グリーンパーク花畑５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク花畑５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
六町駅まで徒歩圏内で、スーパーなども近くにあり、ファミリー層におすすめのマンション。築38年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
グリーンパーク花畑５の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク花畑５の特徴
グリーンパーク花畑Ⅴは、つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩8分、六六通りに面しております。
5階建てでエレベーターがあり、防犯カメラも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 南花畑2丁目店」があり、徒歩1分にはスーパー「ベルクス 足立南花畑店」や、ドラッグストなどが有り日用品のお買物に便利です。
グリーンパーク花畑５の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,571,051（2023-02-28時点）、戸あたり￥399,002円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年7月 共用部照明 LED化工事
- 2016年4月 屋上防水一部改修工事
- 2017年9月 外部排水枡配管陥没部補修工事
- 2018年7月 除草・防草シート敷設
- 2018年12月 受水槽設備一部改修工事
- 2021年11月 エレベーター設備改修(意匠パネル等)
- 2021年11月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区南花畑２丁目７－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 六町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1988/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 箕輪不動産 | ||
| 施工 | 石原建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社リプレイス | ||
| 管理費単価 | 463.997061 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立花保小学校(4分) 中学校：足立区立花保中学校(8分) | ||
グリーンパーク花畑５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠46.78 | ＠35.8 | ＠24 |
出典：当社サイト
グリーンパーク花畑５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンパーク花畑５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク花畑５の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク花畑５にしても、1988/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社リプレイス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,571,051円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク花畑５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク花畑５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。