トーシンフェニックス浅草リバーサイドの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都営浅草線「浅草」駅徒歩2分、銀座線「浅草」駅・大江戸線「蔵前」駅も徒歩5分圏。江戸通り沿いに建つ2003年築で、隅田川テラスに近い都市型レジデンスです。
売出し中の住戸
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約174万円の仲介手数料が無料！
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの解説
代表・春日秀典
トーシンフェニックス浅草リバーサイドのレビュー
築23年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
浅草駅近く、隅田川を身近に感じる駒形の住まい
トーシンフェニックス浅草リバーサイドは、都営浅草線「浅草」駅徒歩2分、銀座線「浅草」駅や大江戸線「蔵前」駅も徒歩5分の立地です。江戸通り沿いの駒形2丁目にあり、通勤や外出の動線を組み立てやすい場所。駅近ながら、少し歩けば隅田川方面へ出られる距離感もあり、日々の移動にゆとりを持たせやすい環境です。
建物は2003年築、地上12階建てのSRC造です。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターなど、都市生活で使いやすい共用設備が備わっています。忙しい日でも荷物を受け取りやすく、防犯面にも配慮された構成で、単身者や少人数世帯には扱いやすい住まいです。
物件名の通り、隅田川テラスへ徒歩3分ほどで出られる点は、この住まいのわかりやすい個性です。駒形橋も近く、浅草らしい街並みと水辺の開放感を身近に感じられます。江戸通り沿いの利便性と、川沿いを歩ける落ち着きが同居している点は、下町エリアらしい魅力といえます。
周辺施設では、まいばすけっと 雷門２丁目、りそな銀行浅草支店、駒形どぜう本店などが徒歩圏にあります。田原小学校や浅草小学校方面も生活圏に入り、日常の用事を近場で済ませやすい配置です。観光地としての浅草に近い一方で、蔵前方面の落ち着いた街の表情も使える利便性があります。
維持・管理の体制
LENZ DX（旧トーシンコミュニティ）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,186,031（2023-08-31時点）、戸あたり￥283,396円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 照明ＬＥＤ化工事
- 2020年 オゾン洗浄・ＰＳ配管改修・給排水ポンプ更新工事
- 2020年 屋上防水全面改修工事・ウッドデッキ塗装
- 2018年 大規模修繕工事
- 2015年 避雷針交換工事
- 2014年 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2009年 屋上防水・木部塗装工事
- 2008年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2003/02築で、 総戸数43戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区駒形２丁目６－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 浅草駅 徒歩2分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩5分 銀座線「浅草駅」徒歩5分、都営浅草線「蔵前駅」徒歩8分、銀座線「田原町駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | トーシン | ||
| 施工 | 馬淵建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | LENZ DX（旧トーシンコミュニティ） | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約39㎡ | ＠165.16 | ＠153.6 | ＠111.4 | |
| 2026/2 | 6階 | 約39㎡ | ＠172.78 | ＠161.2 | ＠117.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
台東区駒形２丁目６－７
学校区
小学校：田原小学校(7分)
中学校：浅草中学校(15分)
トーシンフェニックス浅草駒形リバーサイドは都営浅草線「浅草」駅より徒歩１分です。都営大江戸線「蔵前」駅からは徒歩４分、銀座線「田原町」駅からは徒歩６分です。平成１５年築の１２階建てのマンションで新耐震基準です。
オートロック付きで安心です。宅配ボックス完備しています。
隅田川テラスから近く上層階からは隅田川を見下ろす眺望です。
トーシンフェニックス浅草駒形リバーサイドは浅草雷門まで徒歩６分です。人気観光スポットまですぐです。「駒形どぜう本店」が徒歩１分です。「まいばすけっと雷門２丁目店」が徒歩３分です。
- 台東区駒形２丁目の住所
- 都営浅草線「浅草」駅徒歩1分
- 台東区立田原小学校 613m学区
- 耐震基準は新耐震
- フロアプランは1K、1DK、1LDK、2Kです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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