神楽坂アインスタワー[仲介手数料無料]

神楽坂アインスタワーは、26階建ての免震構造タワーレジデンスです。

神楽坂アインスタワー【過去事例】

神楽坂アインスタワー【過去事例】

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代表・春日秀典

神楽坂アインスタワーは、総戸数281戸の大規模免震タワーレジデンスで、3駅5路線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。さらに、充実の共用施設やペット可、きめ細やかなコンシェルジュサービスなど、快適で上質な暮らしを実現する他にはない魅力が詰まっています。

876,091円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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神楽坂アインスタワーを解説します

神楽坂アインスタワーは、東京都新宿区神楽坂5丁目に位置し、都心部への優れたアクセスを誇る大規模な免震タワーレジデンスです。最寄り駅である都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分、JR中央線「飯田橋」駅から徒歩6分という立地で、3駅5路線が利用可能です。

地上26階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造で、総戸数281戸を誇る大規模マンションです。外観デザインには、日本古来の建築様式を取り入れたシンプルな格子をモチーフとした設計が施されています。また、1階と2階の間には免震層が設置されており、地震に対する安全性が考慮されています。

共用部には、オーナーズサロンやキャナルラウンジといった住民専用のラウンジのほか、ゲストルームやフィットネスジムが備えられており、快適で上質な生活を提供します。さらに、各階にはゴミ置き場が設置されており、24時間のゴミ出しが可能です。管理体制としては、コンシェルジュサービスが提供されており、居住者の多様なニーズに応えるサポートが充実しています。

神楽坂アインスタワーの周辺は、情緒ある神楽坂商店街や本多横丁があり、古き良き日本の風情を感じられるエリアです。また、白銀公園や寺内公園といった緑地が徒歩圏内に点在しており、自然に触れる機会も豊富です。

生活利便性の面では、スーパーマーケットの「セーヌよしや神楽坂店」（約170m）や「キッチンコート神楽坂店」（約450m）が近隣にあり、日常の買い物が便利です。また、「東京新宿メディカルセンター」（約300m）や「日本歯科大学付属病院」（約570m）といった医療施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、赤城神社などの歴史的な文化施設も周辺に点在しており、地域の文化や歴史を身近に感じることができます。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥246,181,452（2024-02-29時点）、戸あたり￥876,091円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2018年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）29,000～40,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　キャナルラウンジ　集会室　フィットネスジム　ゲストルーム　オーナーズサロン

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで

災害・耐震

2003/01築で、総戸数281戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付26階建て。

2025年5月の時点で築 22年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	23階	約79㎡	＠119.97	＠110.9	＠80.6
2025/3	23階	約79㎡	＠126.42	＠117.4	＠85.4
2025/2	23階	約79㎡	＠126.42	＠117.4	＠85.4
2025/2	23階	約79㎡	＠132.88	＠123.8	＠90.3
2024/12	23階	約79㎡	＠139.21	＠130.2	＠95
2024/8	18階	約79㎡	＠138.14	＠129.1	＠94.2
2024/7	18階	約79㎡	＠139.39	＠130.4	＠95.1
2024/6	18階	約79㎡	＠140.65	＠131.6	＠96.1
2024/5	18階	約79㎡	＠141.91	＠132.9	＠97
2024/5	18階	約79㎡	＠141.91	＠132.9	＠97
2024/5	8階	約53㎡	＠112.7	＠101.9	＠73.4
2024/4	18階	約79㎡	＠144.42	＠135.4	＠98.9
2024/4	8階	約53㎡	＠118.16	＠107.4	＠77.4
2024/4	7階	約79㎡	＠113.01	＠104	＠75.5
2024/3	13階	約67㎡	＠118.72	＠109.1	＠79
2024/3	18階	約79㎡	＠146.93	＠137.9	＠100.8
2024/2	13階	約67㎡	＠122.46	＠112.8	＠81.8
2024/2	18階	約79㎡	＠148.19	＠139.2	＠101.7
2024/2	7階	約79㎡	＠116.54	＠107.5	＠78.1
2023/12	7階	約79㎡	＠120.31	＠111.3	＠80.9
2023/11	18階	約79㎡	＠150.7	＠141.7	＠103.6
2023/11	23階	約67㎡	＠121.69	＠112	＠81.3
2023/11	13階	約67㎡	＠125.87	＠116.2	＠84.4
2023/10	23階	約67㎡	＠124.65	＠115	＠83.5
2023/10	23階	約67㎡	＠127.62	＠118	＠85.7
2023/8	9階	約72㎡	＠119.71	＠110.4	＠80.1
2023/5	9階	約72㎡	＠123.84	＠114.5	＠83.2
2023/3	2階	約73㎡	＠119.6	＠110.3	＠80.1
2023/2	2階	約73㎡	＠122.46	＠113.1	＠82.2
2023/1	2階	約73㎡	＠123.69	＠114.4	＠83.1
2021/9	10階	約79㎡	＠126.2	＠117.2	＠85.3
2021/7	7階	約79㎡	＠98.33	＠89.3	＠64.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 79.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 79.63㎡
バルコニー: 12.21㎡
管理費: 22140円
修繕積立金: 19430円

・「神楽坂アインスタワー」は7階部分・西向きワイドリビング・床暖完備・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】神楽坂アインスタワー7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 18階 / 79.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 18階
間取り: 255
専有面積: 79.63㎡
バルコニー: 12.21㎡
管理費: 22140円
修繕積立金: 19430円

・「神楽坂アインスタワー」は18階部分・リビング床暖完備・フルフラットアイランドキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】神楽坂アインスタワー18階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区神楽坂５丁目２０－５
交通	東西線神楽坂駅　徒歩5分　都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩3分　ＪＲ総武線他「飯田橋」駅徒歩6分
築年	2003/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　26階建て　総戸数281戸
新築時売主	藤和不動産株式会社
施工	株式会社フジタ
土地権利	定期地上令和36年 5月
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	522.04

地図、周辺環境

新宿区神楽坂５丁目２０－５

学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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