グレイスコート竹ノ塚[仲介手数料無料]

地上7階建・総戸数111戸の大規模マンションで、白系タイル貼りの外観がすっきりとした印象を与えます。バルコニーが整然と並び、街路樹と植栽が建物全体に落ち着きをもたらしています。

御影石風タイルが貼られた重厚感あるエントランスで、ガラス扉と植栽の配置が清潔感を演出。防犯カメラ付きで、日々の出入りにも安心感があるつくりです。

グレイスコート竹ノ塚【過去事例】

グレイスコート竹ノ塚【過去事例】

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代表・春日秀典

総戸数111戸の大規模マンションであるグレイスコート竹ノ塚は、新耐震基準に適合し、防犯カメラも設置された安心の管理体制が整っています。
規約内でペット飼育可、徒歩2分にスーパーとコンビニがそろう暮らしやすさも備え、駅距離より実生活を重視するファミリー層に選ばれています。

745,994円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築34年1か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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グレイスコート竹ノ塚を解説します

駅近よりも「広さ」と「安心感」。現実派ファミリーにちょうどいい一棟

グレイスコート竹ノ塚は、足立区南花畑5丁目にあるマンションです。最寄り駅は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅（徒歩24分）と、つくばエクスプレス「六町」駅（徒歩23分）の2路線。駅からの距離はありますが、その分、静かな環境が広がっています。

周辺は準住居地域にあたり、住宅とお店がバランスよく混在。暮らしやすく、家族向けの立地です。

1991年築、RC造の7階建マンションで、総戸数111戸の大規模タイプ。施工は日本国土開発、管理はマイムコミュニティーによる全部委託。管理人さんも通勤で見守ってくれています。

新耐震基準に対応しており、防犯カメラを備えた安心のセキュリティ。ペットも2匹まで飼育可能で、家族の一員として一緒に暮らせる環境が整っています。

マンション周辺は落ち着いた雰囲気で、車の通行も少なめ。騒がしさとは無縁の、穏やかなエリアです。住宅地としてのバランスがよく、ファミリーが安心して暮らせます。

日々の買い物もスムーズに。徒歩2分の位置に「セブン-イレブン足立東保木間店」や「マックスバリュエクスプレス保木間店」があり、食料品や日用品の調達もラクラクです。

駅からは距離があるものの、2路線利用可能で移動の選択肢もあります。車移動中心の生活にもフィットする、現実的で暮らしやすいマンションです。

維持・管理の体制

株式会社マイムコミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥82,805,354（2024-09-30時点）、戸あたり￥745,994円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2017年　エレベーターリニューアル工事
2019年　共用照明器具交換（LED）
2020年　駐輪場改修工事
2023年　給水ユニット更新
2024年　非常用照明器具交換

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,900円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm、体高40cm、体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで

災害・耐震

1991/03築で、総戸数111戸の大規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 34年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	1階	約76㎡	＠39.1	＠29.9	＠20.2
2025/3	1階	約83㎡	＠34.45	＠25.4	＠16.9
2024/11	1階	約83㎡	＠34.45	＠25.4	＠16.9
2024/9	1階	約83㎡	＠35.65	＠26.6	＠17.8
2024/9	1階	約83㎡	＠38.04	＠29	＠19.6
2024/9	7階	約62㎡	＠45.11	＠35.1	＠23.8
2024/8	1階	約83㎡	＠40.44	＠31.3	＠21.3
2023/7	8階	約67㎡	＠39.75	＠30.1	＠20.2
2023/6	8階	約67㎡	＠41.23	＠31.6	＠21.3
2023/5	8階	約67㎡	＠41.23	＠31.6	＠21.3
2019/12	1階	約67㎡	＠28.31	＠18.7	＠11.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区南花畑５丁目１番５
交通	つくばエクスプレス六町駅　徒歩24分　つくばエクスプレス六町駅　徒歩23分
築年	1991/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数111戸
新築時売主	第一リアルター(株)
施工	日本国土開発（株）
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社マイムコミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

足立区南花畑５丁目１番５

学校区

小学校：足立区立渕江第一小学校(5分)

中学校：足立区立渕江中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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