池袋シティハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
山手通り沿いでバス停「中丸町」徒歩3分という実用的な動線なのに、谷端川緑道を通って「要町」駅まで歩くと急に生活のリズムがゆるむ感じがあって、オートロックや宅配ボックスの安心感とあわせて“ちょっと不思議な落ち着き方だな”と感じます。 一方で、ミニストップやドンキ、ハナマサプラス、ビッグ・エー、マルエツが徒歩5分圏内にそろう便利さが続くので、肩の力が抜ける日常と効率のよい買物環境が両立している物件だと素直に思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている池袋シティハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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池袋シティハウスのレビュー
代表・春日秀典
池袋シティハウスのレビュー
1,460,473円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築34年10か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
池袋シティハウスの特徴（概要記事）
山手通り沿いの中丸町に位置し、最寄りの「池袋西口行きバス停・中丸町」まで徒歩3分です。平坦な道が続く区域で、自転車移動もしやすい地勢です。谷端川北緑道をたどると「要町」駅まで約15分で、歩きながら街の静けさを感じられます。池袋駅までは徒歩17分ほどあり、都心ターミナルを普段使いできる距離感といえます。歩いていると車の流れが安定して聞こえる区間もありますが、幹線道路沿いならではの利便性に適しています。
外観は住友不動産の分譲らしく、曲線とアーチを織り交ぜたデザインが特徴です。SRC造13階建・地下1階付きの構成で、1991年竣工ながらオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。バルコニーの多くは通りと反対側に向き、池袋方面のビル群が視界に入る住戸もあります。南向き住戸では採光が安定しやすく、単身からディンクスまで幅広い暮らし方に適した間取りです。
中丸町一帯は戸建てと低層住宅が中心で、落ち着いた雰囲気が続いています。谷端川北緑道の緑が歩道に点在し、少しだけ湿った葉の香りが季節で変わる点もさりげない魅力です。坂が少ないこともあり、ベビーカーや自転車での移動に負担が少ない環境です。道路側から離れると周囲の建物の高さが控えめで、視界が開ける場面もあります。
買い物施設が5分圏内に集中しています。具体的には「ミニストップ 板橋中丸店」「ドン・キホーテ 北池袋店」「ハナマサプラス要町店」「ビッグ・エー 山手通り中丸町店」「マルエツ 板橋南町店」などが日常使いでき、生活動線を短くしやすい配置です。店舗ごとに品揃えの特徴が異なるため、使い分けが自然と身につく立地といえます。夜間でも通行量が一定の山手通りに近いため、人通りの安心感も得られる利便性。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,074,998（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,460,473円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、小型犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
1991/08築で、 総戸数74戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区中丸町３－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩15分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩20分バス7分 中丸町停歩3分 東武東上線「北池袋」駅徒歩１６分 |
||
| 築年 | 1991/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約45㎡ | ＠96.45 | ＠84.8 | ＠60.3 | |
| 2025/11 | 8階 | 約45㎡ | ＠98.64 | ＠87 | ＠62 | |
| 2025/3 | 12階 | 約86㎡ | ＠103.43 | ＠94.5 | ＠68.4 | |
| 2025/1 | 12階 | 約86㎡ | ＠112.88 | ＠103.9 | ＠75.5 | |
| 2024/10 | 11階 | 約41㎡ | ＠96.88 | ＠84.6 | ＠59.9 | |
| 2024/8 | 11階 | 約41㎡ | ＠104.14 | ＠91.9 | ＠65.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約41㎡ | ＠106.56 | ＠94.3 | ＠67.2 | |
| 2024/5 | 11階 | 約41㎡ | ＠108.99 | ＠96.7 | ＠69 | |
| 2024/1 | 11階 | 約41㎡ | ＠113.37 | ＠101.1 | ＠72.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠85.67 | ＠75.4 | ＠53.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠89.1 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠92.53 | ＠82.2 | ＠58.8 | |
| 2023/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠94.24 | ＠83.9 | ＠60.1 | |
| 2022/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠87.96 | ＠76.9 | ＠54.6 | |
| 2022/8 | 6階 | 約50㎡ | ＠89.96 | ＠78.9 | ＠56.1 | |
| 2022/6 | 6階 | 約50㎡ | ＠91.96 | ＠80.9 | ＠57.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区中丸町３－１
学校区
小学校：板橋区立板橋第五小学校 徒歩５分
中学校：板橋区立板橋第二中学校 徒歩２０分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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