ライオンズガーデン梅島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
周辺環境も良く、生活しやすい立地。1,407,523円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
ライオンズガーデン梅島の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約138万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン梅島のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズガーデン梅島のレビュー
物件画像
ライオンズガーデン梅島は、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩11分にあります。
大京による分譲マンションで、信頼性の高い大手分譲業者によって提供された物件です。管理はマンション管理大手が担当しており、安心感があります。エントランスにはオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されております。フラット３５に適合しております。
徒歩6分にコンビニ「セブン-イレブン 足立梅田５丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「オリンピック関原店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,153,600（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,407,523円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年09月 増圧給水ポンプ分解整備他工事
- 2021年12月 電子ブレーカー更新工事
- 2021年11月 面格子交換工事
- 2016年09月 鉄部塗装工事
- 2016年07月 給水管洗浄（共用部）
- 2016年07月 給水管洗浄（専有部）
- 2014年08月 インターホン改修工事
- 2012年01月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2011年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年01月 屋上防水改修工事
- 2011年01月 大規模修繕工事
- 2011年01月 鉄部塗装工事
- 2006年09月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物、小魚・小鳥など
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数47 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区梅田５丁目９－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数47 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 441 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 7階 | 約64㎡ | ＠63.75 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約64㎡ | ＠65.31 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠62.48 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠65.61 | ＠55.7 | ＠39.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64㎡
- バルコニー
- 11.52㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 16000円
・「ライオンズガーデン梅島」は最上階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区梅田５丁目９－１６
学校区
小学校：足立区立亀田小学校(8分)
中学校：足立区立第九中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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