レジェンド池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジェンド池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅徒歩9分という都会的な距離感にありながら、池袋3丁目の住宅寄りエリアに静かに収まるレジェンド池袋は、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可といった実用装備を淡々と備え、派手さはないのに「あ、ちゃんと考えられているな」と思わず頷いてしまう、少し理屈っぽい大人向けの住まいです。 駅前の喧騒を日常使いしつつ、帰り道では音がすっと引いていく感覚があり、低グレード帯でありながら管理体制や設備の取捨選択に知性を感じ、正直もっと割り切った建物かと思っていた分、いい意味で裏切られたという印象です。
レジェンド池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
レジェンド池袋の特徴
都市の機能を日常に取り込む、レジェンド池袋という選択
池袋駅から徒歩9分という距離感は、都心の利便を生活に引き寄せながら、歩く途中で街の表情が静かに切り替わるのがわかります。駅前の賑わいから離れるにつれ、音の密度が少しずつ落ち着き、池袋3丁目という住宅寄りのエリアに入る構成です。通勤や外出の動線がシンプルで、シティライフを前提にした合理性が感じられる立地といえます。
外観はタイル貼りで、2000年6月築・RC造9階建というスペックが示す通り、過度な装飾はありません。けれど、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった基本設備は押さえられており、共用部に入ると空気が一段落ち着く感覚があります。管理は全部委託で巡回体制、安心感を重視した設計思想が読み取れる点。
周辺環境に目を向けると、豊島区立池袋図書館が身近にあり、休日に本を探しに立ち寄る選択肢が自然に組み込まれます。街全体は都市型ですが、時間帯によっては風の通りが穏やかで、思考を切り替えやすい余白も残されています。仕事と私生活を切り分けたい単身者や共働き世帯に向いた環境です。
日常の利便性では、徒歩5分圏内にセブン-イレブン池袋3丁目東店や赤札堂池袋店があり、買い物動線は短くまとまります。池袋駅周辺の商業施設も使い分けやすく、帰宅途中の用事が増えても負担になりにくい構造です。宅配ボックスの存在は不在がちな生活を支える要素で、時間効率を重視する暮らしに適しています。
レジェンド池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,860,121（2024-06-30時点）、戸あたり￥923,576円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 タイル補修工事
- 2024年 集合ポスト交換工事
- 2023年 宅配ボックス交換工事
- 2021年 共用鉄部塗装工事
- 2021年 屋上保護塗装工事
- 2020年 自動火災報知設備改修工事
- 2019年 メーター廻り配管更新工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 ゴミ置場他換気ダクト改修工事
- 2017年 階段手摺設置工事
- 2016年 共用部分 電気料金削減工事
- 2015年 直結増圧ポンプユニット交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2011年 ゴミ置場換気扉交換工事
- 2007年 照明器具交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫・小鳥・観賞用小魚の飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋３丁目６２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2000/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 小川建物 | ||
| 施工 | 小川建設、森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋小学校 徒歩4分 中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩20分 | ||
レジェンド池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約53㎡ | ＠147.12 | ＠136.3 | ＠99 | |
| 2025/12 | 5階 | 約53㎡ | ＠150.9 | ＠140.1 | ＠101.8 | |
| 2025/12 | 5階 | 約53㎡ | ＠154.67 | ＠143.9 | ＠104.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約53㎡ | ＠160.33 | ＠149.5 | ＠108.9 | |
| 2024/12 | 9階 | 約82㎡ | ＠136.56 | ＠127.4 | ＠92.9 | |
| 2024/8 | 9階 | 約82㎡ | ＠138.98 | ＠129.9 | ＠94.8 | |
| 2024/7 | 9階 | 約82㎡ | ＠132.93 | ＠123.8 | ＠90.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約87㎡ | ＠106.28 | ＠97.3 | ＠70.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠113.42 | ＠103.3 | ＠74.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠115.07 | ＠105 | ＠75.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠118.36 | ＠108.2 | ＠78.3 | |
出典：当社サイト
レジェンド池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レジェンド池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジェンド池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド池袋にしても、2000/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,860,121円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジェンド池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジェンド池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
朝日上野マンション 6,980万円 10階 1ＬＤＫ- 日暮里アインスタワー 9,998万円 23階 2ＬＤＫ
- シティタワー大崎 9,580万円 4階 1ＬＤＫ
- デュオ・スカーラ西新宿 8,498万円 3階 1ＬＤＫ
- ドラゴンマンション池袋壱番館 9,998万円 4階 2ＳＬＤＫ
- ジェイシティ西日暮里 8,499万円 6階 3ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ駒込駅前 4,998万円 5階 1ＬＤＫ
- クリオタワー大塚台 8,980万円 18階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
池袋で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。