ライオンズマンション池袋要町第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「要町駅」徒歩8分だけど、池袋行きバス停「南町庚申通り」がマンション前にあるので、徒歩派とバス派のハイブリッド生活ができるのがちょっと面白いんですよね。 山手通り沿いの立地でありながら、オートロック完備で「マルエツ 板橋南町店」徒歩4分の買い物動線も確保されていて、意外とバランス感覚に優れた住まいだなあと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション池袋要町第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション池袋要町第２の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション池袋要町第２のレビュー
長期修繕計画もあります。築39年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション池袋要町第２の特徴
要町駅から徒歩8分、山手通り沿いに位置する物件で、電車とバスの両方を使い分けられる立地です。マンション前には「南町庚申通り」バス停があり、池袋方面へはドアトゥドア感覚で移動できます。交通手段の選択肢が多いことで、徒歩や自転車だけでは得られない日常のゆとりが生まれるといえます。
茶系タイル貼りの外観が特徴で、築年数を重ねながらも手入れの行き届いた印象です。オートロック付きで来訪者管理がしやすく、共用部には宅配ボックスも備わり、ネット通販を使う人にも便利な設備構成です。防犯カメラの掲示が視認しやすく、心理的な安心感にも寄与している設計です。
マルエツ板橋南町店まで徒歩4分で、通りを渡らずに買い物できる導線が整っています。周囲には日常型の飲食店が多く、外食と自炊のバランスを取りやすい環境です。車通りの音が一定に聞こえるエリアですが、住戸位置によって体感が変わるため、内見時の確認がおすすめです。
ペット飼育可のため、生活動線がシンプルな間取りと相性が良い住まいを選びやすい物件です。山手通りに面しつつも、エントランス周りに植栽が配置されており、視覚的に柔らぐ瞬間があるのがポイントです。総戸数は多すぎず、エレベーター混雑も控えめで暮らしやすいバランスの中層マンションといえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,591,485（2024-12-31時点）、戸あたり￥501,946円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2006年 給水管更生工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 1999年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高30cm以内の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
1987/01築で、 総戸数47戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 39年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区南町４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩16分バス6分 南町庚申通り停歩1分 |
||
| 築年 | 1987/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 9階 | 約53㎡ | ＠107.49 | ＠96.8 | ＠69.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 53.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.94㎡
- バルコニー
- 9.09㎡
- 管理費
- 19400円
- 修繕積立金
- 13050円
要町・池袋駅利用可、インナーサッシ採用の角部屋リノベーションマンションで、都心の喧騒を忘れさせる静かで快適な生活を。ペットとの暮らしも可能なこの住まいで、あなたの生活の悩みを解決しませんか。
地図、周辺環境
板橋区南町４－７
学校区
小学校：橋区立板橋第五小学校 徒歩7分
中学校：板橋区立板橋第二中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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