セザール第３鷺ノ宮の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第1種低層住居専用地域に立地し、ブラウンタイルの落ち着いた外観が周囲の住宅街に調和する3階建・全28戸の低層レジデンスです。日勤管理体制のもと、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備は、小規模ながらも都市型の安心と利便性をしっかりと支えます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール第３鷺ノ宮が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール第３鷺ノ宮の解説
代表・春日秀典
セザール第３鷺ノ宮のレビュー
1,576,521円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年2か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
静かな住環境と便利な設備。家族と過ごす"ちょうどいい"都心ライフ
■立地に関する情報
西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩7分。中野区鷺宮の住宅街にある「セザール第３鷺ノ宮」は、駅まで平坦な道のりで通勤・通学がしやすい立地です。
用途地域は第1種低層住居専用地域。落ち着いた街並みに囲まれ、子育てにも向いた環境です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、鉄筋コンクリート造の3階建て。全28戸の小規模マンションで、プライバシーも確保しやすい構成です。
分譲はセザール、施工は問組。外観はブラウン系タイル貼りで落ち着いた印象です。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、日々の安心と利便性を支えます。
管理は全部委託の日勤体制で、日本ハウジングが運営。小規模ながらきちんと手入れされた共用部が印象的です。
■周辺環境に関する情報
周辺には白鷺せせらぎ公園など、自然を感じられるスポットが点在。のびのびとした環境で子育てにも安心です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分のコンビニ「ファミリーマート」をはじめ、徒歩圏にスーパーやドラッグストアが揃っています。
「マルエツ中野若宮店」も徒歩8分。日々の買い物は近所で完結できます。
郵便局やクリニックも近く、家族の暮らしをしっかり支える生活インフラが整っています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,142,597（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,576,521円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2002/03築で、 総戸数28 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付3 階建て。
2026年5月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区白鷺１丁目２２－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 3 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 444 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約73㎡ | ＠81.28 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2025/5 | 1階 | 約73㎡ | ＠82.64 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2025/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠84 | ＠74.7 | ＠53.5 | |
| 2025/1 | 1階 | 約73㎡ | ＠90.8 | ＠81.5 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 73.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 73.57㎡
- バルコニー
- 7.8㎡
- 管理費
- 16620円
- 修繕積立金
- 16040円
セザール第三鷺ノ宮103号室は、階下に住戸がない2階部分の３方角部屋で、南向きバルコニーと床暖房付きLDが心地よい住空間を演出します。2025年1月に内装フルリフォーム済みで、対面キッチンや1418サイズの浴室など設備面も充実しており、フラット３５にも適合しています。
地図、周辺環境
中野区白鷺１丁目２２－３
学校区
小学校：中野区立美鳩小学校 徒歩14分
中学校：中野区立明和中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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