ファミールグラン小日向[仲介手数料無料]
ファミールグラン小日向は3階建の低層マンションです。
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。
5,039,545円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築25年2か月の新耐震で、 閑静な立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ファミールグラン小日向を解説します
旧丸紅分譲。
ファミールグラン小日向は、有楽町線の「江戸川橋」駅から徒歩9分、丸の内線「茗荷谷」駅からは徒歩10分の、静かな住宅街に立地します。
住宅ローン控除も利用可能で、マンション管理は大手の会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。宅配ボックスも設置されております。犬・猫などのペット飼育も可能です。
お買物は、徒歩7分にコンビニ「ファミリーマート 文京音羽一丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「マルエツ プチ 茗荷谷店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥115,909,536（2023-03-31時点）、戸あたり￥5,039,545円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
給水ポンプオーバーホール補修 2006年1月
住宅用消火器交換(24本) 2006年3月
落下防止装置2台交換 2008年3月
エレベーター機能維持工事 2009年7月
汚水枡陥没修繕工事 2009年12月
落下防止装置交換・操作キーシリンダ交換 2010年4月
エントランス扉交換工事(管理組合負担分10%) 2010年8月
大規模修繕工事仕様書作成 2010年12月
エレベーター速度検出装置取替え 2011年1月
ディスポーザ排水処理システムブロワー取替 2011年10月
機械式駐車場塗装他工事 2012年2月
組合発注追加工事(砂利敷き込み工事他) 2012年2月
PK落下防止装置交換工事 2012年7月
住宅用消火器交換 2013年11月
制御盤基盤交換、消火蓋取替 2014年1月
エレベーターロープ交換工事 2014年3月
自動ドア エンジン交換工事費 2015年11月
給水メーター廻り更新工事 2016年2月
HUB交換工事 2016年2月
宅配ロッカーリニューアル費 2016年11月
エントランス床タイルひび割れ箇所補修工事 2019年2月
鉄部塗装工事 2019年10月
ブロックコンバータ撤去に伴う110度CS対応工事 2020年12月
基板、漏電ブレーカー(代替品)交換工事 2021年5月
消火器交換作業(共用部4本・住戸・管理室24本) 2021年11月
建物調査診断 2021年12月
ディスポーザーブロワー交換 2022年7月
エレベーター部品交換工事 2022年8月
制御盤内リレー等交換工事 2022年8月
直結直圧給水化工事 2022年9月
大規模修繕工事コンサルタント業務 2023年3月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等の成長時の体調50cm未満の動物1匹まで、金魚・熱帯魚・小鳥・リス・ハムスター等のケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物
災害・耐震
2000/03築で、総戸数23 戸の小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。
2025年5月の時点で築 25年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約82㎡ | ＠156.95 | ＠147.8 | ＠108.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 82.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 82.7㎡
- バルコニー
- 7.25㎡
- 管理費
- 19060円
- 修繕積立金
- 8494円
・「ファミールグラン小日向」は１階部分・南西角部屋・リビング床暖完備・ウォークインクローゼット×２・２ボウル洗面台・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向２丁目１０－２３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
有楽町線 江戸川橋 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数23 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 丸紅建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 333 | ||
地図、周辺環境
文京区小日向２丁目１０－２３
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(4分)
中学校：文京区立音羽中学校(8分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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