グーディッシュ西新井弐番館[仲介手数料無料]

グーディッシュ西新井弐番館は、平成18年築、13階建てのマンションです。

エントランス周りは、タイル張りの壁や床が使用され、高級感と落ち着きを兼ね備えたデザインです。

グーディッシュ西新井弐番館703　眺望 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703間取（3LDK） 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　リビングダイニング 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　洋室 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　キッチン 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703内 (5) 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　洗面室 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　浴室 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　トイレ 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　玄関 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　バルコニー 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館703　眺望 3680万円 73.56㎡

グーディッシュ西新井弐番館の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ペットを飼いたい方や、ファミリー層に人気。

長期修繕計画もあります。

築18年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約110.4万円の仲介手数料が無料です！

703号室 / 7階

3680万円
73.56㎡
3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

グーディッシュ西新井弐番館を解説します

ペットを飼いたい方や、ファミリー層に人気。

グーディッシュ西新井弐番館は、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩20分、「西新井」駅からは徒歩22分、日光街道沿いに位置しています。

オートロックと宅配ボックスを完備しています。ペットの飼育も可能です。

徒歩1分には「足立区立平野さくら公園」があり、桜がきれいな公園です。徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン足立平野1丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「ヨークフーズ梅島店」があります。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-4,971,113（2022-09-30時点）、戸あたり￥-127,464円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2019年9月～12月　大規模修繕工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～14,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は3匹まで、小鳥は１かごまで

災害・耐震

2006/09築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 18年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	7階	約73㎡	＠50.03	＠40.7	＠28.2
2024/10	10階	約75㎡	＠46.33	＠37.1	＠25.6
2024/9	7階	約73㎡	＠53	＠43.7	＠30.4
2024/8	10階	約75㎡	＠51.37	＠42.2	＠29.3
2024/7	13階	約73㎡	＠54.36	＠45.1	＠31.4
2024/6	13階	約73㎡	＠54.36	＠45.1	＠31.4
2023/4	11階	約73㎡	＠37.79	＠28.5	＠19.1
2023/4	11階	約73㎡	＠39.15	＠29.8	＠20.1
2023/4	11階	約73㎡	＠40.65	＠31.3	＠21.2
2023/3	11階	約73㎡	＠40.65	＠31.3	＠21.2
2023/3	11階	約73㎡	＠44.59	＠35.3	＠24.2
2023/2	11階	約73㎡	＠47.31	＠38	＠26.2
2023/2	11階	約73㎡	＠47.31	＠38	＠26.2
2023/1	11階	約73㎡	＠50.03	＠40.7	＠28.2
2023/1	11階	約73㎡	＠58.18	＠48.9	＠34.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 75.53m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 350
専有面積: 75.53㎡
バルコニー: 9.15㎡
管理費: 14930円
修繕積立金: 7920円

・「グーディッシュ西新井弐番館」は10階の角部屋で日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グーディッシュ西新井弐番館10階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区平野２丁目１－１
交通	東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩20分　東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩22分　六町駅徒歩２５分
築年	2006/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数39戸
新築時売主	株式会社グーディッシュ
施工	南海辰村建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ユニオン・シティサービス株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

足立区平野２丁目１－１

学校区

小学校：平野小学校(7分)

中学校：東島根中学校(7分)

コンビニなど

ファミリーマート足立平野店 4分
ミニショップロビン 4分
セブンイレブン足立平野1丁目店 5分
ファミリーマート島根二丁目店 5分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー食品館梅島店 6分
業務スーパー中央本町店 7分
西友足立島根店 7分

Medical

あさひ病院 3分
前田歯科医院 4分
荻原歯科クリニック 5分

幼稚園

金融機関・銀行

朝日信用金庫六月支店 9分
東京東信用金庫足立支店 7分
城北信用金庫梅島支店 9分
りそな銀行西新井支店 8分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。