東池袋ハイツ壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東池袋ハイツ壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東池袋ハイツ壱番館は、サンシャインシティ至近の1987年9月築、新耐震基準のマンションです。「東池袋」「池袋」「大塚」駅が利用できる立地です。オートロック・宅配ボックスを備え、日常の使い勝手にも配慮されています。都心での移動や買い物のしやすさを重視する方におすすめです。
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東池袋ハイツ壱番館の総合評価
東池袋ハイツ壱番館の特徴
サンシャインシティが身近な、池袋・東池袋・大塚の3駅を使える立地
東池袋ハイツ壱番館は、池袋の大型複合施設「サンシャインシティ」がすぐ近くにあるマンションです。アルパの専門店や飲食店を日常的に利用でき、買い物や外食を身近で済ませられるところが、この立地ならではの魅力です。
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩9分、JR各線などが乗り入れる「池袋」駅から徒歩12分、JR山手線「大塚」駅から徒歩13分の立地です。行き先によって駅や路線を選べるため、通勤だけでなく休日のお出かけにも便利な場所と感じられます。
1987年9月築の東池袋ハイツ壱番館は、新耐震基準で建てられたマンションです。築年数は経過していますが、建物を検討するうえで耐震基準が明確なのは、ひとつの判断材料になります。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、防犯面への配慮と日々の使いやすさを両立しています。池袋周辺への外出や仕事で留守にする時間が多い方にとっても、帰宅時間を気にせず荷物を受け取れる設備は便利です。
東池袋ハイツ壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥75,927,175（2026/3/31時点）、戸あたり￥1,069,397円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2026年 同上工事管理業務（受設計）
- 2026年 NURO光導入
- 2025年 宅配ロッカー新設
- 2025年 管理人室郵便ポスト交換
- 2025年 エントランス扉補修
- 2025年 防火設備配線処理
- 2025年 防火設備用煙感知器交換
- 2025年 連結送水管改修
- 2025年 避難ハッチ交換
- 2024年 エントランス上部外壁一部タイル貼替
- 2024年 屋上外壁タイル補修
- 2024年 避難ハッチ交換
- 2023年 エントランス前手摺取替
- 2023年 エントランス前面格子補修
- 2023年 各階ドアクローザー取替（15台）
- 2023年 通用口扉取替
- 2023年 通用口前階段タイル補修
- 2021年 避難ハッチ改修
- 2021年 給水設備改修設計費用
- 2021年 給水設備更新工事
- 2021年 LEDリース料
- 2020年 Pタイル張替
- 2020年 排煙窓改修
- 2020年 駐車場ラック撤去
- 2020年 避難ハッチ改修
- 2020年 エレベーターリニューアル
- 2020年 リニューアル工事付帯費用
- 2020年 分電盤内改修工事
- 2020年 消防設備改修工事
- 2019年 連結送水管耐圧試験
- 2019年 エレベーター機械室感知器交換
- 2019年 防火扉ヒンジ交換
- 2019年 管理員室エアコン交換
- 2019年 避難ハッチ改修
- 2018年 消火栓ポンプ交換
- 2018年 防犯設備検査
- 2018年 手摺設置工事
- 2018年 公開空地駐車ポール交換
- 2018年 エレベーター非常電源装置工事
- 2018年 漏水復旧工事
- 2018年 消火ホース交換
- 2018年 避難ハッチ器具改修
- 2018年 ポンプ室換気扇タイマー交換
- 2018年 漏水調査（一部居室）
- 2017年 屋上通気管塗装
- 2017年 Pタイル補修
- 2017年 建物調査診断
- 2017年 外壁タイル補修工事
- 2017年 共用部キーシリンダー交換工事
- 2017年 避難ハッチ器具改修
- 2017年 連結送水管耐圧試験
- 2017年 通路階段照明器具交換
- 2017年 ゴミ置場照明器具交換
- 2016年 インターホン交換工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2016年 受水槽排水ポンプ交換工事
- 2016年 エントランス植込み改修工事
- 2016年 鉄部塗装
- 2016年 屋上通気管塗装
- 2016年 Pタイル補修
- 2016年 漏水復旧工事
- 2016年 消火ホース交換
- 2016年 避難ハッチ器具改修
- 2014年 インターホン交換工事
- 2014年 消防設備改修工事
- 2014年 受水槽排水ポンプ交換工事
- 2014年 エントランス植込み改修工事
- 2014年 鉄部塗装
- 2014年 雑工事
- 2013年 消防用補助水槽工事
- 2013年 連結送水管耐圧試験
- 2013年 雑工事（横川電機）
- 2013年 排水槽清掃工事
- 2013年 給水設備工事（カンパネ）
- 2012年 一部居室復旧工事
- 2012年 外灯ランプ交換工事
- 2012年 各戸量水器ユニット更新工事（アステム）
- 2012年 非常用照明交換工事（横川電機）
- 2012年 避難ハッチ補修工事（マルヤマエクセル）
- 2012年 排水槽清掃工事（カンパネ）
- 2012年 給水設備工事（カンパネ）
- 2011年 自動ドア装置取替工事
- 2010年 非常扉補修工事（アラヤ塗装）
- 2009年 火災警報盤交換工事
- 2009年 揚水ポンプ・仕切弁交換工事
- 2009年 BSアンテナ交換工事
- 2008年 消火栓ホース交換
- 2007年 給水ユニット補修
- 2006年 給水ユニット補修
- 2005年 大規模修繕工事（外壁・階段塗装他）
- 2005年 駐輪場屋根改修
- 2004年 屋上防水工事
- 2004年 湧水ポンプ交換工事
- 2003年 ドアヒンジ交換
- 2001年 避難ハッチカバー交換
- 2001年 給水ユニット交換
- 1998年 鉄部塗装
- 1998年 漏電調査及び復旧工事
- 1998年 受水槽排水ポンプ交換
- 1996年 鉄部階段塗装
- 1995年 消火栓BOX修理
- 1995年 排水ポンプオーバーホール
- 1994年 排水ポンプ修理
- 1993年 避難ハッチ塗装
- 1992年 排水ポンプ取替
- 1991年 鉄部階段塗装
- 1991年 門扉塗装
- 1991年 雨水排水槽ポンプ交換
- 1991年 排水管清掃
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数71戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 興栄商事
- 新築時売主
- 東和土地建物
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立朋有小学校 徒歩5分
- 中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校 徒歩10分
東池袋ハイツ壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠140.13 | ＠128.1 | ＠92.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠142.47 | ＠130.4 | ＠94.2 | |
| 2026/8 | 2階 | 約42㎡ | ＠144.36 | ＠132.3 | ＠95.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約61㎡ | ＠113.56 | ＠103.5 | ＠74.8 | |
| 2024/2 | 13階 | 約61㎡ | ＠102.06 | ＠92 | ＠66.2 | |
| 2024/2 | 13階 | 約61㎡ | ＠105.31 | ＠95.3 | ＠68.6 | |
| 2023/3 | 14階 | 約42㎡ | ＠97.64 | ＠85.6 | ＠60.8 | |
| 2023/1 | 14階 | 約42㎡ | ＠99.98 | ＠87.9 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
東池袋ハイツ壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
61.63
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月28日 ～
2025年5月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
42.81
㎡
1 ＬＤＫ
2023年4月23日 ～
2023年6月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の東池袋ハイツ壱番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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現在販売中の関連マンション
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興栄商事）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,927,175円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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東池袋ハイツ壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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