クレアトール船堀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
クレアトール船堀は、駅近の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションです。2024年12月に大規模修繕工事が完了し、管理状態が良好な点も大きな魅力です。オートロックや日勤管理体制により、安全で快適な生活を送ることができます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレアトール船堀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クレアトール船堀のレビュー
代表・春日秀典
クレアトール船堀のレビュー
1,892,388円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
クレアトール船堀は、東京都江戸川区松江5丁目に位置するマンションです。最寄り駅は都営新宿線「船堀」駅で、駅からのアクセスも良好な立地です。
1998年1月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）の7階建てマンションで、総戸数は31戸と比較的小規模な物件です。分譲は前田興産株式会社、施工は三平建設株式会社が担当しており、堅牢な構造と設計が特徴です。2024年12月には大規模修繕工事が完了し、外観や共用部分がより美しく維持されています。また、エントランスにはオートロックシステムが導入されており、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っています。管理方式は日勤管理となっており、共用部分の清掃や維持管理が行き届いている点も魅力です。ペット飼育についても規約の範囲内で犬・猫1匹まで飼育可能となっており、ペットと共に暮らしたい方にも適した物件です。
マンション周辺は閑静な住宅街でありながら、徒歩圏内に生活利便施設が揃っています。日常の買い物や飲食にも困らず、子育て世帯やシニア層にも適した住環境です。徒歩4分には「セブン-イレブン 江戸川松江6丁目店」、徒歩5分にも「セブン-イレブン 江戸川松江4丁目店」があり、日常的な買い物にも便利です。船堀駅周辺にはスーパーや飲食店、医療施設も揃っており、生活のしやすいエリアです。
維持・管理の体制
（株）レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,664,030（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,892,388円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫1住戸につき合計１匹まで可
災害・耐震
1998/01築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松江５丁目27-24
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1998/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 前田興産（株） | ||
| 施工 | 三平建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 487.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約81㎡ | ＠62.53 | ＠53.3 | ＠37.7 | |
| 2025/6 | 5階 | 約81㎡ | ＠64.98 | ＠55.8 | ＠39.5 | |
| 2025/3 | 5階 | 約81㎡ | ＠66.2 | ＠57 | ＠40.5 | |
| 2025/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠69.18 | ＠59 | ＠41.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約60㎡ | ＠62.56 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.87 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.53 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2022/6 | 1階 | 約74㎡ | ＠49.41 | ＠40.2 | ＠27.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 81.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 81.55㎡
- バルコニー
- 13.55㎡
- 管理費
- 15200円
- 修繕積立金
- 24540円
クレアトール船堀 504号室は、眺望良好な角部屋、ゆとりのある居住空間、こだわりのキッチン、快適なバスルーム、フラット３５適合物件です。
過去掲載物件 / 5階 / 60.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.42㎡
- バルコニー
- 10.82㎡
- 管理費
- 11260円
- 修繕積立金
- 18180円
クレアトール船堀 503号室は、陽当り・眺望良好な南向きのお部屋です。広々LDK、対面キッチン、食洗器、浴室乾燥機などの充実した設備にリフォーム済みのお部屋です。
過去掲載物件 / 5階 / 58.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.11㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 10830円
- 修繕積立金
- 17490円
・「クレアトール船堀」は5階北西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 74.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.87㎡
- バルコニー
- 15.53㎡
- 管理費
- 13950円
- 修繕積立金
- 22530円
・「クレアトール船堀」は階下を気にせず生活できる1階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区松江５丁目27-24
学校区
小学校：江戸川区立西一之江小学校(6分)
中学校：江戸川区立松江第六中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川松江6丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川松江5丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川松江4丁目店 4分
- セブンイレブン 江戸川松江南店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- つくし歯科 5分
Kindergarten
Bank
- りそな銀行 江戸川南支店 10分
- きらぼし銀行 船堀支店 10分
- 江東信用組合 江戸川支店 10分
- 興産信用金庫江戸川支店 9分
- 東京ベイ信用金庫船堀支店 10分
Parks
- 一之江境川緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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