池袋パークタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。2,074,408円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年6か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている池袋パークタワーが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
池袋パークタワーの解説
代表・春日秀典
池袋パークタワーのレビュー
物件画像
池袋パークタワーは、有楽町線「東池袋」駅からは徒歩4分、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅からは徒歩3分、ＪＲ山手線「池袋」駅も徒歩圏内にあります。
信頼できる熊谷組（大手ゼネコン）による施工、三井不動産(株)・伊藤忠商事(株)による旧分譲、そして大手のマンション管理会社が運営しています。全124戸の大規模なコミュニティで、快適な生活を提供しています。エントランスはオートロック完備でセキュリティもしっかりしており、宅配ボックスも設置されています。ペットも飼育が可能です。
周辺には、徒歩2分に「豊島区役所」が有ります。その他にも、徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 南池袋２丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 南池袋２丁目店」もあります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥257,226,581（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,074,408円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 非常用発電機潤滑油交換工事 2023年実施
- 非常用照明本体交換 2022年実施
- 屋上防水改修工事 2021年実施
- ガス漏れ検知器交換 2020年実施
- インターホン設備改修工事 2016年実施
- 大規模修繕工事 2014年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/11築で、 総戸数124戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート23階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２丁目７－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩8分 有楽町線 東池袋駅 徒歩4分 都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅徒歩３分 |
||
| 築年 | 1999/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 23階建て 総戸数124戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産(株)・伊藤忠商事(株) | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 565.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 9階 | 約52㎡ | ＠162.96 | ＠152.1 | ＠110.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約52㎡ | ＠166.76 | ＠155.9 | ＠113.6 | |
| 2024/4 | 9階 | 約41㎡ | ＠158.95 | ＠146.7 | ＠106.3 | |
| 2024/3 | 8階 | 約71㎡ | ＠159.81 | ＠150.4 | ＠110 | |
| 2023/7 | 10階 | 約72㎡ | ＠148 | ＠138.6 | ＠101.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約72㎡ | ＠152.16 | ＠142.8 | ＠104.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約72㎡ | ＠159.09 | ＠149.7 | ＠109.4 | |
| 2023/1 | 14階 | 約41㎡ | ＠141.65 | ＠129.4 | ＠93.4 | |
| 2022/11 | 14階 | 約41㎡ | ＠144.06 | ＠131.8 | ＠95.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠136.57 | ＠125.6 | ＠90.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠142.63 | ＠131.7 | ＠95.5 | |
| 2022/7 | 7階 | 約64㎡ | ＠132.13 | ＠122.3 | ＠88.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 52.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 52.65㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
池袋パークタワーの手数料が不要です。
・徒歩圏のシングル向きの住まいです。
・豊島区南池袋２丁目の所在で、山手線池袋駅の徒歩8分です。
過去掲載物件 / 8階 / 71.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 71.9㎡
- バルコニー
- 20.46㎡
- 管理費
- 21900円
- 修繕積立金
- 18550円
・「池袋パークタワー」は眺望良好・8階部分・南西×北西角部屋・L字バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 51.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.11㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 15600円
- 修繕積立金
- 13300円
・「池袋パークタワー」は一級建築士によるデザイナーズリノベーション・2面バルコニー・角部屋です。
・内装はリフォームです。
地図、周辺環境
豊島区南池袋２丁目７－５
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(1分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(13分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
- 三間歯科医院 3分
- マツダデンタルクリニック 3分
幼稚園
- にじいろ保育園大崎 6分
金融機関・銀行
公園・公共施設
徒歩2分に「豊島区役所」があります。
徒歩4分に「まいばすけっと 南池袋２丁目店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。