ファミールグラン小日向は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミールグラン小日向は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。築26年7か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ファミールグラン小日向の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミールグラン小日向の特徴
ファミールグラン小日向は、有楽町線の「江戸川橋」駅から徒歩9分、丸の内線「茗荷谷」駅からは徒歩10分の、静かな住宅街に立地します。
住宅ローン控除も利用可能で、マンション管理は大手の会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。宅配ボックスも設置されております。犬・猫などのペット飼育も可能です。
お買物は、徒歩7分にコンビニ「ファミリーマート 文京音羽一丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「マルエツ プチ 茗荷谷店」があります。
ファミールグラン小日向の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥115,909,536（2023-03-31時点）、戸あたり￥5,039,545円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプオーバーホール補修 2006年1月
- 住宅用消火器交換(24本) 2006年3月
- 落下防止装置2台交換 2008年3月
- エレベーター機能維持工事 2009年7月
- 汚水枡陥没修繕工事 2009年12月
- 落下防止装置交換・操作キーシリンダ交換 2010年4月
- エントランス扉交換工事(管理組合負担分10%) 2010年8月
- 大規模修繕工事仕様書作成 2010年12月
- エレベーター速度検出装置取替え 2011年1月
- ディスポーザ排水処理システムブロワー取替 2011年10月
- 機械式駐車場塗装他工事 2012年2月
- 組合発注追加工事(砂利敷き込み工事他) 2012年2月
- PK落下防止装置交換工事 2012年7月
- 住宅用消火器交換 2013年11月
- 制御盤基盤交換、消火蓋取替 2014年1月
- エレベーターロープ交換工事 2014年3月
- 自動ドア エンジン交換工事費 2015年11月
- 給水メーター廻り更新工事 2016年2月
- HUB交換工事 2016年2月
- 宅配ロッカーリニューアル費 2016年11月
- エントランス床タイルひび割れ箇所補修工事 2019年2月
- 鉄部塗装工事 2019年10月
- ブロックコンバータ撤去に伴う110度CS対応工事 2020年12月
- 基板、漏電ブレーカー(代替品)交換工事 2021年5月
- 消火器交換作業(共用部4本・住戸・管理室24本) 2021年11月
- 建物調査診断 2021年12月
- ディスポーザーブロワー交換 2022年7月
- エレベーター部品交換工事 2022年8月
- 制御盤内リレー等交換工事 2022年8月
- 直結直圧給水化工事 2022年9月
- 大規模修繕工事コンサルタント業務 2023年3月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等の成長時の体調50cm未満の動物1匹まで、金魚・熱帯魚・小鳥・リス・ハムスター等のケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 丸紅株式会社
- 施工
- 丸紅建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 333
- 小学校
- 文京区立小日向台町小学校(4分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(8分)
ファミールグラン小日向の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約79㎡ | ＠162.45 | ＠153.4 | ＠112.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約82㎡ | ＠156.95 | ＠147.8 | ＠108.2 |
出典：当社サイト
ファミールグラン小日向の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ファミールグラン小日向の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミールグラン小日向の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミールグラン小日向にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（115,909,536円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミールグラン小日向についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜファミールグラン小日向を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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