ルフォン町屋ブランシエラは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルフォン町屋ブランシエラは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ルフォン町屋ブランシエラは、「町屋」「熊野前」「東尾久三丁目」駅利用可の便利な立地にあり、オートロックや宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育可と、大切な家族と安心して暮らせる環境が整っています。
ルフォン町屋ブランシエラの総合評価
電話：03-5809-1630
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ルフォン町屋ブランシエラの特徴
下町の暮らしやすさと便利さを両立した「ルフォン町屋ブランシエラ」
立地に関する情報
ルフォン町屋ブランシエラは荒川区東尾久に建つマンションで、「町屋」「熊野前」「東尾久三丁目」駅が利用できる好立地です。都電荒川線の停留所までは徒歩1分、千代田線や日暮里舎人ライナーも徒歩圏にあり、都心部への移動がとてもスムーズです。下町情緒を感じられるエリアでありながら、東京駅から30分圏内という近さも魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2014年竣工、地上15階建て・総戸数58戸のマンションです。全戸が南東向きで角住戸率は50％を超えており、日当たりや風通しが良いのが特徴です。オートロックや宅配ボックスを備えているので、安心と快適さの両方を日常生活で実感できます。ペットは2匹まで飼育可となっており、大切な家族と一緒に暮らせるのも嬉しいポイントです。
周辺環境に関する情報
周辺には尾久の原公園や荒川自然公園が徒歩圏にあり、緑を身近に感じながら暮らせます。休日は散歩やジョギングを楽しんだり、ペットと一緒に遊ぶこともできます。駅前に近い立地でありながら落ち着いた住宅街にあり、暮らしやすさと静けさを両立した住環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」があり、日常の買い物がとても便利です。そのほかにも複数の商店街やスーパー、ドラッグストアが徒歩圏にそろい、買い物や外食の選択肢が豊富です。駐輪場や駐車場も整備されているので、家族構成や生活スタイルに合わせて使いやすく設計されています。
ルフォン町屋ブランシエラの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,859,125（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,273,433円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 住戸用消火器交換工事
- 2023年 エントランス照明器具交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は1住戸あたり合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 12年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数58戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サンケイビルマネジメント
- 新築時売主
- 長谷工コーポレーション・サンケイビル
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 382.08
- 小学校
- 荒川区立大門小学校(6分)
- 中学校
- 荒川区立原中学校(11分)
ルフォン町屋ブランシエラの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠98.38 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠101.41 | ＠91.7 | ＠66.1 | |
| 2025/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠102.92 | ＠93.2 | ＠67.2 | |
| 2023/4 | 11階 | 約66㎡ | ＠84.62 | ＠74.9 | ＠53.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約66㎡ | ＠87.65 | ＠77.9 | ＠55.8 | |
| 2022/12 | 11階 | 約66㎡ | ＠90.68 | ＠80.9 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
ルフォン町屋ブランシエラの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66.06
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年12月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
66.06
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月15日 ～
2023年6月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ルフォン町屋ブランシエラの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルフォン町屋ブランシエラの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルフォン町屋ブランシエラにしても、2014/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サンケイビルマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,859,125円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルフォン町屋ブランシエラについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルフォン町屋ブランシエラを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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