ライオンズマンション池袋要町第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション池袋要町第２は買って大丈夫？

「要町駅」徒歩8分だけど、池袋行きバス停「南町庚申通り」がマンション前にあるので、徒歩派とバス派のハイブリッド生活ができるのがちょっと面白いんですよね。 山手通り沿いの立地でありながら、オートロック完備で「マルエツ 板橋南町店」徒歩4分の買い物動線も確保されていて、意外とバランス感覚に優れた住まいだなあと感じました。

ライオンズマンション池袋要町第２の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズマンション池袋要町第２の特徴

ライオンズマンション池袋要町第２の特徴

要町駅から徒歩8分、山手通り沿いに位置する物件で、電車とバスの両方を使い分けられる立地です。マンション前には「南町庚申通り」バス停があり、池袋方面へはドアトゥドア感覚で移動できます。交通手段の選択肢が多いことで、徒歩や自転車だけでは得られない日常のゆとりが生まれるといえます。

茶系タイル貼りの外観が特徴で、築年数を重ねながらも手入れの行き届いた印象です。オートロック付きで来訪者管理がしやすく、共用部には宅配ボックスも備わり、ネット通販を使う人にも便利な設備構成です。防犯カメラの掲示が視認しやすく、心理的な安心感にも寄与している設計です。

マルエツ板橋南町店まで徒歩4分で、通りを渡らずに買い物できる導線が整っています。周囲には日常型の飲食店が多く、外食と自炊のバランスを取りやすい環境です。車通りの音が一定に聞こえるエリアですが、住戸位置によって体感が変わるため、内見時の確認がおすすめです。

ペット飼育可のため、生活動線がシンプルな間取りと相性が良い住まいを選びやすい物件です。山手通りに面しつつも、エントランス周りに植栽が配置されており、視覚的に柔らぐ瞬間があるのがポイントです。総戸数は多すぎず、エレベーター混雑も控えめで暮らしやすいバランスの中層マンションといえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥23,591,485（2024-12-31時点）、戸あたり￥501,946円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　鉄部塗装工事
  • 2019年　大規模修繕工事
  • 2016年　EVセミリニューアル工事
  • 2010年　インターホン改修工事
  • 2009年　鉄部塗装工事
  • 2006年　給水管更生工事
  • 2005年　鉄部塗装工事
  • 1999年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体高30cm以内の犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区南町４－７ （地図）
交通 有楽町線 要町駅　徒歩8分　
ＪＲ山手線 池袋駅　徒歩16分バス6分　南町庚申通り停歩1分
築年1987/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数47戸
新築時売主大京
施工前田建設工業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：橋区立板橋第五小学校　徒歩7分

中学校：板橋区立板橋第二中学校　徒歩18分
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ライオンズマンション池袋要町第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/109階約53㎡＠107.49＠96.8＠69.6

出典：当社サイト

ライオンズマンション池袋要町第２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 9 階 53.94 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年10月28日 ～ 2025年12月1日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライオンズマンション池袋要町第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション池袋要町第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション池袋要町第２にしても、1987/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,591,485円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション池袋要町第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。