エンゼルハイム西新井大師の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大師前駅徒歩6分、西新井大師總持寺徒歩3分の門前町らしい住環境です。1999年築、オートロック・宅配ボックス付き。
売出し中の住戸
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エンゼルハイム西新井大師の解説
代表・春日秀典
エンゼルハイム西新井大師のレビュー
986,009円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年9か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
エンゼルハイム西新井大師は、大師前駅近くで日常を組み立てやすい住まいです
エンゼルハイム西新井大師は、東武大師線「大師前」駅徒歩6分、東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩13分の場所にあります。駅前に寄りすぎない距離感なので、移動の便利さを保ちながら、少し落ち着いた生活動線をつくりやすい立地です。西新井大師エリアらしい下町の空気もあり、日々の用事を近場で済ませたい方に向いた住環境です。
建物は1999年9月築、鉄筋コンクリート造8階建て。分譲・施工はいずれもアゼルで、規模は総戸数24戸前後の小ぶりな構成です。オートロックと宅配ボックスが備わっているため、防犯面や不在時の荷物受け取りにも配慮されています。大規模マンションのにぎやかさより、ほどよく目が届く住まいを好む方には扱いやすい建物構成です。
徒歩3分には「西新井大師 總持寺」があり、周辺には昔からの門前町らしい雰囲気が残ります。寺社や商店が近くにあることで、街にゆるやかな表情があります。休日に少し歩くだけでも、暮らしの中に季節の気配を感じやすい環境です。
買い物は「ビッグ・エー西新井大師前店」徒歩5分、「オーケー 西新井店」徒歩7分が使えます。日常の食品や消耗品を徒歩圏でそろえやすく、まとめ買いと買い足しを分けやすい距離感です。大師前駅と西新井駅の両方を生活圏に入れられるため、通勤、買い物、外食を無理なく組み合わせられる利便性。
全体としては、派手さよりも実用性を重視する方に合いやすいマンションです。駅距離、築年、設備、周辺施設のバランスを見ると、下町エリアで価格と暮らしやすさの折り合いを考えたい方に検討しやすい一棟といえます。日々の足元が整っていることを重視するご家族や、落ち着いた住み替えを考える方に適しています。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,664,208（2024-11-30時点）、戸あたり￥986,009円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用廊下長尺シート貼替工事
- 2023年 給水給湯管洗浄
- 2022年 自動火災飽津設備改修工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2020年 屋上防水改修工事
- 2018年 インターホン設備改修工事
- 2017年 EV内安全装置設置工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/09築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井１丁目３４番地１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩6分 東武バス「第一団地」停歩2分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | アゼル | ||
| 施工 | アゼル | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠55.35 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠58.26 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠43.59 | ＠33.2 | ＠22.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約56㎡ | ＠54.14 | ＠43.7 | ＠30.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠57.66 | ＠47.2 | ＠32.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
足立区西新井１丁目３４番地１８
学校区
小学校：足立区立西新井第一小学校 徒歩11分
中学校：足立区立西新井中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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