ガーデンプラザ船堀[仲介手数料無料]

ガーデンプラザ船堀は昭和59年築、9階建てのマンションです。

広々としたエントランスです。

管理が行き届いたマンションです。

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀【過去事例】

ガーデンプラザ船堀の購入・売却が

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代表・春日秀典

総戸数130戸のビッグコミュニティーであるガーデンプラザ船堀は、新耐震基準を満たす安心構造と整った管理体制が魅力のマンションです。静かな住環境と生活利便施設が徒歩圏に揃っており、シニアにも子育て世帯にも心地よい暮らしを提供します。

1,250,214円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築40年6か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ガーデンプラザ船堀を解説します

子育てファミリーとシニアにやさしい安心のビッグコミュニティ

ガーデンプラザ船堀は、東京都江戸川区船堀七丁目にある9階建・総戸数130戸の大規模マンションです。都営新宿線「船堀」駅から徒歩約15分。大通りから少し入った静かな場所にあり、暮らしやすい環境が整っています。

1984年築ながら、新耐震基準を満たした鉄骨鉄筋コンクリート造で、地震にも強い安心の設計。タイル貼りの外観と整った管理体制で、長く住める住まいです。エレベーター付きで移動もラク。管理は通勤管理で、住民の安全も守られています。

周辺には、徒歩1分にコンビニ、徒歩2分に病院、徒歩5分圏内にスーパーや図書館などが揃い、日常生活の利便性も高め。静かな住宅地にありながら、生活施設が徒歩圏にそろっているのが魅力です。徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン江戸川船堀７丁目店」、徒歩5分にスーパーマーケット「まいばすけっと江戸川三角店」、徒歩5分に「江戸川区立葛西図書館」、徒歩2分に「葛西中央病院」があり、日常の買い物や公共施設へのアクセスに便利です。

大規模マンションならではの安定した管理とコミュニティの安心感もポイント。シニア世代にも子育て世帯にも、ちょうどいいバランスの住まいです。

維持・管理の体制

株式会社カシワバラ・デイズの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥162,527,861（2024-09-15時点）、戸あたり￥1,250,214円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

198411築で、総戸数130戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 40年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	9階	約64㎡	＠63.15	＠53.3	＠37.4
2023/10	2階	約71㎡	＠50.99	＠41.6	＠28.8
2023/10	7階	約73㎡	＠51.62	＠42.3	＠29.4
2023/8	4階	約66㎡	＠52.38	＠42.7	＠29.6
2023/8	7階	約73㎡	＠52.98	＠43.7	＠30.4
2023/7	2階	約71㎡	＠51.41	＠42	＠29.1
2023/6	4階	約66㎡	＠55.38	＠45.7	＠31.8
2023/1	2階	約71㎡	＠53.07	＠43.7	＠30.4
2023/1	2階	約71㎡	＠54.47	＠45.1	＠31.4
2022/10	2階	約71㎡	＠55.87	＠46.5	＠32.5
2022/9	2階	約71㎡	＠57.26	＠47.9	＠33.5
2022/8	2階	約71㎡	＠52.81	＠43.4	＠30.2
2022/7	2階	約71㎡	＠54.21	＠44.8	＠31.2
2022/7	2階	約71㎡	＠58.66	＠49.2	＠34.5
2022/6	2階	約71㎡	＠60.06	＠50.6	＠35.6
2022/5	9階	約67㎡	＠58.67	＠49	＠34.3
2022/5	2階	約71㎡	＠57	＠47.6	＠33.3
2022/4	2階	約71㎡	＠55.6	＠46.2	＠32.3
2021/1	4階	約71㎡	＠48.62	＠39.2	＠27.1
2020/1	6階	約66㎡	＠44.91	＠35.2	＠24
2019/12	6階	約66㎡	＠46.41	＠36.7	＠25.1
2019/11	6階	約66㎡	＠47.77	＠38.1	＠26.1
2019/9	6階	約66㎡	＠50.61	＠40.9	＠28.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 71.58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 71.58㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 8690円
修繕積立金: 7750円

・「ガーデンプラザ船堀」は人気の対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ガーデンプラザ船堀2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 71.58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 255
専有面積: 71.58㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 8690円
修繕積立金: 7750円

・「ガーデンプラザ船堀」は安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ガーデンプラザ船堀2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀７丁目１４－１３
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩15分　東西線葛西駅　徒歩22分
築年	198411築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数130戸
新築時売主	環境開発株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社カシワバラ・デイズ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区船堀７丁目１４－１３

学校区

小学校：江戸川区立船堀第二小学校(13分)

中学校：江戸川区立二之江中学校(13分)

Convenience Store

ファミリーマート江戸川船堀店 5分
セブンイレブン葛西三角通り店 5分
セブンイレブン江戸川船堀7丁目店 1分

SuperMarket,etc

まいばすけっと江戸川三角店 3分
アタック船堀店 7分
株式会社松江中村屋三角店 4分
ライフ船堀店 6分

Medical

葛西中央病院 2分
フルカワ歯科医院 5分
保坂接骨院 4分
小笠原歯科クリニック 5分

Kindergarten

江戸川区立船堀幼稚園 5分
月映保育園 5分

Bank

株式会社ゆうちょ銀行葛西店 9分
朝日信用金庫三角支店 2分
東京東信用金庫船堀支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。