コスモヒルズ東松原の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街にありつつ、「新代田駅」徒歩5分という軽やかな近さを併せ持つあたり、上質さと日常のテンポが同居していている感じです。 新耐震基準の低層レジデンスにオートロック付きという堅実な安心感がありながら、歩くたびに下北沢方面の空気も混ざってくるのが面白く、そうした対比がこの物件の雰囲気を静かに引き締めているという印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモヒルズ東松原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモヒルズ東松原の解説
代表・春日秀典
コスモヒルズ東松原のレビュー
2,835,720円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年7か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
コスモヒルズ東松原の特徴
第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地に立地し、新代田駅徒歩5分・東松原駅徒歩6分という近さから、都心寄りのシティライフを過度な喧騒を避けながら実現できます。環七通りから一歩入ると街の音がやわらぐ場面があり、歩くほどに“静けさ”が輪郭を帯びます。下北沢駅へも徒歩14分ほどで、日常の移動手段に幅が生まれる立地です。
建物は1986年築RC造・新耐震基準の3階建で、総戸数10戸の小規模レジデンス。外観は白系タイルを基調にフラットな水平ラインを整え、控えめながら上品な佇まいを見せます。オートロック付きのエントランス奥には駐輪スペースが設けられ、動線がすっきり整理されています。穏やかな光が差し込む時間帯があり、低層らしい落ち着いた空気感に適しています。
周辺環境では、代田4丁目の戸建てと低層マンションが混在する街並みが広がり、住宅地としての落ち着きが安定しています。羽木公園が徒歩圏にあり、散歩の途中で感じる緑の香りが日常のアクセントになります。とはいえ、下北沢駅が近いため文化的なスポットにもアクセスしやすく、生活圏のメリハリがつけやすい立地といえます。
周辺施設は、新代田駅周辺のカフェや個人店、そして東松原駅に近い生活型店舗が利用しやすい距離に点在し、用途に応じた使い分けができます。小・中学校やスーパーが徒歩圏にそろうため、日々の家事動線が短く収まり、穏やかで効率的な暮らしに寄与します。移動、買い物、学区、いずれも過不足のないバランスを備えた生活圏。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,357,197（2025-07-30時点）、戸あたり￥2,835,720円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 配電盤交換工事
- 2021年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2018年 自動火災報知設備更新工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 非常照明一斉交換
- 2010年 給水方式変更工事
- 2009年 インターホン設備交換工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2007年 共用鉄部塗装工事
- 2005年 給水管更新更生工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 1997年 屋上防水工事
- 1996年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1986/10築で、 総戸数10戸の 小規模な鉄筋コンクリート3階建て。
2026年5月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区代田４丁目２３－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 下北沢駅 徒歩14分 京王井の頭線 新代田駅 徒歩5分 京王井の頭線「東松原」駅 徒歩６分、小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩 ８分 |
||
| 築年 | 1986/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数10戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 佐藤秀工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約76㎡ | ＠111.37 | ＠102.2 | ＠74.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区代田４丁目２３－１６
学校区
小学校：世田谷区立代田小学校 徒歩５分
中学校：世田谷区立梅丘中学校 徒歩１０分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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