下板橋」駅からは徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅からも徒歩4分にあります。
信頼のおける㈱長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が施工し、野村不動産㈱（最大手分譲業者）からの旧分譲物件です。総戸数785戸の大規模なレジデンスとなっています。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩1分にスーパー「マルエツ 板橋駅前店」があり便利です。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥1,264,794,291（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,611,203円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装修繕工事 2016年11月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,800～34,600円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 保育施設 こども英語教室 レンタサイクル カーシェアリングサービス ゲストルーム ライブラリー ツリーハウス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2011/01築で、 総戸数785戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
2025年6月の時点で 築 14年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠146.21 | ＠136 | ＠99 | |
| 2024/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠145.44 | ＠135.3 | ＠98.4 | |
| 2024/4 | 15階 | 約76㎡ | ＠155.49 | ＠146.3 | ＠107 | |
| 2024/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠137.43 | ＠128.2 | ＠93.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約69㎡ | ＠81.5 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 15階 | 約76㎡ | ＠163.33 | ＠154.2 | ＠112.8 | |
| 2024/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠132.09 | ＠122.8 | ＠89.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約74㎡ | ＠133.69 | ＠124.4 | ＠90.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約69㎡ | ＠122.04 | ＠112.5 | ＠81.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠134.46 | ＠124.2 | ＠90.2 | |
| 2023/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠128.98 | ＠118.8 | ＠86.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠118.55 | ＠109 | ＠79.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠119.98 | ＠110.5 | ＠80.1 | |
| 2023/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠128.98 | ＠118.8 | ＠86.2 | |
| 2023/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠130.8 | ＠120.7 | ＠87.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠122.84 | ＠113.3 | ＠82.3 | |
| 2023/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠132.29 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠132.29 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠128.56 | ＠119.1 | ＠86.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠134.28 | ＠124.8 | ＠90.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠138.67 | ＠128.5 | ＠93.3 | |
| 2022/12 | 11階 | 約60㎡ | ＠135.11 | ＠125 | ＠90.7 | |
| 2022/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠135.61 | ＠125.5 | ＠91.1 | |
| 2022/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠137.27 | ＠127.1 | ＠92.4 | |
| 2022/9 | 11階 | 約60㎡ | ＠140.58 | ＠130.4 | ＠94.8 | |
| 2022/9 | 11階 | 約60㎡ | ＠144.06 | ＠133.9 | ＠97.4 | |
| 2022/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠123.98 | ＠114.8 | ＠83.5 | |
| 2022/1 | 5階 | 約75㎡ | ＠127.94 | ＠118.7 | ＠86.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 15階 / 76.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.53㎡
- バルコニー
- 12.6㎡
- 管理費
- 16800円
- 修繕積立金
- 8550円
・「プラウドシティ池袋本町」は眺望良好・15階建て最上階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町４丁目４６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩2分 東武東上線 下板橋駅 徒歩4分 三田線「新板橋」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 2011/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数785戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産(株) | ||
| 施工 | (株)長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) | ||
| 管理費単価 | 328.42 | ||
地図、周辺環境
豊島区池袋本町４丁目４６－１１
学校区
小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(9分)
コンビニなど
- セブンイレブン 板橋1丁目店 3分
- セブンイレブン 北池袋店 3分
- セブンイレブン 下板橋駅前店 5分
- セブンイレブン 北区滝野川6丁目店 5分
- ファミリーマート 板橋駅西口店 3分
スーパー・買い物
- コモディイイダ 滝野川店 5分
- みんなのイチバ板橋1丁目店 4分
- miniピアゴ 板橋1丁目店 4分
- ヨークマート 下板橋店 5分
- マルエツ 板橋駅前店 2分
Medical
- 岡野歯科医院 2分
- 岩永歯科医院 3分
- 鶴田板橋クリニック 2分
- エミールこども歯科・矯正歯科 3分
幼稚園
- めぐみ保育園 5分
- みのり保育園 7分
- 滝野川西保育園 5分
金融機関・銀行
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 2分
- きらぼし銀行 板橋支店 4分
- 東日本銀行板橋駅前支店 3分
公園・公共施設
- 板橋駅前公園 4分
- 池袋本町電車の見える公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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