イトーピア音羽の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
音羽通り沿い。1,414,881円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
イトーピア音羽の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約194万円の仲介手数料が無料！
イトーピア音羽の解説
代表・春日秀典
イトーピア音羽のレビュー
物件画像
イトーピア音羽は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩3分、音羽通りに面しています。
ゼネコンである竹中工務店によって施工されています。高い信頼性を誇る建物で、耐震性に優れています。エントランスはオートロックも有り安心です。
周辺には、徒歩1分にファミレス「ロイヤルホスト音羽店」、コンビニ「ファミリーマート音羽一丁目店」、そして「文京音羽郵便局」があります。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,307,735（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,414,881円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用廊下タイルカーペット改修工事2019年実施
- 昇降機改修・給湯3.4系統排水管更新工事2018年実施
- インターホン改修・給湯用熱源機取替工事2017年実施
- 斜壁修繕工事2016年実施
- 消火栓ポンプ制御盤交換2012年実施
- 高架水槽廻り配管交換・ラッキング交換2011年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1985/09築で、 総戸数61戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１６－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩3分 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩14分 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1985/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 412.23 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠128.42 | ＠117.4 | ＠84.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠98.13 | ＠88.8 | ＠64.1 | |
| 2022/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠98.33 | ＠88.2 | ＠63.4 | |
| 2022/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠101.61 | ＠91.5 | ＠65.8 | |
| 2022/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠103.25 | ＠93.2 | ＠67 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 50.46m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.46㎡
- バルコニー
- 6.03㎡
- 管理費
- 11860円
- 修繕積立金
- 18670円
・「イトーピア音羽」は６階部分・南西向き・キッチンパントリー・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 61.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.01㎡
- バルコニー
- 6.4㎡
- 管理費
- 12340円
- 修繕積立金
- 12810円
・「イトーピア音羽」は東向き・音羽通りの反対側・平成27年に室内リノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目１６－２
学校区
小学校：文京区立関口台町小学校(10分)
中学校：文京区立音羽中学校(6分)
コンビニなど
- ローソン 文京音羽一丁目店 4分
- ファミリーマート 文京目白台三丁目店 4分
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 2分
- ファミリーマート 音羽一丁目店 1分
- ファミリーマート 音羽二丁目店 4分
スーパー・買い物
- ミニコープ目白台店 7分
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 6分
- miniピアゴ音羽1丁目店 6分
- まいばすけっと 目白台3丁目店 6分
Medical
- 柴田歯科医院 4分
- 上田医院 2分
- もりた歯科クリニック 3分
- 山口歯科医院 2分
幼稚園
- 聖園幼稚園 5分
- お茶の水女子大学附属幼稚園 5分
- 音羽幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行茗荷谷支店 9分
- 三井住友銀行大塚支店 9分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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