Ｂｒｉｌｌｉａ小日向一丁目 302 2LDK 12500万円 61.31㎡が仲介手数料無料！
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12500万円

【間取図】ブリリア小日向一丁目302※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

Brillia小日向一丁目302号室は、3階建て最上階・南向きの明るい住戸で、約14.5帖のLDKや対面キッチンなど、ゆとりある2LDKプランが魅力です。2025年9月下旬完成予定のフルリフォームにより、水回り設備を含む内装全体が一新され、新築同様の快適さで暮らせます。

仲介手数料無料でできますので、381万円ほどオトクになります！

建物情報
ブリリア小日向一丁目

Ｂｒｉｌｌｉａ小日向一丁目 302 2LDK 61.31㎡

価格
面積	61.31m²　壁芯（バルコニー9.27m²）
間取	2LDK　3階　南LDK14.5畳　　洋室5畳　　洋室6.2畳
管理費等	管理費 15790円　修繕積立金 18800円　（合計　34,590円）
所在地	東京都文京区小日向１丁目8-7
設備・条件	事務所不可ペット可能リノベーションシステムキッチンカウンターキッチン食器洗い乾燥機給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座 W.INクローゼット室内洗濯機置き場インターネット有オートロック TVドアホン都市ガス公営水道排水下水エレベータ宅配ボックス駐車場有駐輪場バイク置き場フローリング耐震構造
周辺施設	文京区立小日向台町小学校　徒歩4分　文京区立音羽中学校　徒歩14分

階数・方角・採光

3階建ての最上階・南向き住戸で、陽当たりと開放感に恵まれたポジション。

間取り・居室構成

専有面積61.31㎡・2LDKで、LDKは約14.5帖のゆとりある横長空間。

洋室は約6.2帖と約5.0帖で、寝室や書斎、子供部屋として使い分けがしやすい構成。

引き戸設計で空間を効率的に活用し、動線にも配慮された間取り。

キッチン・水回り

対面式システムキッチンには食洗器・浄水機能を搭載し、使い勝手と機能性を両立。

浴室は追焚・浴室換気乾燥機付きで、家族の入浴時間が異なっても快適に対応。

洗面化粧台やトイレも交換予定で、水まわりは一新された仕上がりに。

リフォーム内容（2025年9月下旬完成予定）

フルリフォームで、キッチン・浴室・洗面・トイレなどの主要設備をすべて新品に交換予定。

クロス・床・建具・玄関収納もすべて貼り替え・交換し、新築のような空間に生まれ変わる。

ダウンライトや照明器具の設置、ハウスクリーニングも実施され、仕上がりの完成度が高い。

その他の魅力

2025年7月4日時点の売出価格は12500万円でした。

第一種低層住居専用地域の角地に佇む全17戸のブリリア小日向一丁目は、都心にありながらも“3階建て低層レジデンス”という希少性を誇ります。

江戸川橋駅徒歩5分、オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可といった条件がそろい、落ち着きと利便性のバランスを求める実需層に選ばれる一邸です。

ペットの飼育は可です。犬・猫合わせて２匹まで。

築20年3か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

リノベーション状況について

リフォーム内容（令和7年9月下旬頃完成予定）：システムキッチン交換 (浄水機能付・食洗器付) 、ユニットバス交換 (浴室換気乾燥機能付) 、給湯器交換 (追焚機能付) 、クロス貼替、フローリング・フロアタイル貼替、建具・玄関収納交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、照明器具・ダウンライト新規取付、ハウスクリーニング等

交通	有楽町線　江戸川橋　徒歩5分　丸ノ内線　茗荷谷　徒歩12分
築年	2005/04築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
物件番号		掲載期限日	2025/08/12
状態	売り出し中	取引態様	仲介