ガーデンプラザ船堀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数130戸のビッグコミュニティーであるガーデンプラザ船堀は、新耐震基準を満たす安心構造と整った管理体制が魅力のマンションです。静かな住環境と生活利便施設が徒歩圏に揃っており、シニアにも子育て世帯にも心地よい暮らしを提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているガーデンプラザ船堀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ガーデンプラザ船堀のレビュー
代表・春日秀典
ガーデンプラザ船堀のレビュー
1,250,214円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築41年7か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
子育てファミリーとシニアにやさしい安心のビッグコミュニティ
ガーデンプラザ船堀は、東京都江戸川区船堀七丁目にある9階建・総戸数130戸の大規模マンションです。都営新宿線「船堀」駅から徒歩約15分。大通りから少し入った静かな場所にあり、暮らしやすい環境が整っています。
1984年築ながら、新耐震基準を満たした鉄骨鉄筋コンクリート造で、地震にも強い安心の設計。タイル貼りの外観と整った管理体制で、長く住める住まいです。エレベーター付きで移動もラク。管理は通勤管理で、住民の安全も守られています。
周辺には、徒歩1分にコンビニ、徒歩2分に病院、徒歩5分圏内にスーパーや図書館などが揃い、日常生活の利便性も高め。静かな住宅地にありながら、生活施設が徒歩圏にそろっているのが魅力です。徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 江戸川船堀７丁目店」、徒歩5分にスーパーマーケット「まいばすけっと江戸川三角店」、徒歩5分に「江戸川区立葛西図書館」、徒歩2分に「葛西中央病院」があり、日常の買い物や公共施設へのアクセスに便利です。
大規模マンションならではの安定した管理とコミュニティの安心感もポイント。シニア世代にも子育て世帯にも、ちょうどいいバランスの住まいです。
維持・管理の体制
株式会社カシワバラ・デイズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥162,527,861（2024-09-15時点）、戸あたり￥1,250,214円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
198411築で、 総戸数130戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 -196385年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀７丁目１４－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 船堀駅 徒歩15分 東西線 葛西駅 徒歩22分 |
||
| 築年 | 198411築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社カシワバラ・デイズ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約71㎡ | ＠67.04 | ＠57.6 | ＠40.8 | |
| 2026/2 | 5階 | 約73㎡ | ＠55.97 | ＠46.7 | ＠32.6 | |
| 2026/2 | 5階 | 約73㎡ | ＠54.61 | ＠45.3 | ＠31.6 | |
| 2026/1 | 5階 | 約73㎡ | ＠55.97 | ＠46.7 | ＠32.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約73㎡ | ＠57.34 | ＠48 | ＠33.6 | |
| 2025/10 | 5階 | 約73㎡ | ＠58.71 | ＠49.4 | ＠34.7 | |
| 2025/9 | 5階 | 約73㎡ | ＠59.95 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2025/6 | 5階 | 約73㎡ | ＠61.31 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2024/7 | 9階 | 約64㎡ | ＠63.15 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠50.99 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約73㎡ | ＠51.62 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.38 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約73㎡ | ＠52.98 | ＠43.7 | ＠30.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠51.41 | ＠42 | ＠29.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠55.38 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約71㎡ | ＠53.07 | ＠43.7 | ＠30.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約71㎡ | ＠54.47 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2022/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠55.87 | ＠46.5 | ＠32.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠57.26 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2022/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠52.81 | ＠43.4 | ＠30.2 | |
| 2022/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠54.21 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2022/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠58.66 | ＠49.2 | ＠34.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 73.23m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.23㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 8910円
- 修繕積立金
- 7930円
ガーデンプラザ船堀 510号室は、開放感のある眺望と採光が魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 2階 / 71.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.58㎡
- バルコニー
- 8.1㎡
- 管理費
- 8690円
- 修繕積立金
- 7750円
・「ガーデンプラザ船堀」は人気の対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 71.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 71.58㎡
- バルコニー
- 8.1㎡
- 管理費
- 8690円
- 修繕積立金
- 7750円
・「ガーデンプラザ船堀」は安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区船堀７丁目１４－１３
学校区
小学校：江戸川区立船堀第二小学校(13分)
中学校：江戸川区立二之江中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江戸川船堀店 5分
- セブンイレブン 葛西三角通り店 5分
- セブンイレブン 江戸川船堀7丁目店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 江戸川三角店 3分
- アタック 船堀店 7分
- 株式会社松江中村屋三角店 4分
- ライフ 船堀店 6分
Medical
- 葛西中央病院 2分
- フルカワ歯科医院 5分
- 保坂接骨院 4分
- 小笠原歯科クリニック 5分
Kindergarten
- 江戸川区立船堀幼稚園 5分
- 月映保育園 5分
Bank
- 株式会社ゆうちょ銀行葛西店 9分
- 朝日信用金庫三角支店 2分
- 東京東信用金庫船堀支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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