池袋シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池袋シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手通り沿いでバス停「中丸町」徒歩3分という実用的な動線なのに、谷端川緑道を通って「要町」駅まで歩くと急に生活のリズムがゆるむ感じがあって、オートロックや宅配ボックスの安心感とあわせて“ちょっと不思議な落ち着き方だな”と感じます。 一方で、ミニストップやドンキ、ハナマサプラス、ビッグ・エー、マルエツが徒歩5分圏内にそろう便利さが続くので、肩の力が抜ける日常と効率のよい買物環境が両立している物件だと素直に思います。
池袋シティハウスの総合評価
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池袋シティハウスの特徴
池袋シティハウスの特徴（概要記事）
山手通り沿いの中丸町に位置し、最寄りの「池袋西口行きバス停・中丸町」まで徒歩3分です。平坦な道が続く区域で、自転車移動もしやすい地勢です。谷端川北緑道をたどると「要町」駅まで約15分で、歩きながら街の静けさを感じられます。池袋駅までは徒歩17分ほどあり、都心ターミナルを普段使いできる距離感といえます。歩いていると車の流れが安定して聞こえる区間もありますが、幹線道路沿いならではの利便性に適しています。
外観は住友不動産の分譲らしく、曲線とアーチを織り交ぜたデザインが特徴です。SRC造13階建・地下1階付きの構成で、1991年竣工ながらオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。バルコニーの多くは通りと反対側に向き、池袋方面のビル群が視界に入る住戸もあります。南向き住戸では採光が安定しやすく、単身からディンクスまで幅広い暮らし方に適した間取りです。
中丸町一帯は戸建てと低層住宅が中心で、落ち着いた雰囲気が続いています。谷端川北緑道の緑が歩道に点在し、少しだけ湿った葉の香りが季節で変わる点もさりげない魅力です。坂が少ないこともあり、ベビーカーや自転車での移動に負担が少ない環境です。道路側から離れると周囲の建物の高さが控えめで、視界が開ける場面もあります。
買い物施設が5分圏内に集中しています。具体的には「ミニストップ 板橋中丸店」「ドン・キホーテ 北池袋店」「ハナマサプラス要町店」「ビッグ・エー 山手通り中丸町店」「マルエツ 板橋南町店」などが日常使いでき、生活動線を短くしやすい配置です。店舗ごとに品揃えの特徴が異なるため、使い分けが自然と身につく立地といえます。夜間でも通行量が一定の山手通りに近いため、人通りの安心感も得られる利便性。
池袋シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,074,998（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,460,473円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、小型犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 青木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立板橋第五小学校 徒歩５分
- 中学校
- 板橋区立板橋第二中学校 徒歩２０分
池袋シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約45㎡ | ＠96.45 | ＠84.8 | ＠60.3 | |
| 2025/11 | 8階 | 約45㎡ | ＠98.64 | ＠87 | ＠62 | |
| 2025/3 | 12階 | 約86㎡ | ＠103.43 | ＠94.5 | ＠68.4 | |
| 2025/1 | 12階 | 約86㎡ | ＠112.88 | ＠103.9 | ＠75.5 | |
| 2024/10 | 11階 | 約41㎡ | ＠96.88 | ＠84.6 | ＠59.9 | |
| 2024/8 | 11階 | 約41㎡ | ＠104.14 | ＠91.9 | ＠65.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約41㎡ | ＠106.56 | ＠94.3 | ＠67.2 | |
| 2024/5 | 11階 | 約41㎡ | ＠108.99 | ＠96.7 | ＠69 | |
| 2024/1 | 11階 | 約41㎡ | ＠113.37 | ＠101.1 | ＠72.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠85.67 | ＠75.4 | ＠53.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠89.1 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠92.53 | ＠82.2 | ＠58.8 | |
| 2023/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠94.24 | ＠83.9 | ＠60.1 | |
出典：当社サイト
池袋シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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池袋シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池袋シティハウスにしても、1991/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（108,074,998円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池袋シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜ池袋シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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