田園キャッスル町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
田園キャッスル町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
田園キャッスル町屋は、「町屋」駅徒歩3分・新耐震・オートロック完備の安心設備に加え、1LDK〜3LDKの多様な間取りでシングルからファミリーまで幅広いニーズに応える、下町立地の実用型分譲マンションです。
田園キャッスル町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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田園キャッスル町屋の特徴
コスパと暮らしやすさを大事にする方へ──町屋駅3分の実用派マンション
田園キャッスル町屋は、東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩3分、都電荒川線「町屋駅前」も利用可能な駅近マンションです。都心へのアクセスがよく、下町らしい穏やかな暮らしを求める人にとって便利な立地です。
建物は新耐震基準を満たしており、オートロックシステムを備えています。外観や共用部に高級感はありませんが、実用性を重視した設計で、ファミリー・DINKS・シングルなど幅広いライフスタイルに対応するフロアプランがあります。
周辺は荒川区らしい落ち着いた住宅地で、小学校や公園、下町の飲食店が点在しており、地域とのつながりを大切にした生活ができます。荒川区立峡田小学校の学区内で、子育てにも適した環境です。
徒歩圏には「ライフ 東尾久店」や「グルメシティ 町屋店」などのスーパー、ドラッグストアや町のクリニックも充実。日常の買い物や通院にも困らない、生活に便利なロケーションです。
街と物件に感じた生活利便性の高さ
現地でを訪れて感じたのは、下町らしい人のあたたかさと、生活利便性の高さでした。駅から物件までは平坦な道で、途中に商店街や飲食店が並び、日々の生活がイメージしやすかったです。
建物自体に華やかさはなく、共用部も簡素な印象を受けましたが、そのぶん管理コストを抑え、住戸のリノベーションに予算を回したい方には合いそうです。ペット可や多様な間取りなど、実需を重視する方には検討の余地があると感じました。
田園キャッスル町屋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 田園都市
- 施工
- 鉄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
田園キャッスル町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠74.39 | ＠63.4 | ＠44.6 | |
| 2025/7 | 6階 | 約51㎡ | ＠76.35 | ＠65.4 | ＠46 | |
| 2025/4 | 6階 | 約51㎡ | ＠78.3 | ＠67.3 | ＠47.5 | |
| 2025/3 | 10階 | 約51㎡ | ＠67.55 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2025/2 | 10階 | 約51㎡ | ＠68.53 | ＠57.6 | ＠40.2 | |
| 2025/1 | 10階 | 約51㎡ | ＠72.06 | ＠61.1 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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田園キャッスル町屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
田園キャッスル町屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。田園キャッスル町屋にしても、1996/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
田園キャッスル町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ田園キャッスル町屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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