コスモ町屋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
尾竹橋公園（足立区千住桜木二丁目16-1）を身近に、リクルートコスモス分譲×長谷川工務店施工、1985年築の新耐震基準マンションで安心感も確保。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ町屋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ町屋の解説
代表・春日秀典
コスモ町屋のレビュー
1,301,728円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年5か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
バス動線も視野に入る、千住桜木らしい落ち着きと実用性が感じられる住まい
コスモ町屋は足立区千住桜木2丁目に建ち、東京メトロ千代田線・京成本線の町屋駅を徒歩圏にしながら、都バス「千住桜木」停留所も使いやすい立地です。
駅前直結の利便性とは少し違いますが、北千住方面へ視野を広げて移動しやすい点は、下町エリアで実生活を組み立てるうえで堅実な魅力です。
荒川や隅田川に近い一帯らしく、街並みにもどこか風の抜けを感じやすい落ち着きがあります。
リクルートコスモス分譲、長谷川工務店施工、RC造7階建・総戸数46戸という構成は、規模が大きすぎず小さすぎず、管理の目が届きやすい印象です。
1985年末から1986年初頭にかけての築年帯で、新耐震基準の時期に重なる点も確認しやすく、派手さより安心感を重視する方には相性のよい条件といえます。
日々の出入りを支えるエレベーター付きの住戸です。
尾竹橋公園が近くにあり、足立区の案内ではテニスコート4面や駐車場を備えた公園として整理されています。
散歩だけの場所ではなく、身体を動かす目的地として使いやすいのが特徴で、休日に少し外へ出たいときも暮らしの流れが単調になりにくい環境です。
緑の広がりが視界に入りやすい地域なので、住宅地の中でも気分を切り替えやすい余白があります。
千住桜木二丁目の通学区域は千寿桜小学校で、桜会病院も近く、日々の生活基盤が身近にまとまりやすい点は見逃しにくいところです。
子育て中のご家庭はもちろん、親世代のことも含めて生活圏の安心材料を重ねて見たい方には、たしかに検討しやすい条件です。
徒歩距離だけで判断しきらず、学校や医療施設の位置関係まで含めて見ていくと、この立地の実用性が伝わりやすくなります。
買い物先としては、北千住駅前や町駅周辺が食品や日用品を一度にまとめやすく便利です。
下町らしい親しみやすさを残しながら、交通、買い物、医療、公園利用のバランスを現実的に組み立てやすいのがコスモ町屋の持ち味です。
華美な個性を前面に出すタイプではありませんが、とはいえ総戸数46戸の落ち着いた規模感や千住桜木という立地の静けさには、長く住むほど効いてくる良さがあります。
通勤の利便と生活の穏やかさをどちらも外したくない方に向いた、実感の伴いやすい選択肢です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,879,472（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,301,728円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 東側敷地改善、フェンス更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2016年 給水方式変更工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2008年 プレイロット改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2004年 共用部鉄部塗装工事
- 2002年 給水管一部交換工事
- 2001年 給水管劣化調査
- 2000年 鉄部塗装工事
- 1996年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1985/12築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住桜木２丁目１０－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩20分バス8分 千住桜木停歩3分 ＪＲ常磐線 北千住駅 徒歩27分バス5分 千住桜木停歩5分 |
||
| 築年 | 1985/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠47.66 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠49.15 | ＠39.1 | ＠26.7 | |
| 2025/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠50.63 | ＠40.5 | ＠27.8 | |
| 2025/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠52.28 | ＠42.2 | ＠29 | |
| 2024/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠41.68 | ＠31.7 | ＠21.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠43.3 | ＠33.3 | ＠22.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠44.91 | ＠34.9 | ＠23.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠46.53 | ＠36.5 | ＠24.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.14 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2022/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.43 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2022/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠51.08 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2022/6 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.54 | ＠44.4 | ＠30.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 60.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 60.49㎡
- バルコニー
- 5.43㎡
- 管理費
- 11920円
- 修繕積立金
- 9360円
・「コスモ町屋」は2022年7月末リフォーム完了予定（クロス貼替、ハウスクリーニング等）が特徴です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
足立区千住桜木２丁目１０－１０
学校区
小学校：千寿桜小学校(13分)
中学校：千寿青葉中学校(15分)
Convenience Store
- ローソン 千住桜木一丁目店 5分
- ファミリーマート タジマ千住元町店 5分
- ローソンストア100千住桜木二丁目店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 桜会病院 2分
Kindergarten
- 千住保育園 7分
- 元宿こども園 第二園舎 6分
- 尾久隣保館保育園 6分
Bank
- 朝日信用金庫荒川支店 8分
- 足立成和信用金庫柳町支店 11分
- 朝日信用金庫千住支店 12分
- 東京東信用金庫町屋支店 11分
Parks
- 尾竹橋公園テニスコート 2分
- 尾竹橋公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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